Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.
Оформление недвижимости на ребёнка: плюсы и минусы
Как правило, решив оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка родители хотят для того, чтобы в будущем не было проблем с переоформлением и прочими нюансами передачи недвижимости. Кроме того, у схемы есть ещё плюсов, так как жилплощадь, принадлежащую несовершеннолетним детям:
- нельзя никому подарить;
- нельзя разделить — объект, оформленный на ребёнка, не будет участвовать в разделе имущества родителей;
- нельзя отнять за долги, даже если это долги по коммунальным платежам.
Минусы ситуаций, в которых дети являются собственниками квартиры, как ни странно, вытекают из плюсов:
- на эту квартиру нельзя оформить залог под кредит в банке;
- такой квартирой нельзя свободно распоряжаться — всегда нужно спрашивать разрешение органов опеки, выдвигающих особые условия для реализации имущества несовершеннолетних;
- квартиру сложно продать — опека запрашивает договор на покупку нового жилья на ребёнка;
- сдать недвижимость тоже сложно.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Нотариальное оформление
И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2024
В подавляющем большинстве случаев дарственная на квартиру составляется между родственниками. Достаточно распространенная ситуация, когда дедушки или бабушки передают свое жилье внукам, обеспечивая им материальную базу для жизни.
При заключении сделки нужно учитывать некоторые важные законодательные особенности. Если получателю подарка еще не исполнилось 14 лет, то на его стороне выступает законный представитель – один из родителей или опекун. Когда возраст ребенка находится в рамках от 14 до 18 лет, он вправе подписать договор с согласия родителя. Для этого ставится дополнительно его подпись.
По большому счету, условия дарственной не слишком отличаются от других схожих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Удостоверить ее нотариально допускается по взаимному согласию. Что касается его формы, то она выглядит так.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
г. Москва, 7 июля 2021 г.
Даритель. Антонова Светлана Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Красношкольная, 24, кв.12.
Одаряемый. Михайлов Андрей Юрьевич, 16 мая 2015 г.р., свидетельство о рождении № АВ 123456, в лице которого действует законный представитель, мать, Михайлова Ксения Павловна, зарегистрированная по адресу: Москва, переулок Театральный, 38, кв.45.
Вместе именуемые Стороны, составили настоящий договор на таких условиях.
1) Даритель передает в собственность одаряемого на безвозмездной основе однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Туманный переулок, 4, кв. 16., кадастровый номер 1632155 (далее – квартира). Общая площадь жилого помещения составляет 30 квадратных метров
2) Право собственности дарителя на квартиру подтверждает свидетельство о наследстве от 15.06.2018 г., выданным нотариусом Емельяновой К. Д. и выпиской из ЕГРН от 05.07.2021 г. серии АВ № 366667.
3) На момент регистрации сделки в жилом помещении отсутствуют прописанные лица.
4) Даритель подтверждает, что недвижимое имущество не продано, не подарено, не отчуждено иным способом. Отсутствуют обременения в виде залога, ареста, аренды, иных прав третьих лиц.
5) Подарок передается одаряемому в момент заключения настоящего договора. Одновременно соглашение является и актом приема-передачи.
6) Право собственности одаряемого на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Все необходимые расходы, обусловленные заключением сделки, возлагаются на Дарителя.
8) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, а также Росреестра.
Паспортные данные, реквизиты ИНН, подписи сторон.
Документы для оформления дарственной
Список документов, необходимых для оформления дарственной на несовершеннолетнего для предоставления нотариусу:
- письменное согласие родителей ребенка (официальных представителей, опекунов);
- согласие органов опеки;
- договор дарения в двух экземплярах (оригинал), копии договора;
- паспорта родителей (официальных представителей, опекунов);
- паспорт ребенка (если имеется), для малолетних детей — свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий владение передаваемым в дар имущество;
- заявление дарителя о том, что он передает имущество в дар;
- квитанция об оплате пошлины за регистрацию договора дарения.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория
В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).
Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.
Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.
Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку
Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.
Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.
Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.
Процедура регистрации
Для того чтобы зарегистрировать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату или в МФЦ по месту проживания. На процедуре регистрации должны присутствовать оба родителя или опекуна. При отсутствии одного из них требуется нотариально заверенная доверенность. В пакет документов для государственной регистрации договора дарения квартиры входят следующие акты:
- Удостоверение личности родителей /опекунов и несовершеннолетнего ребёнка;
- Соглашение, предварительно заверенное у нотариуса;
- Правоутверждающие акты, свидетельствующие о праве дарителя распоряжаться рассматриваемым недвижимым имуществом;
- Выписка из домовой книги о составе семьи;
- Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
- Заявления от дарителя и одариваемого о передаче права собственности на квартиру (бланки выдаются уполномоченными сотрудниками Госреестра);
- Согласие представителей органов опеки и попечительства.
Внимание! Выше представлен примерный перечень, необходимых для регистрации соглашения, документов. Точный список необходимо уточнять в МФЦ или иных регистрационных органах.
Акты рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего новому собственнику выдаётся свидетельство о праве собственности на приобретённое по дарственной недвижимое имущество.
Оплата налогов при дарении
Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.
Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.
Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.
Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.
С 2000 года было отменено требование регистрировать дарственные. Но зато надо зарегистрировать факт того, что право собственности перешло от одного человека к другому. Договор не будет считаться законным, если эту процедуру участники обошли.
Более подробно о нюансах налогообложения при совершении дарения близким родственникам мы рассказывали тут.
Особенности дарственной на ребенка с разными формами собственности
Дарственная на ребенка – это передача имущества от родителей или других законных представителей наследнику. Чтобы избежать ошибок в оформлении дарственной на ребенка, нужно учитывать особенности ее заключения в зависимости от формы собственности на имущество.
Если речь идет о недвижимом имуществе или капитале, то дарственную на ребенка необходимо оформлять в нотариальном порядке. При этом должны присутствовать оба представителя – даритель и одаряемый (если несовершеннолетний,то его законный представитель). Также необходим паспорт дарителя и документ, подтверждающий право на собственность, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
Для передачи доли в недвижимом имуществе на одного из совладельцев необходимо составить письменный договор о передаче доли и оформить его налоговыми органами. В случае, если доля была передана с одним из совладельцев на все детей, необходимо оформить дарственную на каждого из них.
Для передачи права собственности на движимое имущество и прочие объекты, можно оформить дарственную в государственной регистрационной палате. При этом следует учесть, что все документы должны быть составлены в соответствии с законом.
Таким образом, мы рассказали об особенностях дарения имущества детям, а также о том, как оформить дарственную на ребенка в зависимости от типа имущества. Не забывайте, что при оформлении дарственной на детей нужно придерживаться закона и исправно выполнять все его требования.
Как использовать дарственную на ребёнка в наследственном процессе
Письменный договор дарения является документом, в котором одаряемое лицо получает право на имущество от дарителя. Если дарителем является родитель, который хочет подарить свое имущество своим несовершеннолетним детям, то в этом случае необходимо оформить дарственную на ребенка в наличии нотариуса.
В дарственной должны быть указаны все особенности дарения, в том числе предмет дара, паспорта дарителя и одаряемого, а также размер налога на дарение, который должен быть уплачен в соответствии с законом.
Для законного оформления дарства необходимо, чтобы объект дара был недвижимым имуществом, таким как квартира, и был одним из своих детей. Если дарителем является другой родственник, то в этом случае для оформления дарственной на ребенка нужно получить его письменное согласие.
При оформлении дарственной на ребенка следует учитывать ее особенности. Например, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста, то дарственная должна быть оформлена через представителя, назначенного судом. Также необходимо зарегистрировать дарственную в государственной инспекции и уплатить налог на дарение.
- Не забывайте обязательные требования закона о дарственной на ребенка, в том числе о письменном согласии родителей, если дарителем является другой родственник.
- Одаряемому лицу должно быть больше 14 лет, чтобы он мог получить дарственную самостоятельно.
- При оформлении дарственной на ребенка учитывайте налоговые обязательства, в соответствии с законодательством.
Заключение письменного договора дарения в наличии нотариуса является наилучшим вариантом, поскольку позволяет избежать ошибок в оформлении документа. Кроме того, нотариус может консультировать по всем вопросам, связанным с оформлением дарственной на ребенка.
Пример оформления дарственной на ребенка: Договор дарения № 123 Я, ФИО дарителя, дарю моему ребенку, ФИО одаряемого, квартиру, расположенную по адресу: улица, дом, квартира. Размер уплачиваемого налога на дарение составляет XXXX рублей. Дарственная на ребенка оформлена с согласия второго родителя, ФИО согласующего. Похожие записи: