Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как часто нужно проводить аудит/ обслуживание инженерных систем?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На практике (у работодателей) очень часто возникает вопрос, нужно ли проводить инструктажи по охране труда работникам, которые работают на дому, дистанционно или в офисе, и, на первый взгляд, не сталкиваются в своей деятельности с какими-либо угрозами и опасностями?
Результаты аудита инженерных систем (комплексный отчет) — что получает клиент
Отчет с результатами аудита инженерных коммуникаций составляется согласно действующим ГОСТ, федеральному законодательству, строительным правилам. В итоговом документе излагается такая информация:
- характеристика принятых проектных решений при прокладке инженерных сетей, порядок проведения исследования, объем работ;
- стандарты, законы, правила, которые регулируют эксплуатацию конкретных коммуникаций или оборудования на объекте капитального строительства;
- информация об условиях использования инженерных систем, организации их технического обслуживания, ремонта, особенностей контроля за состоянием;
- данные о степени износа устройств в целом, а также отдельных узлов, которые имеют сильные дефекты, могут привести к аварии;
- предполагаемые причины аварийных ситуаций, частых поломок, неработоспособности оборудования;
- рекомендации по устранению выявленных недостатков, ремонту или модернизации, замены части устройств, кабелей или трубопроводов;
- примерный объем, стоимость работ для устранения дефектов, а также их влияние на эффективность работы.
Аудиторы могут предоставить рекомендации для проведения дополнительных инструментальных исследований. Их результаты затем используются для разработки рабочих чертежей.
Помимо исследовательской части, а также выводов аудиторов, в отчет включается:
- Техническое задание, на основе которого проводился технический аудит.
- Список обнаруженных недостатков с указанием оборудования, которое необходимо отремонтировать или заменить.
- Документы, подтверждающие качество используемых материалов или устройств (сертификаты, паспорта).
- Заключения лабораторных проверок, которые проводил исполнитель или подрядная организация по его запросу.
- Документы, в которых отражен ход, результаты предыдущих аудитов.
Какие проблемы решает аудит существующих инженерных систем
Инженерные системы ОКС имеют разное назначение, поэтому во время контроля их работы цели и задачи аудитора могут меняться.
Проверка внутренних инженерных коммуникаций может решить такие проблемы:
- Системы водоснабжение, водоотведение — сотрудник проверяет качество прокладки трубопроводов, отсутствие протечек в соединениях, определяет причины аварии. Он оценивает работоспособность запорной арматуры, водяных счетчиков, измеряет давление, определяет чистоту подаваемой воды. Аудитор выясняет причины частого засорения канализационных трубопроводов.
- Система отопление — эксперт определяет энергоэффективность системы, температуру воды, выясняет причину недостаточного нагрева радиаторов в отдельных комнатах.
- Системы вентиляции и кондиционирования — во время проверки необходимо оценить правильность и надежность установки воздуховодов, качество и работу вентиляторов, охлаждающих контуров, проверить автоматику управления, количество теплоносителя. Аудитор выясняет, почему система не может поддерживать нужный микроклимат в комнате.
- Электричество — во время анализа электроснабжения производится проверка качества монтажа, обнаруживаются точки перегрева кабелей, мест соединения. Эксперт измеряет характеристики подаваемой электроэнергии, проверяет работу приборов освещения, определяет, почему они выходят из строя.
Аудит инженерных систем
Что включает в себя аудит инженерных систем
Аудит инженерных систем проводят для того, чтобы получить объективную информацию об их состоянии. При этом выполняют следующие работы:
- проверяют проектную, эксплуатационную и техническую документацию;
- анализируют работу инженерных систем, измеряют их основные технические параметры;
- оценивают правильность эксплуатации;
- проверяют состояние оборудования, входящего в их состав, проверяют качество монтажа всех элементов;
- выявляют проблемные точки систем и места возможных аварий;
- разрабатывают рекомендации для улучшения функционирования инженерных систем.
Особенности проведения инструктажей по охране труда
Напоминаем: вводный инструктаж проходят все работники без исключения, независимо от места и характера выполняемой работы.
Инструктажи по охране труда на рабочем месте, также являются обязательными для всех сотрудников. Но здесь работодатель имеет право внести некоторые должности/профессии, не связанные с применением, эксплуатацией, обслуживанием, испытанием, наладкой и ремонтом оборудования, использованием электрифицированного или иного механизированного ручного инструмента, хранением и применением сырья и материалов, к которым, как правило, относятся работники офиса, в перечень освобожденных от прохождения инструктажей на рабочем месте.
Какие работы будут проведены?
