Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно написать заявление на заделку межпанельных швов в управляющую компанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Герметизация швов в панельном доме является важным этапом поддержания его теплозащитных свойств и обеспечения комфортной жизни его жителей. Отсутствие герметизации может привести к проникновению холодного воздуха, осадков и пыли через прорехи и трещины, что негативно сказывается на условиях проживания и затратам на отопление.
Когда делают ремонт швов
Точные сроки ремонта регламентированы пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Сроки — первый раз через три года после сдачи объекта и затем каждые 5 лет. Но заделывают швы и по мере их разрушения. С целью обнаружения аварийных участков стены многоквартирных домов регулярно обследуют представители ЖЭК. Если место протечки шва обнаружено жильцами, то они вправе подать заявление в управляющую компанию в любое время года. О том, что заделка должна проводиться весной или летом нигде не сказано. Если работы необходимо выполнить при низких температурах, то обязательно нужно использовать специальные материалы, предназначенные для зимних условий.
Герметики и замазки, использующиеся для ремонта швов могут использоваться при температурах до 20 градусов мороза. Но во время дождя, слякоти или длительного периода повышенной влажности швы не герметизируют — поверхность должна быть сухой и чистой. При проведении работ необходимо следить, чтобы герметизирующие составы были теплыми, для этого их выдерживают в отапливаемом помещении на протяжении нескольких часов до начала применения.
В настоящее время строительные компании при постройки жилых домов зачастую отдают предпочтение именно панельному материалу, ведь это значительно ускоряет процесс возведения строения, упрощает процедуру. Панельные дома возводятся в кратчайшие сроки, однако стоят на рынке недвижимости значительно меньше, уступая кирпичу или газобетону. Считается, что дом из панельных блоков куда менее тёплый в сравнении с прочими материалами. В принципе, здесь есть доля правды, однако лишь отчасти. По идее, швы между панелями должны регулярно обновляться, промазываться, ведь в противном случае ситуация может стать плачевной.
Если не осуществлять уход за межпанельными швами, они со временем придут в негодность: в жилое помещение начнет задувать холодный ветер и проникать влага. В дальнейшем проблема может стать более серьезной, если дело дойдет до промерзания стен.
Форма жалобы на межпанельные швы в доме вне зависимости от того, куда она подаётся, будет формироваться в произвольном виде. Так, ни один нормативный акт не закрепляет никаких общеобязательных унифицированных бланков, что позволяет формировать обращение в свободной форме. Гражданин вправе самостоятельно определить, каким именно образом будет выглядеть жалоба. Безусловно, нельзя не брать во внимание общепринятые правила делового документооборота: деловой стиль языка, уважительное обращение к адресату, стандартная структура и так далее.
Написать текст жалобы можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Сама информация размещается на чистом листе бумаги формата А4.
Как правильно написать заявление в управляющую компанию
Из-за неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. К тому же это ведет к разрушению фасада и соединительных, межпанельных швов о которым мы уже писали.
Сотрудники ЖКХ должны незамедлительно устранять повреждения и дефекты водосточных труб. Так сказано в уже не раз нами упомянутых Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Первое, что должно приходить в голову при недобросовестных действиях сотрудников ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция. Ведь данная организация создана специально для надзора за работой домоуправляющих компаний. Инспектора этой конторы проведут выездную проверку, вынесут постановление на устранение и накажут виновных.
Не лишней будет жалоба в Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию. Чем больше различных контролирующих органов с разных сторон будут давить на «коммунальщиков», тем лучше. Больше жалоб — быстрее устранение.
Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.
Образец заявления в жкх на ремонт межпанельных швов
Заявление действует до тех пор, пока актуальна проблема, указанная в нем. По сути, это просто обращение, к которому не применимо понятие временного ограничения. Специальных указаний по поводу времени на рассмотрение заявлений в ТСЖ нет. По общепринятым правилам государственных учреждений, ответ на заявление должен быть вынесен в течение 30 дней.
При формировании устава подобные условия могут быть указаны для конкретного товарищества. Принимающий сотрудник правления (секретарь) регистрирует заявление в журнале учета поступающей документации. Заявлению присваивается регистрационный номер. Государственной регистрации подобные документы не подлежат.
Важно! Если правление не предоставило ответа на первое обращение, отрицает факт его подачи, а у собственника нет доказательств его существования, тогда составляют повторное заявление в ТСЖ. Документ может быть подан в жилищную инспекцию, муниципалитет, прокуратуру или в суд.
Ее проводят на этапе возведения панельного дома. После завершения монтажных работ готовят поверхность к герметизации: очищают полости от грязевых образований. Чистые пазы заполняют полым утеплителем (он представляет собой пенополиэтиленовые округлые трубки), по длине которого на расстоянии 20 сантиметров делают прорези. Через них шов наполняют пеной и герметизирующим раствором.
Такая технология имеет три составляющих и производится при значительных повреждениях швов. Для заделывания прорех используют полиуретановую пену, которую не применяют для других ремонтно-строительных работ.
Материал полиуретан способен отталкивать влагу. Пена после применения превращается в качественный теплоизолирующий материал, заполняя все пустоты и самые труднодоступные места.
Этапы работы:
- очистка поверхности с удалением старых слоев;
- обработка паза полиуретановой пеной и укладка уплотнителя;
- наложение влагоизолирующей мастики.
Придерживаясь правил организации мероприятий и следуя технологиям, можно повысить температуру воздуха внутри дома на 3-4 градуса, что поможет избежать значительных потерь тепла.
Так можно максимально защититься от сквозняков и влажности, а также скапливания конденсата.
Чтобы добиться требуемого результата, производить мероприятия по ремонту межпанельных швов в МКД следует, принимая во внимание индивидуальные особенности пространства между панелями.
Общепринятые для уплотнения стыков постулаты:
- При наличии протечек на торцевой части стены не обойтись без капитального ремонта, в который входит заделывание межпанельных швов фасадного торца и анфиладной стены (стены, примыкающие друг к другу).
- Если протекание имеет место на участке вертикального стыка, его устраняют путем окончательной замены вертикальных швов с прилегающими горизонтальными областями вдоль всего фасада (по высоте).
- Деформированный горизонтальный шов между плитами исправляют осуществлением ремонтных мероприятий на трех-четырех рядах панелей.
- Уплотняя межпанельные стыки, берут во внимание уровень нагрузки на соединительные участки (усадку, колебания конструкции), в зависимости от чего подбирают материалы.
- Пропорционально ширине шва возрастает влияние нагрузки, поэтому герметик укладывают слоем вдвое меньшим ширины межшовной пустоты.
- Нанести раствор вдоль линии ремонтируемого участка сверху вниз непросто, поэтому на помощь приходит монтажный пистолет. Вставив емкость с герметиком в паз пистолета, путем нажатия на курок можно получить образцово ровную непрерывающуюся линию.
- От очагов плесени в щелях необходимо избавляться, чтобы грибок не проник в дальнейшем в жилище.
- Работы выше второго этажа доверяют лишь промышленным альпинистам.
- Иногда при невозможности внешних герметизационных мероприятий утепляют стыки изнутри квартиры. Это делается в пустых помещениях без мебели и техники. Вскрывают стыки и проверяют, есть ли утеплитель. Если он имеется и в приличном состоянии, применяют только монтажную пену, вливаемую сквозь специально просверленные отверстия, не вскрывая пазов. Работы проводят по направлению снизу вверх, причем нижний и верхний стыки утепляют вдоль всей длины. Без утеплителя в швах их вскрывают, прочищают от грязевых образований, прокладывают монтажную ленту или флизелин и лишь после этого наносят слой пены, затем – утеплителя, заделывают цементным раствором и шпаклюют.
Что учесть при составлении текста
В связи с тем, что законодательно установленной формы заявления нет, следует учитывать следующие рекомендации:
- стиль написания должен быть деловым,
- текст не должен быть объемным,
- следует ссылаться на нормы действующего закона или иного акта, который нарушается.
Запомните! В качестве таких актов выступают:
- соглашение с УК (как правило, там указан весь перечень работ, которые оказываются компанией),
- Постановление № 170,
- Жилищный Кодекс РФ,
- перечень правил, который разработан Правительством РФ в 2011 году,
- акты, изданные органами местного управления, регламентирующие деятельность УК.
Когда лицо имеет иные письменные доказательства, оно вправе приложить их составленному заявлению. При таких обстоятельствах в заявлении указывается весь перечень сведений, приложенных к нему.
