Как оформить землю под участок сельхозназначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под участок сельхозназначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для создания
фермерского хозяйства и осуществления
его деятельности могут предоставляться
и приобретаться земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения
(ст. 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве»).

В составе земель
сельскохозяйственного назначения
выделяются сельскохозяйственные угодья
(пашня, сенокосы, пастбища, залежь,
виноградники и другие многолетние
насаждения) и несельскохозяйственные
угодья (внутрихозяйственные дороги,
полезащитные лесополосы, которые не
входят в земли лесного фонда сельские
леса и древесно-кустарниковая
растительность, замкнутые водоемы, не
входящие в земли водного фонда, земли,
находящиеся под зданиями, строениями
и сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной
переработки сельскохозяйственной
продукции, а также неудобные земли в
виде оврагов, песков, солончаков, болот
и т. п.). Для строительства зданий, строений
и сооружений, необходимых для осуществления
деятельности фермерского хозяйства,
могут предоставляться и приобретаться
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения и
земель иных категорий (п. 2 ст. 11 ФЗ «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Согласно ст. 7 ЗК РФ земли
в РФ по целевому назначению подразделяются
на 7 категорий:

• 1) земли
  сельскохозяйственного назначения;
• 2) земли поселений;
• 3) земли промышленности,
  энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
  телевидения, информатики, земли для
  обеспечения космической деятельности,
  земли обороны, безопасности и земли
  иного специального назначения;
• 4) земли особо
  охраняемых территорий и объектов;
• 5) земли лесного
  фонда;
• 6) земли водного
  фонда;
• 7) земли запаса.
• Земельные участки,
  предоставляемые и приобретаемые для
  создания фермерского хозяйства и
  осуществления его деятельности,
  формируются в соответствии с земельным
  законодательством РФ.

В ст. 12 ФЗ «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве»
указан порядок предоставления земельных
участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для
создания фермерского хозяйства и
осуществления его деятельности.

Граждане, которые
заинтересованы в предоставлении им
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, для
создания фермерского хозяйства и
осуществления его деятельности, подают
в исполнительный орган государственной
власти или орган местного самоуправления
заявления,
в которых должны быть указаны
(ч. 1 ст. 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве»):

1. 1) цель использования
   земельных участков (создание, осуществление
   деятельности фермерского хозяйства,
   его расширение);
2. 2) испрашиваемое
   право на предоставляемые земельные
   участки (в собственность или аренду);
3. 3) условия
   предоставления земельных участков в
   собственность (за плату или бесплатно);
4. 4) срок аренды
   земельных участков;
5. 1) обоснование
   размеров предоставляемых земельных
   участков (число членов фермерского
   хозяйства, виды деятельности фермерского
   хозяйства);
6. 2) предполагаемое
   местоположение земельных участков.

К заявлению
прилагается соглашение, заключенное
между членами фермерского хозяйства в
соответствии со ст. 4 ФЗ «О крестьянском
(фермерском) хозяйстве».

Орган местного
самоуправления или по его поручению
соответствующая землеустроительная
организация на основании заявления,
указанного в п. 1 ст. 4 ФЗ «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве»,
или обращения исполнительного органа
государственной власти с учетом
зонирования территорий в течение месяца
обеспечивает изготовление проекта
границ земельного участка и утверждает
его.

Исполнительный
орган государственной власти или орган
местного самоуправления в течение 14
дней принимает решение о предоставлении
испрашиваемого земельного участка в
собственность за плату или бесплатно
либо в аренду с приложением проекта его
границ (ч. 4 ст. 12 ФЗ «О крестьянском
(фермерском) хозяйстве»).

При оформлении земли сельхозназначения в собственность необходимо учитывать множество нюансов, связанных с процедурой подачи документов, требованиями законодательства и правилами местной администрации. Поэтому чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем, рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

Квалифицированный специалист проконсультирует, как оформить сельхоз землю в собственность, поможет подготовить все необходимые документы, грамотно составит заявление и схему расположения участка на кадастровом плане территории. Кроме того, юристы смогут оказать помощь при обжаловании решений администрации и подготовке к судебным процессам, если это потребуется. В итоге, сотрудничество с юристом позволит минимизировать риски и сэкономить время и деньги в процессе оформления земли.

В этом году в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» добавилась новая статья, которая установила право фермеров получать в аренду без проведения торгов участки из земель сельскохозяйственного назначения в государственной или муниципальной собственности.

«Для получения земельного участка в аренду без торгов нужно подать заявление. Если участок находится в государственной собственности, то нужно обратиться в орган государственной власти региона. Если земля муниципальная — то в орган местного самоуправления, — поясняет Юлия Оглоблина. — Арендатором станет тот, кто подал заявление раньше остальных желающих».

Получение участка без торгов — хороший способ расширения для фермеров и крестьянско-фермерских хозяйств, однако, обращает внимание Иван Гулин, важно понимать, что предусмотренный законом механизм все же предполагает необходимость проведения аукциона при наличии нескольких интересантов.

«Для того чтобы приобрести такую землю в аренду, в первую очередь подается заявление в территориальный орган Росимущества по месту нахождения земельного участка, который публикует извещение о предоставлении угодий в пользование, — поясняет эксперт. — Если в течение тридцати дней никто не направил заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении его в аренду первому заявителю».

Договор аренды, добавляет Гулин, заключается сроком на пять лет без ограничений на продление. При этом запрещается изменять целевое назначение полученной в аренду земли, а также передавать участок третьим лицам, передавать право аренды в залог.

Стоимость аренды земель устанавливает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации — если регион приобрел земельный участок в государственную собственность, — а если участок приобретен в муниципальную собственность, то стоимость аренды устанавливает местная администрация. Но независимо от собственника зависеть стоимость аренды будет от способа ее предоставления — через аукцион или без проведения торгов.

В случае аукциона, объявление о котором дают обычно местные уполномоченные органы власти, определяется начальный размер арендной платы — он зависит от установленных субъектом РФ или местной администрацией коэффициентов. Итоговая цена будет зависеть от результатов торгов. Бывают случаи, когда заявку на аукцион подал только один участник — с ним и заключают договор, по первоначальной цене, рассказывает Юлия Оглоблина.

Когда участок предоставляется без проведения торгов, все гораздо проще и дешевле. Арендная плата определяется по кадастровой стоимости участка и рассчитывается в размере 0,6%. Например, в Мордовии, где средняя кадастровая стоимость одного гектара составляет 30 тыс. рублей, цена его аренды без торгов составит 180 рублей в год.

Кто имеет право на получение земли сельхозназначения

За определенное денежное вознаграждение получить земельный участок сельскохозяйственного назначения может совершенно любой человек или организация. Главное, чтобы лицо являлось дееспособным гражданином РФ или предприятием, ведущим свою деятельность на территории России.

На безвозмездной основе земельные участки предоставляются лишь некоторым категориям граждан. Их перечень изложен в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.

Внимание! Он включает в себя следующих лиц:

• работники бюджетной сферы, например, учителя, врачи, педагоги, медицинские работники и так далее;
• члены многодетных семей, в которых возраст детей не достиг 18 лет;
• граждане, ранее получавшие земельные участки на Дальнем Востоке и использующие их по прямому назначению;
• граждане, которые используют земельные участки в сельхозцелях, например, участники некоммерческих дачных кооперативов.

Кроме того, земельные участки предоставляются работникам, востребованным в сельской местности. На этой земле человек вправе вести сельскохозяйственную деятельность и построить собственный дом. Участок предоставляется по договору социального найма. Но через пять лет, если наниматель исполнил все пункты договора (вел хозяйственную деятельность, построил дом или начал строительство жилья), участок переходит в частное владение пользователя.

Особенности межевания земельных участков

Порядок определения границ участка (в том числе сельхозназначения) регулируется Земельным Кодексом РФ, ФЗ «О землеустройстве», инструкцией по межеванию. В результате собственник получает следующие преимущества:

• Возможность в дальнейшем объединить участки или разделить;
• Добавить к участку 10% от исходного размера;
• Закрепить границы надела документально и решить пограничные споры с соседями не прибегая к суду;
• Возможность проводить строительство без нарушения градостроительных регламентов;
• Уточнить границы участка со сложной конфигурацией;
• Владелец имеет право полноценно распоряжаться земельным участком и заключать имущественные сделки.

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

• Цель получения фермерского угодья.
• Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
• Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
• Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
• Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
• Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Преимущества и недостатки

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

• Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
• Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
• Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи,
• Множество видов деятельности в данной сфере,
• Льготы при регистрации и налогообложении,
• Государственные программы поддержки,
• Использование земельных участков, имеющих огромную площадь,
• Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Что должен содержать договор на получение пая земли

Договор на получение пая земли обязательно должен содержать точное и подробное описание земельного участка, который предоставляется в пользование. В данном пункте необходимо указать площадь земли, границы участка, его кадастровый номер и схему расположения. Также стоит описать состав почвы и использование участка (например, под какие виды сельскохозяйственного производства или кто будет заниматься его обработкой).

Следующий пункт договора должен содержать условия получения и передачи права пользования паем земли. Здесь следует указать, что передача прав осуществляется на основании согласия всех участников сельскохозяйственного кооператива. Важно отметить, что договор будет иметь юридическую силу только после его государственной регистрации.

Дополнительно, договор должен содержать пункты о последствиях нарушения его условий сторонами. В данном случае следует указать, какие меры будут применяться при неисполнении обязательств по обработке и использованию земельного участка или при невыполнении платежей. Также возможно указать о последствиях при продаже, передаче или сдаче в аренду пая без согласия остальных участников кооператива.