Команда компании Zeppelin осуществляет проверку отопления, вентиляционных систем, систем безопасности, а также водоснабжения, электро- и теплоснабжения. С помощью визуального осмотра намечается план работ — выявляются дефекты и недостатки, сопровождаемые замерами и исследованиями. Все экспертизы проводятся по ГОСТу.
В рамках изучения состояния оборудования измеряются скорость, температура и влажность. Также внимание уделяется противопожарным системам и нормам безопасности. Заказчику предоставляется отчет, где, помимо информации о недочетах, имеется инструкция по их устранению.
Оплатив услугу, вы получите:
- Отчет осмотра и объективную оценку, дополненные фотоматериалами.
- Ведомость, в которой будут собраны все дефекты.
- Сверку по технической документации и рекомендации по ее ведению.
- Данные по установленному оборудованию.
- План оптимизации расходов.
Кто организует и проводит повторное инструктирование?
Подготавливает и проводит повторное инструктирование непосредственный руководитель работ. Перед проведением инструктажа:
1. Издается приказ/распоряжение, в котором оговаривается факт его проведения, назначаются ответственные лица, приводится перечень профессий, должностей, лиц, которых нужно проинструктировать.
2. Пересматривается программа инструктирования, если нужно – корректируется старая либо разрабатывается новая.
3. Проводится инструктирование: приглашаются трудящиеся, вычитывается материал, демонстрируются приемы безопасной работы, проходит проверка знаний, вносятся записи в журнал.
4. При необходимости проводится повторное инструктирование для трудящихся, которые не прошли проверку знаний с первого раза.
5. Проинструктированные трудящиеся отправляются выполнять свои производственные задания.
Программа повторного инструктирования должна соответствовать программе первичного инструктажа. Поэтому корректировать следует обе эти программы. Внесение изменений нужно согласовывать со службой ОТ. Утверждает программу повторного инструктирования руководитель подразделения либо организации в целом. На момент инструктирования лицо, которое его проводит, должно пройти полное обучение по ОТ по всем вопросам, которые затрагивает программа.
Цели технического аудита
Главная цель исследования всегда предусматривает нахождение путей усовершенствования функционирования объекта. Она реализуется в конкретных задачах, последовательно решаемых в процессе аудита:
- оценка соответствия документации на объект требованиям законодательства, а также ее полнота и достаточность;
- анализ технологического состояния объекта;
- изыскание возможностей усовершенствования работы без проведения реконструкции;
- выявление частей объекта, нуждающихся в масштабном изменении;
- нахождение потенциала экономии ресурсов;
- поиск путей всевозможного усовершенствования и оптимизации.
Кто обслуживает коммунальные сети в коттедже?
Обслуживание и ремонт коммуникаций в частном доме – задача, которую приходится решать самим собственникам жилья. Порядок действий зависит от вида коммуникаций и наличия централизованного источника коммунального ресурса.
Когда дом подключен к автономному водопроводу (колодцу, скважине), котельной или септику, собственник сам занимается его обслуживанием либо заключает договор с компанией (УК, частной обслуживающей фирмой). Во втором случае условия обслуживания будут зависеть от условий договора. Например, компания может взять на себя только обязательство по устранению аварий, или может регулярно проводить проверку и прочистку систем, а также менять изношенные сети и оборудование.
Если дом подключен к центральным сетям, собственник может заключить договор обслуживания напрямую с поставщиком ресурсов. Если такого договора нет, за сети до границ эксплуатационной или балансовой принадлежности отвечает собственник дома. Для обслуживания этого участка он также может нанять УК или другую частную организацию.
Порядок проведения энергоаудита
При проведении энергетического обследования (энергоаудита) проводятся следующие мероприятия:
- Анализ состояния систем электроснабжения, теплоснабжения, водообеспечения, парка технического оборудования промышленного предприятия (объекта);
- Оценка состояния систем и средств измерений — приборы для учета энергоносителей и их соответствие установленным требованиям;
- Выявление необоснованных потерь;
- Оценка состояния системы нормирования энергопотребления и использования энергоносителей;
- Проверка энергетических балансов предприятия (объекта);
- Расчет удельных норм энергозатрат на выпускаемую продукцию или виды работ;
- Оценка целесообразности основных энергосберегающих мероприятий, реализуемых предприятием.
В процессе энергетического обследования сооружения нужно провести такие работы:
- Анализ проектной и исполнительной документации по наружным ограждающим конструкциям, инженерным сетям.
- Проверка и обследование работы приборов учета (счетчиков электроэнергии, тепла, воды).
- Обследование стен, окон, крыши, дверей, подвалов и чердаков для определения фактических теплозащитных характеристик, и сравнения с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
- Обследование систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, инженерных сетей и освещения.
- Использование тепловизионного обследования сооружения для выявления скрытых дефектов строительства и эксплуатации в соответствии с требованиями ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
- Проведение замеров плотности тепловых потоков через ограждающие конструкции.
- Расчет объемов нормативного потребления тепловой энергии (отопление, вентиляция, горячее водоснабжение) в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и сравнение с фактическими данными.
Список результатов энергоаудита сооружения включает в себя:
- Энергетический паспорт здания.
- Отчет об энергоаудите.
- Отчет о тепловых нагрузках.
- Отчет и акт тепловизионного обследования.
- Отчет о кратности воздухообмена и другие отчеты, соответствующие вашим целям и потребностям.
Если вам требуются услуги по энергоаудиту, энергетическому обследованию или подготовке энергопаспорта, обратитесь к нам – мы предоставляем широкий спектр услуг, включая простые и сложные обследования, подготовку энергетических паспортов, экспертизу энергопаспортов в СРО, но также передачу и регистрацию энергопаспортов в Министерстве энергетики.
Наши специалисты быстро и качественно проведут энергетическое обследование, выполнят требуемые замеры и тепловизионное обследование, составят предложения по энергосбережению, подготовят энергетический паспорт и отчет по энергоаудиту.
Для заказчиков, которые не могут позволить себе полноценный энергоаудит, мы имеем более доступный вариант – экспресс-энергоаудит и подготовку энергетического паспорта.
Предлагаемый нами Экспресс энергоаудит:
- Экономит ваше время и средства.
- Полностью соответствует требованиям ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
- Позволяет создать отчет по энергоаудиту.
- Разрабатывает программу по энергосбережению.
- Подготавливает энергетический паспорт.
Как и любой другой порядок, процедуру приемки ремонтных работ у подрядчика необходимо описать в соответствующем положении, с которым должны быть ознакомлены сотрудники, непосредственно участвующие в процессе. Одной из ключевых контрольных процедур является совместное подписание дефектной ведомости заказчиком и исполнителем (контрагентом, оказывающим ремонтные услуги) по результатам совместной оценки целесообразности замены комплектующих. То есть свой специалист (как правило, механик) подтверждает тот объем работ, который наметил к исполнению себе контрагент. Важной составляющей процесса является организация системы учета б/у запасных частей. Это позволит как снизить риски завышения объемов оказанных услуг (когда замена фактически не осуществляется), так и потенциально снизить стоимость будущих ремонтов за счет повторного использования отдельных б/у запасных частей (после восстановительного ремонта, если он возможен).
В целом, результат контрольных процедур в значительной степени зависит от добросовестности сотрудника, который будет подтверждать запланированные и фактически выполненные работы. Сговор, к сожалению, никогда не исключен, но выявление подобных вещей – это уже работа службы безопасности. На уровне же аналитики ловятся зачастую наиболее существенные случаи, незначительные хищения увидеть сложно.
Необходимо отметить, что если внутренний аудит хочет собственными силами протестировать фактическое выполнение ремонтных работ, то для качественного выполнения подобной процедуры критически важным является наличие специализированной компетенции (например, опыт работы механиком – в идеале, с механизмами, работы по которым собираетесь проверять). При этом экспертиза может быть как внутренняя, так и привлеченная со стороны. Без этого проверить или доказать собственные выводы будет гораздо сложнее.
Установок в продаже много, каждая имеет свои особенности, параметры. Ваша задача – выбрать ту, которая оптимально подойдет для решения текущих задач.
При покупке учитывайте:
- Производительность – определяется с учетом числа точек водоразбора, которые можно одновременно включить на определенном объекте.
- Тип канализационной системы – вещества, которые удаляются из водных масс, нужно утилизировать. Стоки запрещено сливать в централизованную канализацию, локальные сооружения очистки.
- Степень автоматизации – рабочих режимов обычно доступно несколько, их переключение осуществляется вручную или с применением автоматики. Первый вариант дешевле, второй предпочтительнее.
Важно! Габариты станции очистки воды напрямую связаны с ее показателями производительности.
Рассчитывать размеры, мощность оборудования желательно на стадии проектирования объекта.
Аудит инженерных систем
Что включает в себя аудит инженерных систем
Аудит инженерных систем проводят для того, чтобы получить объективную информацию об их состоянии. При этом выполняют следующие работы:
- проверяют проектную, эксплуатационную и техническую документацию;
- анализируют работу инженерных систем, измеряют их основные технические параметры;
- оценивают правильность эксплуатации;
- проверяют состояние оборудования, входящего в их состав, проверяют качество монтажа всех элементов;
- выявляют проблемные точки систем и места возможных аварий;
- разрабатывают рекомендации для улучшения функционирования инженерных систем.