Помните, даже если заявитель не указал какую-либо информацию, то это не является основанием для отказа УК в принятии его и рассмотрении.
Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?
Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?
При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков? Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации. В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда: -статьи ., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме; -статьи ., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации. Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.
Акт обследования межпанельных швов образец 2021 год
Затем институт пришлет к вам своего инженера, который проверит вашу несущую стену. Однако для проведения обследования межпанельного стыка, необходимо провести подготовительную работу с ее вскрытием.
Производится это вскрытие зубилом, молотком, иногда перфоратором. На деле вскрытие выглядит как образование небольшого отверстия в основании стены со снятием стяжки пола под ним. Отверстие создается там, где будет располагаться будущий дверной проем.
Также может понадобиться вскрытие места, где начинается стена — для проверки существования скоса линии межпанельного стыка. Выход инженера для обследования межпанельного стыка Инженер придет в вашу квартиру в заранее обговоренное время.
Его задача провести анализ вашей стены и ее положения относительно нижних и верхних панелей квартиры. Следовательно, будет нужно обследовать стены и потолки квартир снизу и сверху, то есть зайти в соседние квартиры.
Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд
Больше жалоб — быстрее устранение.
Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.
У нас вы также можете заявления о неисправности водостока дома.
Образец заявления о неисправности водостока дома Образец заявления о неисправности водостока дома — 1 Образец заявления о неисправности водостока дома — 2 Образец заявления о неисправности водостока дома — 3 Образец заявления о неисправности водостока дома — 4 Образец заявления о неисправности водостока дома — 5 Перечень действий Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию.
Инфо Образец заявления на ремонт фасада дома Образец заявления на ремонт фасада дома — 1 Образец заявления на ремонт фасада дома — 1 Образец заявления на ремонт фасада дома — 3 Образец заявления на ремонт фасада дома — 4 Образец заявления на ремонт фасада дома — 5 Необходимые шаги Пошаговые действия:
Что касается ситуации с крупными фирмами, то тут все гораздо труднее.
Здесь предусмотрены отдельные участки, каждый из которых в ответе за определенный район или здания. Если отдел не может справиться со своей задачей и герметизация межпанельных швов не проводится своевременно, это уже повод к тому, чтобы навестить директора. Но кто тут директор? Вы увидите не только исполнительного и генерального начальника. Но также руководство по капитальному ремонту, по строительству, по связям с общественностью, по финансовым вопросам. И все это директора! Причем между ними и в их деятельности действительно есть существенные отличия, и они занимаются каждый своим делом.
Для того, чтобы не совершить ошибку, стоит сделать телефонный звонок и осведомиться в УК, на кого заполнять соответствующее заявление. Или же прийти с недописанным документом, и заполнить нужные строки с ФИО уже на месте.
Как заставить ЖЭК заделывать швы, если ремонт этой организацией «не запланирован»?
Вопрос:
Стыки в нашей панельке давно нуждаются в ремонте. В квартирах дует из всех щелей. Летом после дождей стены сырые, зимой — ледяные. Написали в ЖЭК. Получили ответ, что в текущем году ремонт вообще не запланирован.
Волнует вопрос, сможем ли мы дождаться «запланированного ремонта». Жить в таких условиях невыносимо. Подскажите, пожалуйста, как часто швы должны проверяться на разгерметизацию и ремонтироваться?
Ответ:
Никаких норм и стандартов относительно частоты проверок не существует. На состояние межпанельных швов может со временем повлиять что угодно:
- изначально плохое качество строительных работ;
- использование дешевых или разведенных водой герметиков;
- солидный «возраст» здания и износ материалов в силу естественных причин.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений.
Эти сведения экономят время специалистов.
Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы:
* на какой стороне находятся окна квартиры?
* как располагаются комнаты?
* какой на лестничной площадке по счету объект?
* какой этаж и подъезд квартиры?
* общая этажность и общее число подъездов в здании?
О типовых сериях домов по памяти знают далеко не все специалисты. При отсутствии соответствующей информации, уточнить ее помогает технический паспорт здания. Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе. Для получения доступа необходимо официальное разрешение. Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней. Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам.
Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа «стена с южной стороны» и т.д. Воспользуйтесь терминами типа: «торцевая часть здания у четвертого подъезда», «с внутренней стороны двора» и т.д. Помочь может и ориентирование по улицам, например, «стена смотрит на проспект Луначарского».
Нередко сложности поджидают и при определении понятий — детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади. И догадаться о том, где кухня, а где спальная комната, при одинаковой площади помещений, достаточно трудно. Воспользуйтесь ориентирами, такими, как лоджия/балкон, например, спальня с балконом.
Мы обратились в УК с просьбой провести ремонт швов, которые находятся в области балкона. При этом нам отказали и сослались на то, что зона балкона является исключительно частной собственностью жильца и проводить все ремонтные работы фасада в этом месте мы должны за свой счет. Правомерны ли в данном случае подобные действия?
Ответ: Однозначно нет! В нормативных документах нет деления швов на прилегающие к балконы и другие – все они в полном объеме относятся к общему фасаду дома и их ремонт должна осуществлять исключительно УК в рамках ремонтных работ всего дома. За это в том числе платится жильцами ежемесячная плата.
Да, декорирование фасада и различные отделочные работы владелец квартиры должен производить только за свой счет. Но вот ремонт и герметизация швов полностью относится к обязанностям УК – в данном случае даже если балкон уже был застеклен, то это ничего не меняет.
Методы воздействия на УК
Осмотр швов был проведен сразу после подачи заявки 1.12.2016. Заявка была одобрена, но нам сказали, что в график зимы 2017, увы, мы уже не успеем попасть и поэтому необходимые работы будут выполнены летом. Правомерно ли откладывать такие работы так на долго?
Ответ: Действительно, УК составляет четкий график необходимых ремонтных работ на плановой основе. В соответствии с этим графиком и планируется бюджет организации. Заделка стыков входит не в срочный, а в плановый ремонт и поэтому может быть отложена до лета.
Кроме того действительно качественная и долговечная герметизация проводится именно в теплое время года.
Необходимый перечень работ определяется на основании текущего осмотра дома, который проводится 2 раза в год. Четкие сроки этих осмотров определяются на основании климатических особенностей региона.
Как только наступила зима сразу же заметили, что в квартире очень холодно. Все это связано с необходимостью герметизации швов. При этом УК отказывается проводить работы в зимнее время.
Правильно ли это?
Естественно, проводить ремонт стыков между панелями должны коммунальщики и требовать от них выполнения их прямых обязанностей вполне правомерно, но при этом важно знать когда именно это делать.
Согласно нормам законодательства УК должна надлежащим образом подготовить дом к зимнему периоду, в том числе провести соответствующий ремонт стен.
Нормативные акты четко определяют, что служит основанием для проведения ремонтных работ стен:
— черные углы, промерзание стен;
— градусы в углах ниже, чем на стенах;
— от стены идет сквозняк.
При этом нужно понимать – в теории конечно же провести работы по герметизации стыков зимой, но при этом основная масса материалов рассчитана только для работы при температуре не ниже -15 градусов. При более низких температурах материалы не затвердевают, а попросту замерзают на морозе и все. В итоге летом все равно все нужно будет делать заново. Материалы, которые можно применять при столь низких температурах стоят слишком дорого, поэтому УК навряд ли согласится их использовать. Да и работать альпинистам при температуре ниже -20 градусов практически не возможно.
Но при этом зимой гораздо проще проверить истинный уровень герметизации стен. Поэтому в идеале конечно же зимой провести детальный осмотр квартиры, составить подробный акт с указанием всех дефектов, а затем уже летом проводить качественный ремонт.
Ремонт межпанельных швов по ГОСТу. Нормативы
Согласно нормам технической эксплуатации жилищного фонда, стыки панельных и блочных зданий должны иметь надлежащую герметизацию, чтобы исключить увлажнение и разрушение ограждающих конструкций и предупредить тепловые потери во внутренних помещениях. Нарушения герметизации межпанельных стыков в виде щелей, раковин, разрушенных участков материалов, неправильно рассчитанной толщины герметика, протечек, воздухопроницаемости и других дефектов подлежат устранению по мере выявления с целью недопущения дальнейшего ухудшения их технического состояния.
Ремонт межпанельных швов выполняется в соответствии с действующими строительными нормами и предусматривает обязательную разработку технологической карты, регламентирующей процесс организации и производства работ.