Прием дома в эксплуатацию порядок. Новостройки: что такое «госкомиссия»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прием дома в эксплуатацию порядок. Новостройки: что такое «госкомиссия»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После окончания строительных работ начинается процедура ввода дома в эксплуатацию. Только после ее завершения застройщик может выдать ключи владельцам квартир. Все начинается с приема здания непосредственно представителями девелопера. Это своего рода генеральная репетиция перед госкомиссией. Далее к проведению экспертизы подключаются государственные специалисты, как только они вышли на объект, начинается прохождение госкомиссии.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Основные этапы сдачи дома в эксплуатацию:

1. Завершение строительных и монтажных работ, проведение всех коммуникаций к назначенной дате приемки строения.
2. Благоустройство прилегающих территорий, дворов, улично-дорожной сети. На практике комиссия требует этот шаг по минимуму, закрывая глаза на массу недоделок.
3. Заключение договоров на эксплуатацию/обслуживание ресурсных сетей (водоснабжение, тепловое обеспечение, поставка газа, электричества, канализационные сети).
4. Обследование здания техниками/инженерами БТИ: замеры площадей жилых помещений и общедомовых территорий. На основании полученных данных оформляются технические паспорта здания и квартир.
5. Работа приемочной комиссии на объекте с выездом на место строительства. Компетентное решение принимается на основании представленного пакета документов. В случае положительного вердикта дом введен в эксплуатацию. Успешное завершение строительства подкрепляется выдачей застройщику заключения о соответствии объекта проектным и техническим условиям и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения второго документа застройщик начинает передачу квартир дольщикам.

Что нужно сделать до оформления акта

1. Получить уведомление застройщика о том, что он завершил строительство. Это сообщение должны отправить ценным письмом через Почту России или по электронной почте, указанной в ДДУ.
2. Убедиться, что дом введён в эксплуатацию, здание прошло экспертизу государственных специалистов, у него есть официально зарегистрированный почтовый адрес. Девелопер должен предоставить подтверждающие это документы.
3. Осмотреть помещение. На осмотр нужно взять всех дольщиков, прийти с паспортами и ДДУ. Если дольщик не может присутствовать на приёмке, он должен оформить у нотариуса доверенность на своего представителя — им может быть другой дольщик или независимое лицо.
4. Составить лист осмотра, если в квартире обнаружены несоответствия: площадь недвижимости больше или меньше заявленной, есть дефекты отделки, водопровод, электропроводка и канализация отсутствуют или установлены неправильно. Недочёты могут быть и в подъезде: например, в доме нет лифтов, хотя они заявлены, или же они не работают. Лист осмотра составляют в двух экземплярах, подписывают, а застройщик заверяет документ печатью.

Как узнать, кто застройщик дома

Иногда под маркетинговой «вывеской» застройщика работает ряд строительных компаний или подрядных организаций. Такая форма распространена у крупных игроков строительного рынка, которые возводят сразу несколько объектов. Это абсолютно нормально.

Хуже, если в прошлом были долгострои и растрата средств дольщиков не по назначению, уголовные дела с амнистиями по ним. Такие застройщики могут «возродиться» под прикрытием аффилированных юридических лиц.

Точно узнать исполнителя работ можно в проектной документации по строительному адресу объекта. Эти бумаги находятся в свободном доступе на официальном сайте компании. Такую информацию обязаны предоставить ее сотрудники по первому требованию покупателя.

Данные о застройщике по адресу можно получить и через поиск в интернет-сервисах. Значимые сведения о дате регистрации застройщика, генеральном директоре, связанных компаниях, результатах финансовой деятельности легко получить в реестре юридических лиц с помощью ИНН/ОГРН.

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Какие документы нужны для приемки квартиры

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.

Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры

Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:

• Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.

• Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.

• Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.

• Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.

• Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.

• Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.

• Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.

• Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.

• Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.

• Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.

Ситуация, с которой сталкиваются новоселы, – недоделки, которые заявили о себе, несмотря на то что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком по всем существующим нормам. Как отметила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless, в соответствии с законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, установлен гарантийный срок для объектов долевого строительства. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. «Во всех договорах подряда на строительно-монтажные работы по нашим проектам предусмотрена гарантия и система гарантийных удержаний», — говорит Алексей Балыкин (TEKTA GROUP). Если же брак все-таки обнаружился, подрядчик, его допустивший, устраняет это за свой счет. Если же он отказывается от своих обязательств или срывает сроки, застройщик устраняет это за счет гарантийных удержаний. К сожалению, признает Ирина Мошева (СП RDI&Limitless), далеко не всегда удается решить вопрос мирным путем, и в таком случае сторонам остается только обращаться в суд и начинать длительную тяжбу с привлечением профессиональных экспертов.

Если же дефекты обнаруживаются после окончания гарантийного срока, объясняет Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), то придется самому жильцу устранять их за свой счет. Хотя, добавил эксперт, возможна еще одна ситуация, когда по обоюдной договоренности застройщика и управляющей/эксплуатирующей организации часть неоплаченных средств генподрядчику аккумулируется в управляющей компании, которая в свою очередь устраняет недоделки.

Сколько стоит сдать дом в эксплуатацию? Само обследование комиссией проводится бесплатно, но при этом необходимо оплатить работу кадастрового инженера и государственную пошлину за постановку на учет (около 2 000 руб.) и регистрацию объекта в Росреестре.

Ввод дома в эксплуатацию для многих владельцев становится весомой проблемой, поскольку данная процедура включает в себя целое множество нюансов, которые сложно унифицировать под единый шаблон. Но наибольшим препятствием становится всё же недостаточная осведомлённость самого собственника квартиры в новостройке, частного или многоквартирного дома. Чтобы избежать длительной волокиты, важно заранее знать, какие правила установлены для ввода жилого или нежилого помещения, в какой срок это оформляется, как получить соответствующее разрешение и составить акт. Также необходимо быть в курсе того, как происходит сдача готового объекта недвижимости и какой перечень документов необходимо подготовить.

Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.

Ввод дома в эксплуатацию – процесс, который зависит от решения комиссии. Если владелец строения подготовит всё так, как того требуют правила, оформление не затянется.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое Госкомиссия по приемке дома?

Госкомиссия состоит из представителей различных организаций, таких как строительные компании, эксперты по техническому обслуживанию, архитекторы, представители власти и государственных органов.

Процесс приемки дома начинается с подготовки документации, включающей технические паспорта, акты выполненных работ и разрешительные документы. При обнаружении недостатков или несоответствий требованиям технической документации, Госкомиссия выносит рекомендации или предписания по устранению дефектов.

Госкомиссия проводит осмотр всех строительных систем и проверяет их работоспособность. Она также проверяет наличие необходимых коммуникаций, систем отопления и вентиляции, электропроводки, санитарно-технического оборудования и других важных компонентов дома. В ходе осмотра Госкомиссия проверяет соответствие построенного объекта утвержденным проектным документам.

После проверки Госкомиссия принимает решение о готовности здания или помещения к эксплуатации. Если все требования выполнены и отсутствуют серьезные дефекты, дом или помещение принимают в эксплуатацию. При наличии несоответствий, Госкомиссия может отказать в приемке, вынести предписания о необходимых доработках или провести повторную проверку после их устранения.

Завершение процесса приемки дома Госкомиссией является важным этапом, ведь оно позволяет гарантировать безопасность и комфорт при использовании объектов недвижимости.

Как проходит процесс приемки дома

Перед началом процесса приемки дома составляется график работ, который включает в себя все этапы и сроки. При этом, особое внимание уделяется проверке исполнения нормативно-технических требований, соответствия проектной документации и выполнения строительных норм и правил.

В процессе приемки дома, госкомиссия проводит осмотры объекта, анализ документации, просмотр технических систем и коммуникаций. При этом, представители государственных органов могут задавать вопросы и требовать предоставления дополнительных документов или объяснений.

Важно отметить, что процесс приемки жилого дома может быть прерван, если будут обнаружены серьезные нарушения строительных норм и правил либо некомплектность исполнения документов. В таком случае, дом будет считаться принимаемым только после устранения всех выявленных недостатков.

После проведения осмотра и анализа, госкомиссия принимает решение о том, можно ли считать дом готовым для проживания или эксплуатации. В случае положительного решения, составляется акт приемки, который становится основанием для оформления соответствующих документов. Если же комиссия выявляет недостатки, то составляется акт о недостатках и дается время на их устранение.

Таким образом, процесс приемки дома является важным этапом, который позволяет убедиться в соответствии строительства проектной документации, а также обеспечить безопасность и комфортность проживания будущих жильцов.

Права и обязанности комиссии при приемке дома

Права комиссии:

1. Осмотр и проверка выполнения всех строительных и отделочных работ в соответствии с проектной документацией и строительными нормами.
2. Получение всей необходимой документации, включая технические паспорта, разрешительные документы, акты о выполненных работах и т.д.
3. Принятие решения о признании дома пригодным или непригодным для проживания в соответствии с установленными стандартами.
4. Выдача заключения о приемке или неприемке дома по итогам осмотра и проверки.
5. В случае выявления недостатков или несоответствий требованиям документации, требование их устранения со стороны застройщика или лица, ответственного за строительство.
6. В случае наличия проблем, передача материалов дела в судебные органы для решения споров между сторонами.

Обязанности комиссии:

1. Тщательный осмотр и проверка всех строительных элементов, инженерных систем и отделочных работ.
2. Соблюдение строительных норм, технических требований и санитарных норм при проверке всех работ и материалов.
3. Анализ предоставленной документации на соответствие требованиям и ее правильность.
4. Соблюдение процедур приемки и составление актов о выполнении осмотра и проверки.
5. Максимально объективное вынесение решения о приемке или неприемке дома.
6. Информирование застройщика или лица, ответственного за строительство, о выявленных недостатках или несоответствиях и требование их устранения.
7. Предоставление заключения о приемке или неприемке дома и его передача соответствующим органам и службам.

Правильное исполнение прав и обязанностей комиссии при приемке дома позволяет гарантировать качество строительства и безопасность проживания в новом доме.

Передача документации госкомиссии

После проведения приемки дома госкомиссией и вынесения положительного решения о его готовности к эксплуатации, необходимо осуществить передачу документации от застройщика к госкомиссии.

Передача документов осуществляется в письменной форме и должна включать следующие материалы:

• Заключение госкомиссии о готовности дома к вводу в эксплуатацию;
• Технический паспорт здания и план-схему подвала и этажей;
• Документацию по системам безопасности и пожарной безопасности;
• Сертификаты на применяемые строительные материалы и оборудование;
• Документы, подтверждающие соответствие дома требованиям санитарных норм и экологической безопасности;
• Протокол испытаний и проверок инженерных систем здания;
• Акты приемки работ от подрядчиков и субподрядчиков;
• Другие необходимые документы и соглашения.

Документы следует передавать в установленный срок, который обычно составляет 7 дней с момента вынесения положительного решения госкомиссией.

Застройщик обязан предоставить всю необходимую документацию, чтобы госкомиссия могла ознакомиться с качеством и соответствием построенного объекта требованиям и нормативам.

Важно учитывать, что непредоставление всей требуемой документации может привести к задержке процесса ввода дома в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для приемки дома госкомиссией?

Для успешной приемки дома госкомиссией необходимо предоставить определенный набор документов, подтверждающих соответствие строительства нормативным требованиям и условиям договора.

Список документов, которые обычно требуются для приемки дома госкомиссией, может включать в себя:

• Разрешение на строительство – документ, выдаваемый государственными органами и подтверждающий законность проведения строительных работ.
• Проектные и рабочие чертежи – документы, содержащие технические характеристики строения и подробное описание его планировки и конструктивных решений.
• Акт скрытых работ – документ, подписываемый архитектором или строительным экспертом после проведения осмотра и проверки скрытых конструкций и коммуникаций.
• Акты выполненных работ – документы, подтверждающие факт выполнения определенных этапов строительства, а также соответствие работ выполненным проектным решениям.
• Паспорт строительного объекта – документ, содержащий основные характеристики и данные о строительстве, а также информацию о применяемых материалах и конструкциях.
• Протоколы испытаний и проверок – документы, подтверждающие качество и безопасность строительного объекта, проведенные испытания и проверки в рамках строительства.

Подробный список необходимых документов может отличаться в зависимости от конкретных требований и нормативных актов, важно учесть это перед приемкой дома госкомиссией.

Какие могут быть проблемы при приемке дома госкомиссией?

При приемке дома госкомиссией могут возникать различные проблемы, которые могут потребовать дополнительных доработок и исправлений.

Одной из самых распространенных проблем является неполное соответствие построенного дома заявленным строительным нормам и правилам. Например, это может быть неправильно выполненное звукоизоляционное покрытие, недостаточное количество пожарных выходов или неправильная установка системы отопления и вентиляции.

Еще одной возможной проблемой является наличие дефектов и деформаций в построенном доме. Это могут быть трещины в стенах, протекания кровли, недостаточно прочные конструкции или скользкие полы.

Также возможной проблемой может быть наличие недостаточного количества коммуникаций или их неправильная установка. Например, это может быть неправильная прокладка электропроводки, отсутствие газовых кранов, неполадки в системе водоснабжения или канализации.

Другая не менее важная проблема может быть связана с отсутствием исправно работающих систем безопасности. Наличие неисправных пожарных шкафов, неправильно установленных огнетушителей или отсутствие системы видеонаблюдения может привести к угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в доме.

Также проблемы могут возникнуть при проверке организации внешнего благоустройства дома. Например, это может быть неправильная обработка и подготовка территории, отсутствие тротуаров или неправильная установка осветительных опор.

Для предотвращения возникновения подобных проблем необходимо тщательно отслеживать и контролировать строительство дома во время его возведения. Также важно своевременно обращаться за консультацией и помощью к специалистам, которые смогут оперативно исправить выявленные нарушения и дефекты.

Похожие записи:

• Пенсия по потере кормильца в 2024 в Московской области кому положена
• Жалоба на судью в квалификационную коллегию судей
• Материальные активы что к ним относится