Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире срок действия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Как получить отказ от соседей при продаже комнаты (доли в праве собственности на квартиру) / Пресс-центр
Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам.
Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.
С 1 сентября 2013 года Гражданский Кодекс Российской Федерации был дополнен ст. 165.1. «Юридически значимые сообщения».
Согласно указанной статье, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Под заявлением граждан, юридических лиц, подлежащим передаче в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате другим гражданам, юридическим лицам, следует понимать документ с зафиксированными на бумажном носителе предложением, просьбой, информацией с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать, и другими сведениями.
Заявление может содержать в качестве неотъемлемой части приложения документов (уведомления, извещения, требования и другие юридически значимые сообщения), копии документов. В этом случае составляется опись прилагаемых документов.
- Заявление может содержать сообщение о намерениях лиц, от которых исходит заявление, о продаже принадлежащей им доли в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает их известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
- Заявление может содержать сообщение об отмене доверенности (ст. 189 ГК РФ), выданной заявителем другому лицу.
- Заявление может содержать предупреждение о прекращении договора аренды (ст. 610 ГК РФ), и иные сообщения.
Шаг 3. Получить отказ от совладельцев
После получения уведомления сосед может связаться с продавцом доли, чтобы договориться о сделке. Если никто не соглашается купить недвижимость на предложенных условиях, необходимо сделать отказ.
Задача продавца — получить документальное подтверждение того, что процедура была соблюдена и каждый из совладельцев имел возможность расширить свою жилплощадь. Нотариус используется для составления и заверения документации, а также для того, чтобы другие собственники не оспорили сделку на основании нарушения преимущественного права. Если сосед согласен на покупку, больше ничего делать не нужно.
Если сосед отказывается сделать это в письменной форме, он должен подождать 30 дней после вручения уведомления, прежде чем заключать договор с покупателем.
Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа
Одобрение сделок с долями часто сопровождается разногласиями и сопротивлением других совладельцев оформлению отказов или участию в дополнительной бумажной работе. Отклонения от процедур, нарушение сроков, неуведомление владельцев или неправильно составленные документы могут привести к решению суда об отмене сделки.
Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки следует привлечь опытного юриста, а все квитанции, доказательства доставки и само уведомление должны быть помечены и сохранены.
Сам отказ от преимущественного права не входит в состав документов, необходимых для государственной регистрации. Однако в связи с высоким риском того, что совладельцы могут оспорить продажу, подписанный отказ следует хранить до истечения срока подачи судебных апелляций.
Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.
Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.
«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.
Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.
«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.
Сделки с долевой собственностью
Граждане, являющиеся совладельцами жилья, доля которого вот-вот будет продана, получив от вас уведомление, должны оформить:
- или согласие на приобретение доли;
- или отказ от первоочередного права ее покупки.
Во втором случае необходимо, как мы уже сказали, составить отказ у нотариуса, и отправить его владельцу реализуемых квадратных метров заказным письмом.
Обратите внимание: отказ должен представить каждый совладелец жилья. Если вам нужно получить его от четверых людей, например, то продать комнату, получив три отказа, вы не имеете права. До тех пор, пока на руках не будет требуемых четырех документов, доля не может поступить в открытую продажу.
Приняв решение, вы обязаны совладельцам жилья предложить выкупить собственную долю, однако, не должны ожидать их решение дольше установленного по закону периода. Искомый период составляет 30 дней. Он установлен на законодательном уровне, и подразумевает, что не получив ответ в нужный срок, вы можете выставлять комнату или другую часть жилья в открытую продажу.
Если совладельцы не отреагировали на отосланные уведомления, то через месяц после отправки оных идите к нотариусу, и оформляйте свидетельство, которое обозначит, что:
- вы действовали в рамках закона и действительно отправляли оповещения;
- прочие владельцы жилья их получили и обо всем уведомлены.
Так, чтобы получить данную бумагу, необходимо передать нотариусу:
- квитанции, полученные на почте при отправлении официальных бумаг;
- копии самих оповещений, направленных совладельцам;
- уведомления о получении писем.
Как только свидетельство будет выдано, продающий часть квартиры гражданин может затевать официальную продажу площади, и уже не родственникам.
Энциклопедия судебной практики. Преимущественное право покупки (Ст. 250 ГК)
Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:
- Дата, место составления.
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
- Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
- Отказ от преимущественного права выкупа.
- Подпись и расшифровка.
В конце ставится подпись и печать нотариуса.
Скачать образец отказа от доли в квартире
- Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
- Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
- При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.
⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».
Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.
Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.
Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2021 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.
Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.
Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.
⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐
По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.
Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:
- почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
- копии писем.
Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.
Преимущественное право покупки доли в коммунальной квартире — это право, которое имеют собственники уже существующей недвижимости, когда кто-то из владельцев такой же доли жилья хочет ее продать. Покупатель, который имеет это право, может купить долю в общей квартире до того, как она будет предложена постороннему покупателю.
Многие люди не знают, как это работает или как это может защитить их права на жилье. Если вы являетесь собственником доли в квартире и вы хотите продать ее, то вы должны сообщить о своем намерении продать долю всем другим собственникам общей квартиры. Всего участники общей долевой собственности обязаны уведомлять друг друга о своих намерениях купить или продать доли в общей собственности.
Если другой собственник доли в общей квартире решит воспользоваться своим правом на преимущественную покупку вашей доли, то он должен связаться с вами и приготовить договор на покупку. Данный договор необходимо заключить в письменной форме, который должен быть заверен нотариусом. Это имущество может быть заложено и в таком случае ваша доля в праве собственности будет заложена вместе с общим объектом недвижимости.
Если в течение месяца со дня получения извещения о продаже вы не ответили на это извещение, то собственник доли в общей собственности может свободно продавать свою долю некому угодно, а также эту собственную долю передать за наличные средства другой стороне. В противном случае, вы будете иметь преимущественное право на покупку этой доли, а продавец должен будет продать свою долю в соответствии с вашими условиями.
Преимущества использования преимущественного права покупки доли в квартире
Защита прав покупателя
Использование преимущественного права покупки доли в квартире гарантирует покупателю, что он получит желаемую долю в квартире на законных основаниях. В таком случае покупатель первым получает предложение о покупке доли, что позволяет ему иметь преимущество перед другими желающими приобрести эту же долю.
Прямое соглашение между сторонами
Преимущественное право покупки доли в квартире — это договор между двумя сторонами. Это означает, что каждая сторона знакома со всеми условиями сделки и не может быть обманута ни в каком отношении. Это обеспечивает порядок и контроль в ходе сделки, а также минимизирует вероятность обмана и мошенничества.
Удобство и экономия времени
Покупка доли в квартире вправе происходить быстро и без всяких дополнительных затрат на оформление документов. В таком случае нет необходимости искать новый объект недвижимости и проходить процедуру его оформления. Однако, необходимо отметить, что для проведения сделки по преимущественному праву покупки доли в квартире должно быть заключено письменное соглашение, которое включает в себя все условия сделки.
Ограничение сделок с недвижимостью
Владельцы доли в квартире имеют право на продажу только своей доли, а не всей квартиры целиком. Это предотвращает возможность любых потенциальных проблем с продажей квартиры в целом, например, если один из владельцев доли не захочет продавать. Таким образом, общая сумма налогов и коммунальных платежей распределяется равномерно между всеми владельцами, что делает сделку более выгодной для всех сторон.
