Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения дома и земельного участка между родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какие бывают виды договоров дарения?
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Этап 3. Регистрация перехода права собственности
Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:
- В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
- Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.
Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:
- В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
- Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.
Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:
- Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
- Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
- Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:
- Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
- Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.
- К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
- Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
- Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.
Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.
Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.
Как отменить дарение?
Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:
- совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
- при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
- смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
- нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
- значительного снижения уровня благосостояния дарителя.
В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:
- отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
- наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
- отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
- ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
- доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.
Подводя итог:
- Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
- Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
- Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
- Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.
Регистрация договора дарения
Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.
При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.
В пакет документов входят:
- копии документов (паспорта) участников сделки;
- три экземпляра договора;
- квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
- при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
- кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
- оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
- если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
- при наличии акт о передаче.
Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.
Как оформить дом в дар
Дарственная на недвижимость оформляется всегда письменно. Это связано с тем, что переход собственности на любые недвижимые объекты, будь то квартира или дача, подлежит госрегистрации, и дарственная передается в Росреестр, где право собственности регистрируется за одаряемым.
При этом обычно для таких договоренностей достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение необходимо, если передается доля здания или земли.
Во всех прочих случаях граждане вправе подписать соглашение без участия нотариуса. Однако, учитывая, что дом — это, как правило, дорогостоящее имущество, обращение в нотариальную контору отвечает интересам и дарителя, и одаряемого.
Перед тем как оформить и удостоверить сделку, нотариус:
● проверит законность ее условий;
● установит истинную волю участников и не введен ли один из них в заблуждение относительно намерений другого. Это особенно важно, если в правоотношения вступают малознакомые люди: нередки ситуации, когда недобросовестные лица вводят в заблуждение юридически непросвещенных владельцев, обманом заставляют их подписать необходимые бумаги и лишают имущества;
● разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.
Таким образом, обращение в нотариальную контору — это защита сторон от недобросовестных действий контрагента.
Есть несколько вариантов, как оформить такое соглашение:
● написать его самостоятельно, воспользовавшись, например, одним из многочисленных шаблонов, представленных в Интернете;
● обратиться к профессиональному юристу;
● составить его у нотариуса.
Независимо от выбранного способа составления текста в нем следует указать:
● дату и место заключения;
● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные граждан, принимающих участие;
● описание предмета, то есть дара. Предмет необходимо описать максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь участка, площадь дома; если речь идет о даче и на ее территории имеются другие постройки — описать их; если вместе со строением передается мебель, техника — перечислить их. Также следует указать сумму, в которую стороны оценивают подарок;
● полномочия и обязанности;
● порядок разрешения споров.
Кроме того, в тексте обязательно указывается тот факт, что дом находится в залоге, если таковой имеет место. Мало того, в такой ситуации потребуется письменное разрешение залогодержателя.
Дарственная может содержать положение о том, что даритель вправе инициировать отмену сделки, если переживет одаряемого.
Важно помнить, что дарственная не может обязывать получателя дара произвести какое-либо встречное предоставление. Например, нельзя прописать, что взамен он передает какую-то вещь или денежную сумму. Такой документ будет квалифицироваться как купля-продажа или мена. Также недопустимо указывать, что договоренность вступает в силу после смерти текущего хозяина — в таком случае это уже не дарственная, а завещание.
В заключение документ подписывается обеими сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации перехода полномочий владельца. Если в процессе участвует нотариус, сведения в Росреестр он отправит сам.
Договор дарения между близкими родственниками
Поскольку дарственная — это безвозмездная сделка, оформляется она, как правило, именно между близкими родственниками. При этом никаких особенностей в том, как оформить такой договор, нет: его заключают письменно и передают в Росреестр на регистрацию перехода прав. Необходимости указывать в тексте факт родства сторон нет.
Однако, когда сторонами являются члены семьи, возникает нюанс в налогообложении.
По общему правилу, получив бесплатно недвижимый объект, гражданин обязан заплатить НДФЛ с его стоимости. Если же такие отношения возникают между близкими родственниками, налоговой обязанности не возникает, налог новый хозяин не платит.
При этом действующее налоговое законодательство признает в качестве членов семьи:
● мужа и жену, то есть лиц, состоящих в официальном, зарегистрированном браке;
● родителей и детей, в том числе официально усыновленных;
● бабушек, дедушек и внуков;
● сиблингов и неполнородных братьев и сестер.
Другие родственники как близкие не рассматриваются.
Кому оформление дарственной запрещено
Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:
- даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
- дарение совершается от имени недееспособного лица;
- одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
- дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.
Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком
Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:
- даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
- даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
- даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.
В каких случаях сделка невозможна:
- закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
- если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
- регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.
Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.
Преимущества договора дарения
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:
- Простое составление;
- Не нужно представлять лишние документы;
- Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
- Возможность передать собственность по своему усмотрению;
- Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
- Безвозмездный характер сделки.
Похожие записи: