Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в купленной квартире в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Можно ли регистрировать в ипотечной квартире посторонних людей
Если возникает необходимость зарегистрировать в квартире дальних родственников, друзей или знакомых, процедура усложняется. Закон допускает регистрацию в ипотечной квартире любых лиц, но предварительно придётся получить письменное разрешение банка-кредитора. Обычно этот пункт прописан в ипотечном договоре.
Чтобы прописать человека в квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить письменное согласие банка. Предварительно стоит изучить условия договора: возможно, ограничения уже прописаны в нём, и обращаться с подобной просьбой бессмысленно.
Далее необходимо подать заявление в отделение банка, лично или через онлайн-форму, и в нём указать:
- кого планируете регистрировать (степень родства или знакомства);
- зачем нужна регистрация этому человеку;
- его паспортные данные.
Прописка в ипотечной квартире родственников
Регистрация родственников собственника в ипотечной квартире
Как правило, банки не ограничивают прописку близких родственников собственника – супруги/супруга, родителей в залоговой квартире. Однако, рекомендуется письменно уведомить организацию о регистрации родственников.
Кредитор может предложить супруге или супругу заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору, тем самым, минимизируя свои риски.
Для регистрации родственников собственника в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если регистрируется муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Итак, законодательные нормы не ограничивают собственника распоряжаться взятой в ипотеку недвижимостью, включая реализацию права зарегистрироваться по месту ее нахождения. Однако, многое зависит от условий договора предоставления займа. Несомненно, выдача кредитов любого рода для банков связана с повышенными рисками. В связи с чем, каждый займодержатель старается свести их к минимуму и подстраховаться от возможных финансовых потерь. Поэтому в тексте соглашения могут прописываться дополнительные требования по части прописки в ипотечной квартире.
Поскольку, каждый банк, по сути, является индивидуальной организацией, то внутренние правила и приказы также могут отличаться в каждом конкретном случае. Если определенные условия прописаны в договоре, то вряд ли они будут изменены под заемщика и в его пользу. Если какие-то пункты соглашения не устраивают клиента, он может не подписывать документ и не оформлять ипотеку в данном банке.
В результате того, что ипотечное жилье находится в залоге, на него накладывается ряд ограничений в соответствии с договором. Как правило, такими условиями бывают:
- Внесение изменений в конструкцию жилого помещения;
- Сдача в аренду и совершение сделок по продаже залогового имущества.
- Ограничения по регистрации в квартире родственников и иных лиц.
Как прописаться в ипотечной квартире без конфликтных ситуаций?
Чтобы избежать разногласий с банком, перед заключением ипотечного договора следует внимательно ознакомиться с условиями. В частности, обратить внимание на пункт, касающийся регистрации в помещении. Если что-то в нем не устраивает или вызывает сомнения, то всегда можно воспользоваться предложениями других банков. И не обязательно подписываться на заведомо известные обременения.
Если же договор подписан, то обеим сторонам остается лишь соблюдать свои обязанности по нему. Если в тексте значится получение согласия от банка на регистрацию, то лучше сообщить ему о своих намерениях. Иное поведение может привести к судебным разбирательствам, которые не выгодны никому.
В случае отказа, можно предпринять повторную попытку и попытаться убедить банк в том, что прописка обозначенных лиц не повлияет на своевременность оплат и соблюдение договоренностей. Более того, планируемого к прописке человека можно попробовать добавить в созаемщики по ипотечному договору.
В остальных случаях самый верный способ снять все лимиты по квартире – это полностью погасить сумму задолженности и завершить действие кредитного соглашения.
Итак, к правомерным способам, как можно прописаться в ипотечной квартире, относятся:
- Прописка самого заемщика после заключения договора и оформления права собственности на квартиру.
- Регистрация близких родственников и других граждан только по согласованию с банком.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.
Временная регистрация фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому банки даже обязаны встать на жилищный учет, если в договоре специально не оговорено иное.
В некоторых случаях ипотечный кредитор разрешает третьим лицам временную регистрацию на срок до одного года. Однако это положение является скорее исключением из правил, поскольку банковские учреждения стараются максимально ограничить число жильцов, чтобы облегчить, ускорить и упростить продажу квартиры в случае дефолта заемщика.