Отсутствие залога для покупателя
В случае использования преимущественного права покупки доли в квартире, покупатель получает право на приобретение доли без залога. Это значит, что покупатель не оставит свое имущество в залог, чтобы покрыть расходы на покупку. Таким образом, покупатель не рискует потерять свое имущество, если платежи по квартире не будут выплачены вовремя.
| Понятие | Объекты, к которым применяется | Кто может воспользоваться |
|---|---|---|
| Преимущественное право покупки доли | Доля в квартире | Собственникам других долей и нанимателям |
| Недвижимость, которую можно купить | Доля в квартире, на которую распространяется право | Только имеющим право приобретения и тем, кто получил извещения о продаже |
| Срок действия права | 30 дней с момента получения извещения | Владельцам долей и нанимателям, которые отказались от покупки в указанный срок |
| Порядок покупки | В соответствии с договором долевой собственности | Владельцы долей имеют право выкупить долю без оформления нового договора, наниматели — по договору покупки |
| Продажа доли третьим лицам | Нельзя без согласия всех собственников долей | Остальные собственники долей могут воспользоваться своим правом на покупку |
| Залог доли | Может быть установлен только с согласия всех собственников долей | Покупатель доли не может продать заложенную долю без согласия других собственников |
Варианты подачи отказа от преимущественного права покупки доли в квартире
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире может быть подан различными способами, в зависимости от законодательных норм и порядка действий при реализации этого права. Если вы столкнулись с такой ситуацией и хотите отказаться от покупки доли, вам нужно знать, какие действия необходимо предпринять и как оформить отказ.
Во-первых, вы должны написать уведомление продавцу о своем намерении отказаться от преимущественного права. В этом уведомлении необходимо указать причины отказа и установленные законом сроки для подачи такого уведомления. Также вам могут потребоваться определенные юридические документы, подтверждающие ваше право на отказ.
Часто возникают вопросы о том, какие расходы несет собственник квартиры при подаче отказа от преимущественного права покупки доли. В соответствии с законом, собственник имеет право потребовать возмещения собственными средствами всех расходов, связанных с реализацией его права на отказ. Однако, стоит учитывать, что в ряде случаев продавец может попытаться проигнорировать ваш отказ, поэтому важно обратиться к опытному юристу для защиты своих прав и интересов.
Если у вас возникли сложности с отказом от преимущественного права покупки доли в квартире, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу, который поможет разобраться в юридических аспектах данного вопроса и предоставит ответы на все ваши вопросы. Вместе с юристом вы сможете определить наиболее подходящий вариант подачи отказа и оформления всех необходимых документов.
Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли
А.К.: По смыслу статьи 250 так и должно быть. Если вы пишете мне отказ, значит, в этом отказе указываете, что я вас уведомил. У нас в Санкт-Петербурге, как правило, когда отказы оформляются, то про уведомление ничего не пишут. Просто пишется, что «я отказываюсь от преимущественного права покупки за цену и на условиях, мне известных». Хотя я еще раз говорю, что с точки зрения закона правильнее писать, что сособственник надлежащим образом уведомлен о продаже и отказывается. Если в дальнейшем он захочет правом своим злоупотребить, то он может сначала оформить отказ, потом после заключения сделки сособственником-продавцом выйти в суд и сказать, что уведомление не получал, как в статье 250 написано, и требовать перевода права собственности на себя. Или вот другая ситуация, например. Я оформил отказ вам от преимущественного права покупки, после этого (были разъяснения Пленума Верховного суда №25) я могу свой отказ отменить, направив вам нотариально заверенное заявление по почте о том, что я отменяю данный отказ. По общему правилу такой отказ будет считаться отмененным с момента доставки вам этого уведомления по месту вашей регистрации. После этого, если вы с этим отказом выходите на сделку, то вы фактически выходите без отказа, потому что отказ аннулирован. По этому основанию сособственник признать сделку недействительной не может, однако также в течение трех месяцев может потребовать перевода права собственности на себя. Вообще такую сделку нотариусу и заверять нельзя, и Росреестр регистрировать не должен. Если вы будете продавать долю на недвижимость без согласия остальных собственников, то Росреестр приостановку сделает по регистрации перехода права собственности.