Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Перепланировка балкона в комнату
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Виды работ требующие согласования
В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах. Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».
Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.
Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.
С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания.
Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.
Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия.
В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно.
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока
Нормы Жилищный Кодекс РФ ст. 36 – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п 4.2.4.9, Приказ Минстроя России № 854/пр от 25.11.2016г. – лоджия, балкон или терраса учитываются отдельно от остальной отапливаемой площади здания.
Снос подоконника на лоджию достаточно востребованное техническое решение при перепланировке квартир в Москве и Московской области. Несмотря на то, что подоконная зона входит в контур ограждающих конструкцияй здания и является общим домовым имуществом, подобные изменения включены в перечень, подлежащие согласованию в московском регионе. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома и соблюдение иных требований. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.
Снос подоконного блока в других типах домов.
В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Для всех типов домов чиновники для своей подстраховки могут согласно пункту Приложения 3 уже упомянутого постановления могут запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).
О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:
п.2 – Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.
Какая нужна документация для объединения балкона с квартирой
Для того чтобы демонтаж стен и порогов, а также выполнение других работ, связанных с переустройством, были законными, необходимо предварительное получение разрешения. По завершении мероприятий по реконструкции, результат должен быть принят комиссией, которая проверяет, соответствуют ли выполненные работы списку, заявленному на согласование. В результате проверки комиссией подписывается акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения. При отсутствии нарушений вносятся изменения в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.
Для получения разрешения на проведение перепланировки (ст. 26 ЖК РФ и другие нормативные акты) возможно требование предоставить:
- заявление на перепланировку;
- оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности;
- техпаспорт помещения и заключение органа по охране архитектурных памятников, если строение к ним относится (не требуются, если собственность зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости);
- проект перепланировки (обычно составляется проектной организацией);
- теплотехнический расчет;
- доверенность на согласование перепланировки (в случае, если согласованием занимается стороннее лицо или организация);
- положительное заключение организации-балансодержателя многоквартирного дома;
- письменное согласие всех членов семьи владельца, собственников долей в помещении, а также собственников жилья в здании (если реконструкция затрагивает общедомовое имущество);
- в случае нахождения квартиры под обременением (к примеру, если она приобретена по ипотечному кредитованию) – разрешение залогодержателя;
- заключение МЧС РФ;
- заключение Роспотребнадзора.
Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.
Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока
Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.
Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.
Перепланировка балкона в комнату
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Возможные последствия для конструкции дома
Снос балконной перегородки в монолитном доме может привести к различным последствиям для его строительной конструкции. При рассмотрении возможности сноса следует учитывать порядок действий, чтобы избежать негативных последствий и сохранить безопасность здания.
Одним из возможных последствий сноса балконной перегородки является нарушение прочности и устойчивости дома. Балконная перегородка может выполнять функцию несущей конструкции, и ее снос может привести к ухудшению статического баланса здания. Это может вызывать деформацию или даже разрушение стен и перекрытий.
Кроме того, при сносе перегородки могут возникнуть проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания. Балконная перегородка, как правило, имеет соответствующую влагоизоляцию и изоляцию, которые помогают предотвратить попадание влаги и холода внутрь дома. Поэтому снос перегородки может привести к проникновению влаги и холода, что может привести к повреждению изоляции и плохому тепло- и звукоизоляционному эффекту.
Необходимо также учесть, что при сносе балконной перегородки может возникнуть необходимость в перепланировке электропроводки и коммуникаций. Обычно в балконной перегородке размещаются электропроводка, трубы отопления и водоснабжения. Поэтому перед сносом необходимо произвести анализ и изменение схемы коммуникаций в соответствии с новой планировкой.
| Возможные последствия сноса балконной перегородки: |
|---|
| • Нарушение прочности и устойчивости дома. |
| • Проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания. |
| • Необходимость перепланировки электропроводки и коммуникаций. |
Перед сносом балконной перегородки необходимо проконсультироваться со специалистами и провести детальную оценку возможных последствий для конструкции дома. Только после этого можно принимать окончательное решение о сносе перегородки и обеспечить безопасность и устойчивость здания.
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.
В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.
В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.
Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.
Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.
Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.
И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.
Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.
Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.
Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.
Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:
В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.
Можно ли сносить подоконный блок в хрущнвке?????
- 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
- 1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
- 1.2. Затрагивания санузла.
- 1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
- 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.
- 2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
- 2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
- 2.3. Перепланировка хрущевки- 2 комнаты.
- 2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
- 2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
- 2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
- 2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
- 2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
- 2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
- 2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
- 2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
- 2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Проще всего объединить помещения в монолитно-каркасных домах, где подоконник, разделяющий лоджию и комнату, собран из пеноблоков или аналогичных плит. В этом случае никаких ограничений для его сноса нет.
Также в «монолитках» можно расширить проем в стороны и высоту, полностью убрать порожек.
Если стена несущая, до начала ремонта нужно получить разрешение у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
В старых кирпичных домах (в Москве это, как правило, хрущевки) демонтаж подоконного блока возможен. Важно помнить, что подоконник может быть пригрузом балконной плиты, то есть несущей конструкцией. Если он именно такой, то нужно разрешение авторов проекта дома.
В блочных домах почти всегда никаких ограничений для сноса подоконного блока нет.
Единственный запрет для кирпичных и блочных домов – это расширение проема в сторону и высоту. Этого нельзя делать.
Особая ситуация с присоединением зимнего сада к комнате.
В отличие от лоджии и балкона он может относиться как к вспомогательной летней площади (то есть быть неотапливаемым холодным помещением), так и вспомогательной, которая входит в общую площадь квартиры и имеет радиаторы отопления.
Перед перепланировкой нужно выяснить, включен ли зимний сад в основную площадь квартиры по ЕГРН, а также есть ли там радиаторы отопления. Обычно если зимний сад входит в основную площадь, застройщики сразу делают его с отоплением.
Если зимний сад входит в общую площадь и отапливаемый, то его можно полноценно объединять с гостиной или спальней, и даже делать на нем кухню.
Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они застеклены. 1 марта 2022 года вступает в силу нововведение, которое касается остекления.
Собственникам квартир придется получать предварительное разрешение на это. Либо, если остекление не будет согласовано, обяжут приводить балкон или лоджию в их первоначальное состояние.
Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Также их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, поскольку это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.
Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.
На месте демонтируемого подоконного блока должен устанавливаться стеклопакет. Таковы нормы Свода правил, и Мосжилинспекция обязательно обратит на это внимание.
Это могут быть стеклянные распашные или раздвижные двери с окнами в пол, обязательно минимум двухкамерные. Они сохранят тепловой контур дома, и нагрузка на систему отопления здания останется прежней.
Отсутствие перегородки грозит двумя негативными моментами:
- Температура в помещениях всего дома может упасть ниже необходимой отметки;
- На вашем балконе или балконе соседей может выступить конденсат: окна будут запотевать, со временем появится грибок.
Важно понимать точное место монтажа стеклянной перегородки: относительно ширины стены она должна оставаться там же, где находились прежние окно и дверь. Переносить стеклопакет ближе к балкону или, наоборот, к комнате нельзя, поскольку это также меняет тепловой контур дома.
Присоединение балкона и лоджии к комнате даже с демонтажем подоконного блока носит условный характер – помещения будет разделять стеклопакет. Благодаря распашным дверям с окнами в пол можно визуально объединить помещения.
Перед ремонтом обязательно получение разрешения в Мосжилинспекции. Мы профессионально подходим к составлению проекта, соберем весь пакет документов за вас, сделаем все по нормам 2022 года.
В 90% случаев наши проекты перепланировки проходят согласование с первого раза.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы расскажем, какие варианты объединения подходят именно в вашем случае.
Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.
- Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
- Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.
В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.
Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.
Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.
Присоединяем лоджию: что можно и нельзя
Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.
Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.
Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).
Всем доброго времени суток!Уверена.
что подобные темы тут всплывали не раз — прошу поделиться ссылочкой ну или обсудить заново такой вопрос!Предстоит глобальный ремонт на кухне (наконец-то!!!) Дабы расширить жилое пространство, хочу убрать оттуда оконный блок и балконную дверь. Понимаю, что отделка балкона будет стоить недешево — так вот хотелось бы узнать — а сколько оно, это недешево?
Что там нужно? Теплый пол, электробатарея.
остекление теплое? Нужно ли это как-то узаконивать?
(Мечта была вообще снести и подоконную стенку.
но т.к. стена несущая. а дом высокий — то думаю, что законно это сделать не получится. а незаконно — не хочется)И было бы совсем чудесно, если бы Вы фотографии показали таких переделок!
Стену трогать нельзя. Просто снести блок можно, согласований вроде не нужно. А вот утеплять придется по полной программе. Сильвер Вам в помощь. Сильвер это где?
Вы знаете многие так делают, стенку под подоконником сносят, батарею переносят, на балкное стявят теплые окна (пластик, алюминий по желанию), утепляют стены.
Не уверена, что морочатся с перепланировкой, но можно уточнить. Алюминий раздвижной тепло не держит!
Пластик ставят, да еще и пятикамерный.
Батарею переносить нельзя. Сильвер это здесь. Ауууу, Сильвер! Подоконную секцию обычно убирать можно, порог нет. А алюминий бывает и нераздвижной, а вполне себе теплый
Например Sсhuko или ТАТпроф.
Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, повлияет на потребление квартирой тепловой энергии. Перепланировать жилье таким способом без согласования не выйдет. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как незаконная перепланировка.
В лучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Зачастую Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилья, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида или узаконивание проведенных работ.
Дом сдан в эксплуатацию в 1982 года в комнате выходящей на лоджию и оконная рама и балконная дверь были сделаны из не качественных деревянных изделий прогнили .
1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты.
2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери) останется в дальнейшем открытым.
29 Марта 2021, 20:41, вопрос №1950788 НИКОЛАЙ, г. Сочи Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 128 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Елагин Юрий Адвокат, г.
Рекомендуем прочесть: Пдд 2021 категории в
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- 128ответов
- 12отзывов
Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в: ч.
6 ст. 26 Закона; п. 3 ч. 2 ст.
26 Закона. Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. представлена в Постановлении № 266.Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п.
3 ч. 2 ст. 26 Закона).Если нужна подробная консультация, пишите мне на почту: 29 Марта 2021, 20:51 1 0 16 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сочи Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ч.
Видео Двери 18.07.2018 балкона комнатой, дверь, дверь окном, кусок стены, лоджию, окно, убрать Совмещаем лоджию либо балкон с комнатой — увеличиваем полезное место Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях.
В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую. Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.
Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.
- повышение жилой площади (в особенности принципиально для 1- и 2-комнатных квартир);
- квартира будет стоить дороже (если все перепланировки легитимны и согласованы);
- дополнительное естественное освещение за счет огромных балконных окон;
- простор для дизайнерских мыслях.
- процесс дизайна всех бумаг может занять до полугода и востребует много средств;
- не всегда реально вполне устранить порожек, боковые стенки и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная малая;
«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.
Увеличить ванную можно за счет:
Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.
Требования к санитарной комнате:
- Дверь должна распахиваться наружу;
- Дверной проем выходит в коридор;
- Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
- Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.
Похожие записи: