Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок отмены договора дарения квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Основания для отмены дарения квартиры:
Отмена дарения квартиры может быть обоснована различными факторами и правовыми основаниями. Следующие основания могут послужить причиной для отмены дарения квартиры:
- Невозможность исполнения условий договора дарения. Если одна из сторон не смогла выполнить условия, предусмотренные в договоре дарения, это может послужить основанием для отмены дарения.
- Скрывание важной информации. Если лицо, передающее квартиру в дарение, утаил важные факты или сведения о квартире, которые могли повлиять на решение получателя о принятии дара, это может быть основанием для отмены дарения.
- Обман получателя квартиры. Если передача квартиры в дарение произошла в результате обмана получателя, который ввелся в заблуждение или был обманутной стороной, это может быть основанием для отмены дарения.
- Нарушение законодательства. Если дарение квартиры было совершено с нарушением законодательства, например, при нарушении правил оформления договора или без необходимых документов, это может послужить основанием для отмены дарения.
Вышеуказанные основания не исчерпывающий список, и каждый конкретный случай отмены дарения квартиры требует индивидуального рассмотрения. Для отмены дарения необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства оснований для отмены.
Как действовать при необходимости отмены дарения:
Отмена дарения — это юридическая процедура, позволяющая вернуть подаренную квартиру обратно. Основания для отмены дарения могут включать такие ситуации, как обман, недостаточная разумность дарителя, наличие существенных нарушений условий дарения и тому подобное.
Для того чтобы отменить дарение и вернуть квартиру, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Это могут быть, например, доказательства обмана или медицинские заключения о недостаточной разумности дарителя.
- Обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарения. В исковом заявлении необходимо указать все основания отмены дарения и просить суд вернуть квартиру в собственность дарителя.
- Судебное разбирательство. В процессе разбирательства суд будет выяснять все обстоятельства дела и принимать решение на основании представленных доказательств и законодательства. Важно предоставить все необходимые документы и доказательства, чтобы убедить суд в правильности вашей позиции.
- Решение суда. После проведения разбирательства, суд примет решение об отмене дарения или об отказе в отмене. Если решение будет в вашу пользу, квартира будет возвращена в вашу собственность.
Отмена дарения может быть достаточно сложной и длительной процедурой. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет вам составить правильные документы, представить вашу позицию в суде и защитить ваши интересы.
Важно также помнить, что каждая ситуация уникальна, и процедура отмены дарения может иметь свои особенности в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому перед принятием решения о действиях следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту.
В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру
Дарение квартир регулируется Гражданским кодексом, и существуют определенные запрещающие факторы, делающие дарение незаконным, которое может быть отменено или оспорено в суде.
- дарение квартиры от имени граждан, которые еще не достигли совершеннолетия (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
- оформление дарения от имени лица, признанного недееспособным, даритель находится в эмоциональном состоянии или страдает заболеванием, вызвавшим временную нетрудоспособность (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
- дарение квартиры социальному работнику от опекуна, который живет в учреждении, где работает даритель, или находится на стационарном лечении (пункт 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
- договора дарения, оформленного его клиентом в качестве вознаграждения за услуги должностному лицу (пункт 3 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
- договор заключен лицом или организацией, финансовое положение которых на момент заключения сделки считалось нулевым. То есть, если даритель является банкротом,
- Исполнение договора дарения с внесенными в него положениями влечет за собой значительные выгоды для дарителя.
Сроки подачи документов на оспаривание
Закон предусматривает возможность возврата квартиры дарителю в течение трех лет с момента подписания договора. Однако следует напомнить, что, несмотря на трехлетний срок для обжалования, документ может быть подан в течение одного года со дня факта, разрешающего дарение, на подаренное жилье. Другими словами, если даритель намеренно причиняет физический вред лицу, подарившему ему квартиру, иск об отмене договора дарения должен быть подан не позднее одного года с момента совершения дарителем противоправного действия.
Если одаряемый участвует в решении вопроса, например, когда по вине дарителя разрушается дом, срок может быть продлен до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока допроса. В большинстве случаев такие исключения делаются самим дарителем против истца, но если с момента передачи имущества ИТ прошло более 10 лет, вернуть дарственную не представляется возможным, даже если есть доказательства того, что договор может быть урегулирован.
Важная особенность in disgrace: срок, установленный самим дарителем, составляет три года с даты подписания документа о дарении родительским родственником или внешним истцом для подписания договора, а не с даты фактического подписания. Однако в этом случае суд должен доказать, что истец недавно узнал о дарении.
Чтo тaкoe дарственная
Термином «дарственная» в разговорной речи называется договор дарения, то есть безвозмездной добровольной передачи принадлежащего человеку имущества, в рамках нашей темы — квартиры.
Дарственная или, точнее, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. При реальном дарении квартира передается новому собственнику сразу. При консенсуальном — в будущем, при наступлении определенных в договоре событий, например, после выезда дарителя на ПМЖ в другую страну.
Дарственная может быть заключена в простой письменной или нотариальной форме. Как правило, в простой письменной форме дарственную пишут при дарении квартиры близкому родственнику или супругу. При дарении квартиры обращение к нотариусу обязательно в случае, если подарок — не квартира полностью, а какая-то ее доля, или же если дарителем выступает несовершеннолетний.
Если квартиру человек получает в дар от близких родственников, например, мужа или жены, родителей, детей, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц или НДФЛ.
Процедура оспаривания договора дарения после смерти дарителя квартиры
Иногда складывается ситуация, когда даритель умер, а его наследники считают, что договор дарения квартиры нарушает их права. Они могут обратиться в суд для признания договора дарения недействительным и отмены сделки. На практике чаще всего в суд идут обиженные родственники — дяди и тети, племянники, дедушки и бабушки, супруги, которые надеялись, что после смерти дарителя квартира достанется им. Также истцом может выступить кредитор бывшего владельца квартиры.
Все они имеют право подать иск в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В суде придется приводить веские основания для оспаривания сделки:
-
В договоре есть условия, которые противоречат законодательству, например, требование предоставить взамен подаренной квартиры какую-то услугу.
-
Переход права не зарегистрирован в Росреестре.
-
Договор оформлен против воли дарителя или же подписан человеком, который признан недееспособным.
-
Квартира подарена лицу, не имевшему права получать такие подарки, например, служащему социального учреждения.
-
Дарственная подписана представителем дарителя по доверенности, при этом представитель дарителя превысил свои полномочия.
-
Сделка не была подтверждена нотариально если речь шла о доле в квартире.
Алгоритм действий таков:
-
Шаг 1. Необходимо собрать документы и показания свидетелей. Например, если наследник считает дарителя недееспособным, это должно подтверждаться результатами прижизненных медицинских экспертиз, а не просто словами.
-
Шаг 2. Составить исковое заявление. Оптимально, если это делает юрист. В любом случае иск должен содержать суть претензии, данные истца, умершего дарителя и ответчика, место нахождения, адрес и характеристики подаренной квартиры. Если иск подает наследник, то необходимо указать, в каком родстве он находился с дарителем, если кредитор — указать сумму долга дарителя и историю возникновения этого долга.
-
Шаг 3. Отправить пакет документов в канцелярию суда и дождаться заседания. Суд проходит в районном или городском суде по месту нахождения спорной квартиры.
-
Шаг 4. Получить судебное решение. Если оно вынесено в пользу истца, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
Последствия отмены дарения
Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена. В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица.
Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:
- если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
- если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо. Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.
Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками
Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:
✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.
✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.
✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.
✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.
Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.