Покупка недвижимости в Турции для граждан России в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

До получения свидетельства покупатель должен закрыть все вопросы с покупкой недвижимости: выбрать объект, провести независимую оценку стоимости, оформить страховку, подписать договор купли-продажи и перевести продавцу деньги.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

• порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
• запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
• инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
• объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
• вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
• приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
• если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
• если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
• участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Общие правила покупки недвижимости в Турции

Во-первых, лучше узнать больше об общих правилах покупки недвижимости в Турции.
Эти правила таковы:

• Недвижимость, предназначенная для покупки, не должна находиться в военных и охранных зонах Турции.
• Иностранцы могут купить до 30 га недвижимости в этой стране
• Приобретая недвижимость стоимостью 400 000 долларов, покупателю предоставляется двухлетний вид на жительство, который можно продлевать каждый год, пока он владеет недвижимостью, после чего вы вступаете в процесс получения ПМЖ.
• Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.
• Иностранцам разрешено покупать до 10% недвижимости в любом городе или районе Турции
• Если земля покупается с целью строительства недвижимости, процесс строительства должен быть завершен в течение не более двух лет.
• Контракты и соглашения между сторонами должны быть заключены в официальных консультационных бюро Турции.
• Иностранные покупатели должны быть гражданами стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турции. В настоящее время иранцам разрешено покупать недвижимость в этой стране.
• Если вы намерены купить недвижимость с целью получения ПМЖ и гражданства Турции, вы должны купить недвижимость у турецкого лица.

Основной процесс покупки недвижимости в Турции

Вы полностью ознакомились с правилами покупки недвижимости в Турции в 2023 году, и мы хотели бы рассказать вам процесс покупки недвижимости в этой стране в кратком изложении из 7 шагов:

Во-первых, вы должны выбрать недвижимость, которую вы хотите. Обратите внимание, что юридическая квалификация недвижимости, которую вы ищете, должна быть подтверждена для ее покупки.
Затем вам необходимо открыть банковский счет в Турции, где средства на покупку недвижимости будут размещены на этом счете.
На первом этапе необходимо оценить желаемую недвижимость, а также получить одобрение эксперта правительства Турции в этом отношении.
Теперь мы подошли к этапу передачи права собственности, который происходит в официальных турецких нотариальных конторах, которые называются Noter.
На следующем этапе деньги должны быть зачислены на счет продавца недвижимости.
В конце должно быть выдано свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности, и вы должны его получить.
Наконец, исходя из стоимости вашей собственности, вы можете подать заявление на временное проживание и гражданство Турции в иммиграционной службе, чтобы можно было начать административный процесс.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

Цены турецкой недвижимости

Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:

Виды недвижимости с ремонтом	Диапазон цен, USD
Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2	30 000–65 000
Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2	58 000–65 000
Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2	31 000–40 000
Дом в провинции Анталия, от 200 м2	От 70 000
Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2	От 80 000

Гражданство через приобретение недвижимости в новостройке

Иностранный гражданин может планировать приобретение недвижимости, находящееся на этапе застройки. В этом случае оформление ТАПУ невозможно. Будущему собственнику следует заключить предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Документ необходимо заверить нотариально. Только после этого иностранец — будущий собственник объекта недвижимости — имеет право подать официальные бумаги на турецкое гражданство в кадастровое управление.

Новые правила содержат изменения, касающиеся количества объектов недвижимости на этапе застройки, доступных для приобретения. Ранее закон не предусматривал жестких ограничений. Иностранный гражданин мог приобрести несколько объектов недвижимости в разных местах на территории Турции. Нотариальные конторы, заверявшие договор, и застройщики также могли быть разными. Новые правила предписывают необходимость соблюдения четырех основных требований:

• нотариально заверенный договор может быть только один;
• правила разрешают указывать в документе несколько объектов, приобретаемых в собственность;
• покупка осуществляется на основе одного договора и в одно время;
• стоимость объекта недвижимости, несмотря на этап застройки, должна быть внесена полностью; гражданину необходимо сделать это заранее или в день заключения договора купли-продажи.

Дополнительные сведения для иностранных граждан

Иностранцы могут по каким-либо причинам поменять планы и решить продать приобретенный объект. При этом на недвижимость наложено обременение на гражданство, а минимальный трехлетний срок не истек. В этом случае иностранному собственнику следует обратиться в кадастровое управление. Служащие учреждения снимут обременение с одним условием — документы не успели поступить в управление по делам гражданства.

Здесь перечислены основные изменения, касающиеся законодательных норм о получении турецкого гражданства через приобретение недвижимости. Гео- и внутриполитические события стали заметно влиять на самые разные сферы жизни. Новые изменения могут неожиданно произойти в недалеком будущем. Прежде всего это касается порога инвестирования, требуемого для получения гражданства. Сумма может быть увеличена до 700 тыс. $ и даже выше.

Получение гражданства Турции за инвестиции: все популярные способы

Самый частое основание для получения ВНЖ и в последующем гражданства — приобретение жилой недвижимости:

• квартиры или частного дома;
• на первичном или вторичном рынке;
• на собственные или кредитные средства.

Еще раз повторим, что стоимость недвижимого объекта не влияет на получение Ikamet. Помните, что продавать купленную недвижимость, если вы хотите на следующий год продлевать вид на жительство по тому же основанию, нельзя.

Другой вариант стать турецким подданным — получить гражданство за инвестиции всего за 2 месяца. Здесь доступно пять способов:

1. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Турции на сумму от $400 000.
2. Денежные инвестиции на сумму $500 000 в основные капиталы турецких компаний (что должно быть подтверждено Министерством промышленности и технологий).
3. Открытие депозита на $500 000 в турецком банке на период от трех лет.
4. Приобретение государственных облигаций на $500 000 (с возможностью получать дивиденды) на минимальный срок в 3 года.
5. Создание собственной компании с регистрацией в Турции — необходимо предоставить 50 рабочих мест на период от трех лет.

Покупка недвижимости: с чего начать

Не стоит пренебрегать покупкой недвижимости в Турции через агентства. Конечно, вы можете посмотреть объявления на сайте Sahibinden – аналог российского «Авито». Однако чаще всего там предлагают квартиры в старых турецких домах (а жить рядом с турками в местном квартале сможет не каждый, так как они очень шумные). Кроме того, сделка все равно чаще всего проводится через риелтора или агентство недвижимости. Даже в том случае, если вы покупаете вторичное жилье в Турции у собственника.

Да и отзывы у «Сахибиндена» очень уж противоречивые. От переехавших русских я слышала много негатива, немало историй об обмане при аренде и покупке недвижимости в Турции. В общем, рекомендовать этот сервис я не стану.

Как не нарваться на мошенников:

• лучше всего обратиться не к собственнику, а к лицензированному агентству;
• изучите агентство недвижимости: проверьте, как давно и с какими застройщиками оно работает, какой в нем штат сотрудников, как они общаются с клиентами;
• при составлении договора должно быть 3 подписи: ваша, представителя агентства и застройщика.

От себя могу посоветовать компанию Ataberk Estate. Я покупала квартиру в Турции (Аланья) через них. Они работают на рынке более 10 лет. В Аланье их знают все, кто так или иначе связан с недвижимостью.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

1. Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

2. Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

Как искать квартиру в Турции

Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.

В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:

• Sahibinden;
• Hepsiemlak.

Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.

Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.

Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.

Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:

• собственный выход на улицу;
• несколько метров земли перед домом в собственности.

Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.

Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.

При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:

• в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
• не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
• разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.

Гражданство за недвижимость: основные изменения

Гражданство в Турции за недвижимость стало одной из самых популярных программ для иностранных инвесторов. В 2017 году были введены новые правила, позволяющие получить гражданство Турции при покупке недвижимости. С 1 февраля 2024 года вступили в силу дополнительные правила и ограничения, касающиеся этой программы.

Основные изменения связаны с процедурой получения гражданства и сроками оформления. Ранее требовалось сделать инвестицию в недвижимость на сумму не менее 1 млн долларов США. С новыми правилами это условие было отменено, и теперь для получения гражданства Турции нужно купить недвижимость на сумму 250 000 долларов США.

Кроме того, изменились сроки оформления гражданства. Ранее он составлял 3 года, а теперь срок сократился до 45 дней. Это стало возможным благодаря упрощению процесса и переходу на электронное оформление. При этом все другие условия для получения гражданства остались прежними.

Еще одно важное изменение касается турецкого рынка недвижимости. Теперь инвестировать можно не только в новостройки, но и в вторичный рынок. Таким образом, инвесторы получили больше возможностей для выбора недвижимости.

Приобретение гражданства Турции через программу инвестиций в недвижимость имеет ряд преимуществ. Во-первых, новые граждане имеют все права и преимущества, которые предоставляют турецкие гражданства. Во-вторых, они могут жить, работать и учиться в Турции без ограничений. Кроме того, они могут получить турецкий паспорт, который позволяет свободное передвижение по многим странам мира без визового ограничения.

Если вы решили получить гражданство Турции через программу инвестиций в недвижимость, вам стоит знать следующие сведения:

• Покупка недвижимости может быть осуществлена на имя одного или нескольких лиц. В случае покупки недвижимости на сумму 250 000 долларов США, каждый из купивших получит право на гражданство.
• Оформление гражданства происходит только после полной оплаты недвижимости и получения свидетельства о собственности.
• Вам не нужно быть резидентом Турции для получения гражданства.
• Правила и сроки оформления гражданства Турции могут быть изменены в будущем, поэтому следите за актуальной информацией.

Изменения в правилах открыли новые возможности для инвестиций в турецкую недвижимость и получения гражданства. Если вас интересует приобретение недвижимости в Турции с получением гражданства, обращайтесь к профессионалам в области недвижимости, чтобы получить все необходимые сведения и помощь в процессе оформления гражданства.

Турция – фаворит для инвестиций

Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.

Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).

Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».

Технические поправки, затрагивающие условия выдачи гражданства Турции

С 2024 года в Турции вступили в силу технические поправки, которые затрагивают условия выдачи гражданства этой страны за покупку недвижимости. Эти изменения были внесены в рамках стремления государства к улучшению процедуры выдачи гражданства и привлечению иностранных инвесторов.

По новым правилам, иностранные граждане, претендующие на получение гражданства Турции через операции с недвижимостью, теперь должны обратиться в суд для осуществления своих прав и получения свидетельства о гражданстве.

Также были внесены изменения в процедуру экспертной оценки недвижимого имущества, предлагаемого для покупки. Теперь поступивший на рассмотрение суда предварительный отчет о стоимости недвижимости должен быть подкреплен договором купли-продажи или справкой о предложении покупателям.

Кроме того, введены ограничения на получение гражданства Турции в случае приобретения недвижимости, которая не была завершена или является «незавершёнкой». В таких случаях гражданство получить будет невозможно.

Технического характера изменения также затронули инвесторов, которые при покупке доли в недвижимости могут получить право на гражданство. Теперь такие инвесторы должны представить в суде отчет об удовлетворительных инвестициях и получить положительное заключение эксперта.

Новые правила дают возможность оспорить решения суда в отношении гражданства Турции за покупку недвижимости. Если суд мотивированно отказал в предоставлении гражданства, иностранный инвестор имеет право обратиться в аппеляционный суд.

Какие преимущества дает получение гражданства Турции через операции с недвижимостью:

• Возможность свободного въезда и выезда в Турцию без необходимости получения визы.
• Право на работу и занятие предпринимательской деятельностью в Турции.
• Получение гражданства Турции и выдача паспорта Турции.
• Возможность проживания в Турции без ограничений.

Изменившиеся условия выдачи гражданства Турции за покупку недвижимости стало более сложно и основательно претендовать на получение гражданства, однако новые правила направлены на улучшение процедуры и обеспечение высокого уровня эффективности оценки и контроля.

Роль гражданства Турции и его преимущества для инвесторов

Гражданство Турции играет важную роль для инвесторов, предлагая ряд преимуществ и возможностей для бизнеса и покупки недвижимости. Справка гражданства Турции даёт претендующим на получение турецкого гражданства полное право на владение недвижимым имуществом в стране.

С изменениями, вступающими в силу с 2024 года, условия получения гражданства Турции при покупке недвижимости изменились. Теперь для получения гражданства необходимо заключить договор о покупке недвижимости в Турции на сумму не менее 250 000 долларов США. Преимущества такого гражданства могут быть весьма привлекательными для инвесторов.

Одно из преимуществ гражданства Турции при покупке недвижимости — отсутствие ограничений на владение недвижимостью в стране. Инвесторы могут свободно распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Еще одно преимущество гражданства Турции — возможность получить помощь от турецкой стороны в техническом и юридическом сопровождении сделки по покупке недвижимости. Также, при покупке «незавершёнки»‎, предлагается возможность получить гарантию возврата доли стоимости недвижимости в случае её несоответствия описанию.

Другим преимуществом гражданства Турции для инвесторов является предложение о валютообменных операциях. Инвесторы могут покупать и продавать недвижимость в турецкой валюте либо в любой другой валюте по своему выбору.

Однако, несмотря на преимущества, стоит обратить внимание на ограничения, которые сопряжены с гражданством Турции при покупке недвижимости. В случае отсутствия предварительного согласования суде, инвестор может оспорить сделку. Также, при покупке «незавершёнки», предлагается получение отчета об оценке стоимости недвижимости перед совершением операции.

Итак, гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляет инвесторам ряд преимуществ. Однако, необходимо учитывать какие-либо ограничения и обращаться за экспертной помощью при покупке недвижимости в Турции.

Похожие записи:

• Что нужно чтобы получить загранпаспорт в МФЦ в 2024 году
• Есть ли льготыдля пенсионеров с 1 мая 2024 на электрички
• Сколько плата за детский сад 2024 в Подмосковье