Если квартира заложена и требуется временный вид на жительство для владельца или ближайших родственников, не требуется разрешения на право отказаться от недвижимости таким образом в контексте немедленного использования.
Как прописаться в ипотечной квартире по шагам
Пошаговая инструкция для оформления регистрации и как прописаться в залоговой квартире без претензий со стороны банка, а также регистрирующих органов:
- Сбор полного пакета документов, установленного Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.
- В случае, если оформляется постоянная регистрация, существует необходимость выписаться с предыдущего постоянного места жительства.
- Написание заявления в банк, если того требуют условия договора, оно может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение недели.
- Обращение в регистрирующие органы, подача заявления.
- Оформление регистрации и получение соответствующего вкладыша, либо штампа в паспорте в зависимости от вида прописки.
Регистрацией занимаются органы УФМС России, а также сотрудники Многофункциональных центров.
Заявление на регистрацию должно быть подано в течение определенного законодательством времени, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:
- При оформлении временной регистрации заявление и пакет документов должен быть подан в течение 90 дней с момента прибытия на место пребывания.
- При оформлении постоянной регистрации, гражданам необходимо обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней с момента получения документов о выписке с предыдущего места жительства.
Как получить прописку в Москве при покупке квартиры в ипотеку?
По данным специалистов, на сегодня почти единственной возможностью для большинства россиян приобрести квартиру является ипотека, тем более в Москве, где цены на жилплощадь значительно отличаются от других регионов нашей страны.
Единственное, что может помешать сделать регистрацию в купленном жилье – это ограничения банка, в котором взята недостающая сумма на приобретение жилплощади.
Но этот вопрос нужно обговаривать заранее, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем, а они наверняка появятся, так как в среднем россияне платят ипотеку порядка 20 лет. Далее будет рассказано, как прописаться в ипотечной квартире при ее приобретении в Москве и что для этого может понадобиться.
Что значит созаемщик?
В том случае, когда ипотека берется гражданами, состоящими в браке, и один из них записывает квартиру на себя. Банк в праве предложить второму супругу (супруге) стать со заемщиком. Это прежде всего выгодно для банка, чтобы обезопасить организацию от невыплаты кредита.
Какие документы могут потребоваться:
- Заявление стать созаемщиком;
- Паспорт собственника жилья;
- Паспорт второго созаемщика;
- Свидетельство о рождении (в случае, если собственниками квартиры будут оба гражданина);
- Договор об ипотеке;
- Выписка из ЕГРН.
Временная регистрация
Регистрация кого-либо на временной основе в ипотечном жилье для банка ничем не отличается от постоянной регистрации.
Для того, чтобы сделать временную прописку в ипотечной квартире, нужно разрешение от лица банка в случае, если договор изначально не предусматривает иной вариант.
Иногда финансовое учреждение сразу указывает в договоре разрешение на временную регистрацию в квартире кого-либо помимо ближайших родственников, с условием, что документ не будет действителен более 1 года.
Все же такие послабления в договоре – скорее исключение из правил и банк скорее ограничит количество проживающих людей. Так проще, быстрее и легче продать жилье, если перестанут поступать платежи по кредиту.
Когда жилье находится в залоге, и нужна временная регистрация собственнику или его ближайшем родственнику, разрешение получать не нужно. Это можно объяснить тем, что у владельца есть одно важное право: распоряжаться недвижимым имуществом именно так в рамках пользования квартирой.
Оформление регистрации третьим лицам
В ипотечном договоре предусмотрена возможность оформлять регистрацию собственнику помещения и членам его семьи без ограничений.
Возможность зарегистрировать по месту жительства иных родственников и прочих лиц в квартире, находящейся в залоге у банка – вопрос, требующий решения индивидуально.
Как правило, предусмотрено несколько способов законно сделать прописку в ипотечной квартире для третьих лиц:
- После отправки уведомления от лица владельца недвижимости в банк. Заявку можно передать в онлайн порядке и не посещать офис финансово-кредитной организации.
- Посредством получения разрешения установленного образца. Положительное или отрицательное решение будет вынесено банком в рамках 3-7 дней со дня подачи документа. Его можно оформить, заполнив специальную форму, размещенную на портале банка или посетив учреждение лично.
Особенно интересно, что прописать кого-нибудь на ипотечной площади можно без разрешения, хотя для этого требуются серьезные обстоятельства.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора.
Регистрация собственника в ипотечной квартире
Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья. Лучше это сделать сразу после регистрации права собственности в ЕГРН.
Вы можете оформить постоянную или временную прописку. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы вправе не прописываться в ипотечной квартире. Крупные банки могут одобрить ипотеку и лицам без прописки. Кредитор дает возможность оформить постоянную регистрацию.
Какие нужны документы для регистрации:
— паспорт собственника;
— лист убытия или штамп в паспорте о прописке с предыдущего места жительства;
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире.
Если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а в семье ожидается пополнение, то новорожденный будет прописан на вашей жилплощади автоматически.
Это важно! Если заемщик имеет хроническую задолженность по ипотеке, зарегистрировать в квартире ребенка будет сложно.
Обратите внимание: банк может специально оговорить в кредитном договоре пункт, который обяжет вас снять с регистрации несовершеннолетнего, если вы задолжаете оплату по займу.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя, собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
— если родители ребенка прописаны по разным адресам, то нужна справка из паспортного стола второго родителя о том, что несовершеннолетний там не числится.
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников
Обычно банки не устанавливают ограничение на регистрацию в залоговой квартире близких родственников собственника — жены или мужа, родителей. Но лучше письменно уведомить организацию о прописке родственника.
Кредитор может предложить супругу/супруге заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору. Так банки минимизируют свои риски.
Какие документы нужны для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если прописывается муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Прописка в ипотечной квартире третьих лиц
Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации обязательно требуется письменное разрешение кредитной организации.
То есть если вы хотите прописать в залоговой квартире, к примеру, свою подругу, то вам нужно обратиться в банк с заявлением на получение согласия на регистрацию третьих лиц. Документ составляется в письменной форме.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку третьего лица;
— паспорт собственника;
— выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— разрешение банка на прописку третьих лиц;
— паспорт прописываемого гражданина;
— разрешение супруга.
Важно! Во время подачи заявления требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Что такое прописка в ипотеке
Прописка в ипотеке является одной из составляющих процесса кредитования на покупку жилья. При этом банк требует от заемщика уведомлять его о возможности прописаться в квартире, и задает вопросы о регистрационном учете.
Как правовая составляющая, вопрос регистрации в квартире является важным аспектом при ипотечном кредитовании и требует соответствующего разрешения залоговой квартиры.
Бывают случаи, когда прописка в квартире не требуется, но это возможно только в редких случаях, когда заемщик является собственником жилья и имеет право распоряжаться им свободно.
Если же заемщик хочет прописаться в квартире, то необходимо получить разрешение банка на это действие и уведомить его о регистрации.
В случаях, когда заемщик не может прописаться в квартире в силу существующих конфликтов с другими владельцами квартиры, необходимо сообщить банку об этом, чтобы избежать возможных проблем и максимально защитить свои права как заемщика.
Чтобы избежать вопроса о прописке в ипотеке, заемщик может выбрать другие виды кредитования, не требующие прописки в квартире.
Порядок действий при оформлении ипотеки
Оформление ипотеки — это сложный процесс, который включает в себя множество составляющих. Правовая правильность оформления ипотеки — одна из главных составляющих этого процесса. Чтобы избежать конфликтов в будущем, необходимо быть осведомленным в вопросах законодательства.
Если у заемщика есть квартира, по которой требуется залоговая или ипотечная регистрация, он должен уведомлять банк о своих правах. Банк говорит о том, что у заемщика должно быть разрешение на прописку в этой квартире. В случаях, когда у заемщика нет квартиры, банк спрашивает, не прописан ли заемщик у кого-то другого.
В ипотечном кредитовании необходимо рассмотреть несколько видов вопросов регистрации. С одной стороны, заемщик должен быть прописан на данной квартире. С другой стороны, собственник квартиры должен иметь права на нее.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заемщику нужно спросить у банка, какие документы требуются для регистрационного процесса. В случае, если права собственника квартиры не подтверждены, банк может отказать в кредитовании.
Как правило, банк требует не только документы на квартиру, но и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика. Поэтому, чтобы получить ипотеку, заемщику нужно составить полный пакет документов и правильно оформить их.