Окончательный пункт договора должен содержать срок действия договора и порядок его расторжения или продления. Следует указать, какие документы и в какие сроки нужно предоставить для продления договора на получение пая земли и что произойдет при его невыполнении. Также необходимо предусмотреть возможность расторжения договора в случае добровольного выхода участника из кооператива или при несоблюдении условий использования пая.

Какие требования должен соответствовать пай земли сельхозназначения

Пай земли сельхозназначения является одной из форм владения земельным участком, предоставляемой сельскохозяйственным предприятиям или физическим лицам для использования в сельскохозяйственных целях. Для того чтобы получить право на пай, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Первым требованием, которому должен соответствовать пай земли, является его сельскохозяйственное назначение. Это означает, что участок должен быть пригодным для использования в сельском хозяйстве. Земля должна иметь оптимальные природно-климатические условия, а также быть оснащенной достаточными ресурсами для успешного ведения сельскохозяйственного производства.

Вторым требованием является наличие необходимых документов, подтверждающих право на получение пая земли сельхозназначения. К таким документам относятся свидетельства о праве собственности или аренды на земельный участок, а также разрешения на использование земли в сельскохозяйственных целях. Без наличия этих документов, получение права на пай земли будет невозможным.

Третьим требованием является соответствие пая земли сельхозназначения законодательству в сфере сельского хозяйства и земельных отношений. Это означает, что при оформлении и получении права на пай, необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законодательством. Самым важным из них является регистрация права собственности на земельный пай, что обеспечит его защиту и устойчивость в долгосрочной перспективе.

Какие права и обязанности имеет собственник пая земли

Собственник пая земли имеет ряд прав и обязанностей, которые регулируют его деятельность и использование данного земельного участка. В первую очередь, собственник пая земли обладает правом пользования и распоряжения земельным участком, что означает возможность использовать его в соответствии с предназначением, которым является сельскохозяйственное использование.

Однако, собственник пая земли также несет определенные обязанности перед государством и обществом. Он обязан использовать земельный участок в соответствии с установленными нормами и правилами, не нарушая экологические требования. Также собственник пая земли обязан выполнять обязательства перед работниками, которые заняты на данном земельном участке, предоставлять им условия работы, соответствующие требованиям безопасности и санитарной гигиены.

Помимо того, собственник пая земли также отвечает за сохранность и правильное использование указанного участка. Он обязан следить за состоянием земли, выполнять земельные мероприятия, необходимые для ее сохранения и обновления. Также собственник пая земли обязан не причинять вреда окружающей среде и обществу, следить за соблюдением экологических требований и норм, чтобы не допустить загрязнения земельных ресурсов и ущерба природной среде.

Как видно из вышесказанного, собственник пая земли имеет не только права, но и значительные обязанности перед государством и обществом. Он должен использовать земельный участок в соответствии с его назначением и в рамках действующих норм и правил. Также собственник пая земли обязан обеспечивать безопасные и комфортные условия работы для своих работников и уважать принципы экологической безопасности. В свою очередь, государство гарантирует собственнику пая земли сельхозназначения защиту его прав и свобод, а также возможность законного пользования и распоряжения данным земельным участком.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2024 году предусматривает ряд шагов, которые необходимо выполнить для реализации данного процесса.

Во-первых, необходимо провести детальный анализ существующих сельхозугодий и определить те участки земли, которые можно перевести в ИЖС. Для этого потребуется оценить плодородность почвы, учитывая ее агротехническую ценность.

Во-вторых, необходимо разработать план по переводу земли, который будет включать в себя определение приоритетных участков для перевода, установление порядка и сроков выполнения работ, а также определение ответственных лиц за реализацию плана.

В-третьих, необходимо привлечь необходимые ресурсы для проведения работ по переводу земли. Важно обеспечить финансирование процесса, а также привлечение квалифицированных специалистов для выполнения анализа и проведения работ по переводу земли.

Объявление о намерении перевода земли

Уважаемые граждане!

Сообщаем Вам о намерении перевести земельные участки из сельскохозяйственного назначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Перевод земли осуществляется в рамках государственной программы развития сельского хозяйства нашего региона и направлен на улучшение условий проживания населения, укрепление экономического потенциала региона и стимулирование строительства жилья.

Перевод земельных участков будет осуществлен в 2024 году. Для определения приоритетных участков, на которых планируется осуществить перевод, будет проведен анализ потребностей населения и оценена экономическая целесообразность данной меры.

В случае принятия положительного решения о переводе земли, граждане, владеющие земельными участками сельскохозяйственного назначения, получат возможность строить на них жилые дома, благодаря чему улучшится качество жизни и возможности для развития инфраструктуры в регионе.

Будьте внимательны к информации, которая будет предоставлена вам в ближайшее время относительно перевода земли. Следите за новостями и участвуйте в обсуждении данного вопроса. Ваше мнение и предложения очень важны для нас.

Похожие записи:

• Пособие за 3 ребенка в 2024 году в Удмуртии
• Сроки сдачи годовых отчетов в 2024 году для организаций
• Где выдают жилье военнослужащим в Москве военсуд