Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка получение аванса за квартиру в счет будущего договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка в получении денежных средств
Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.
Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.
Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.
Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Во время совершения сделок с недвижимостью, особенно при покупке жилого помещения, часто возникают вопросы о задатке. В этом материале мы представим ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения.
-
Что такое задаток?
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве обеспечения договора купли-продажи. Он подтверждает намерение покупателя осуществить покупку и защищает интересы продавца в случае невыполнения покупателем своих обязательств по договору.
-
Как правильно оформить задаток?
Задаток можно оформить в виде расписки или соглашения между продавцом и покупателем. Важно указать все основные условия договора купли-продажи, а также указать сумму задатка и условия его возврата.
-
Какие ошибки часто допускаются при составлении задатка?
Одной из распространенных ошибок при составлении задатка является неправильное указание суммы задатка или условий его возврата. Также часто ошибаются в написании фамилий и имен сторон договора и не указывают все необходимые данные жилого помещения.
-
Какие особенности оформления задатка в 2021 году?
В 2021 году особенностью оформления задатка является необходимость использования электронной формы документа при заключении договора купли-продажи посредством удаленного способа связи.
Пример образца задатка на покупку квартиры в 2024 году:
Документы, которые идут в комплекте с задатком: | Чем задаток отличается от аванса? | Как оформить задаток? | Что делать при получении средств в задатке? |
---|---|---|---|
|
|
|
|
Чем отличается задаток от аванса
При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.
Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.
Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.
Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.
Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.
Составление задатка:
- Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.
Составление аванса:
- Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.
Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:
- Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
- Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.
Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.
Задаваемые вопросы:
- Что такое задаток?
- Что такое аванс?
- Как оформить задаток или аванс?
- Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
- Чем отличается задаток от аванса?
- Можно ли вернуть задаток или аванс?
Основные ответы:
- Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
- Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
- Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
- Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
- Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
- Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.
Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Правовая регламентация задатка содержится в положениях первой части Гражданского кодекса Российской Федерации. С точки зрения нормативного правового акта задаток представляет собой способ обеспечения обязательства. Так, одна сторона сделки передаёт другой денежную сумму в определённом размере, а та в свою очередь обязуется исполнить свою часть обязательства в будущем.
Задаток чаще всего применяется в соглашениях по купле-продаже тех или иных объектов гражданских прав. Речь может идти об автомобиле, квартире, жилом доме, бытовой технике на вторичном рынке или чем-то ещё. О размере задатка и порядке его передачи стороны договариваются отдельно. Обычно задаток составляет примерно 10 процентов от цены сделки. Сторона, получившая денежные средства, снимает объявления с профильных сайтов, отказывает другим потенциальным покупателям в совершении сделки.
Основные пункты соглашения
Вы можете составить свой собственный контракт или соглашение о вкладе. Если стороны сомневаются в том, что все важные моменты могут быть учтены, они могут обратиться к нотариусу.
Правильная подготовка договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку.
- Дата и место составления документа, дата
- имена обоих участников сделки, адресованные согласно штампу в паспорте и паспортным данным (если собственников много, следует указать всех)
- Общая стоимость квартиры и любые авансовые платежи, которые необходимо внести, арифметические, голографические и
- Информация о квартире (все пункты, которые фигурируют во второй половине основного договора: почтовый адрес, место проживания, общая площадь и т.д.) Даже если продается только одна доля квартиры, описание квартиры должно быть заполнено. Если вы продаете акции, то в обязательном порядке необходимо указать
- Точная дата подписания соглашения о сделке. Это может быть конкретная дата или период времени, когда заканчивается действие договора купли-продажи. Таким предварительным условием может быть, например, вступление в наследство.
- Другие ключевые моменты, например, при наличии задолженностей по ЖКУ — срок их погашения.
- Обязанности сторон в случае отказа от сделки должны быть четко определены. В этом случае продавцу сообщается, что он должен вернуть дополнительный штраф, равный сумме задатка.
- Подписи сторон (всех собственников со стороны продавца и как минимум одного покупателя).
Письменное соглашение
В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.
Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.
Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:
- фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
- паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
- сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
- сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
- поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.
Средний размер задатка
Средний размер задатка зависит от стоимости объекта и от региона страны, в котором находится недвижимость. Обычно, продавец требует внести задаток в размере от 20 000 до 100 000 руб.
Чем меньше заплатит покупатель, тем в более выигрышном положении он оказывается. Поэтому, если владелец жилого помещения просит большую сумму, необходимо поинтересоваться, зачем ему нужны такие деньги.
Самая частая причина требования большей суммы аванса — альтернативная сделка (то есть собственник не только продает недвижимость, но одновременно еще и приобретает квартиру взамен). В данном случае стоит оформлять предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом (в идеале такое соглашение должно быть заверено нотариусом).
Правила оформления расписки о задатке
Главное — правильно оформить аванс при покупке квартиры, учитывая условия.
- К моменту его аннуитета должен быть заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должен быть изначально определен вид платежа сначала как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как последняя часть.
- Если собственников больше, необходимо подготовить доказательства сбора денег и определить долю в авансовом платеже.
- Обязательными являются две даты. То есть, должен быть подписан договор и подписана выдача наличных. Однако никакие изменения, дополнения или исключения не допускаются.
- Родители несовершеннолетних собственников обязаны написать подтверждение внесения аванса — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение внесения аванса.
- Документы о задатке при сделках с недвижимостью составляются перед всеми участвующими сторонами, включая супруга/супругу владельца продаваемой недвижимости.
- Текст залогового свидетельства пишется от руки или печатается на принтере, но с указанием фамилии, адреса, паспортных данных и денежной суммы (прописью) в распечатанном виде.
- Передавать деньги в собственность продаваемого имущества желательно до приглашенного лица (желательно, чтобы это был не родственник родителей).
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.
Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.
- Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
- Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
- Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
- Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.
Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.
Аванс не равен задатку
С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату. «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.
Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены.
В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:
- если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
- если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
- если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.
Сделки с квартирами, совершаемые физическими лицами, всегда должны оформляться в виде договора. Так, граждане, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, имеют право продавать и покупать квартиры, сдавать их в наём и снимать. Многие по ошибке именуют наём арендой, хотя Гражданский кодекс РФ идентифицирует эти сделки как абсолютно различные. Наём предполагает исключительно проживание, а аренда – осуществление предпринимательской деятельностью.
Если договор по своей природе лишь выражает лишь намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия, то вот расписка сможет подтвердить действительность их совершения. Так, например, наймодатель передаёт нанимателю не только право проживания в квартире, но также и ключи от жилого помещения, а тот в свою очередь передаёт денежные средства в той сумме, на которой они условились.
Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя
❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.
❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.
❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Расписка об авансе за квартиру
При покупке квартиры вопрос задатка, предварительного аванса или оплаты авансом за квартиру часто возникает с продавцом. Для того чтобы все было четко и правильно, нужно составить и подписать расписку об авансе.
Расписка об авансе за квартиру — это документ, который подтверждает получение денег продавцом в качестве задатка или предварительного аванса при покупке квартиры. Она добавляет уверенности и гарантии обеим сторонам — покупателю и продавцу.
В расписке об авансе за квартиру должны быть указаны следующие данные:
- ФИО покупателя и продавца;
- Адрес и описание квартиры;
- Сумма полученного аванса;
- Условия возврата аванса;
- Дата и подписи.
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.
В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:
- Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
- Паспортные данные представителей обеих сторон.
- Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
- Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
- Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
- Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
- Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.
Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.
Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.
Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:
- она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
- в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
- указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.
У задатка имеются функции:
- обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
- платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
- доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.
Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.
Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.
При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.
Зачем нужен авансовый платеж?
Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.
В ДКП необходимо указать:
- Полную стоимость объекта недвижимости.
- Дату внесения авансового платежа.
- Сумму внесенного аванса.
- Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
- Права и обязанности участников договора.
- Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
- Ответственность сторон.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с авансом
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры с авансом