Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Скрытые собственники при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае нотариального согласия супруга не требуется. Здесь важно обратить внимание на иных возможных наследников. Если квартира перешла в наследство по завещанию — проблем почти нет. Исключение составляет обязательная доля, о которой ниже.
На что стоит обратить внимание при выборе квартиры?
В первую очередь обратите внимание на цену. Если вы видите предложение, которое ниже рыночного, это повод серьезно задуматься. Зачастую под видом добросовестных продавцов могут скрываться мошенники. Для этого и ставится привлекательная цена, так как это прямо влияет на покупателя, который захочет не «упустить момент» и приобрести такую квартиру как можно скорее.
Важно проверить всех лиц, которые когда-либо проживали в квартире. Скрытый собственник квартиры может быть обнаружен при изучении истории зарегистрированных на жилплощади.
По сути, все усилия лучше всего направить на поиски грамотного специалиста. Даже не риэлтора, а именно юриста. Большинство покупателей смогут и сами подобрать и посмотреть понравившиеся предложения. А вот юрист сможет грамотно провести оценку квартиры. Если мы говорим о покупке квартиры в старом доме — приготовьтесь потратить немало сил на юридическую проверку всех сделок, которые когда-либо совершались с жилплощадью.
В любом случае, вам потребуется юридическая экспертиза объекта недвижимости и расширенная выписка из домовой книги.
И ещё важный момент, не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, такие случаи не редки — продавцы таким образом уходят от уплаты налогов. Только вам, в спорных ситуациях, будет сложно доказать что за квартиру вы заплатили гораздо большую сумму.
Когда собственники – несовершеннолетние дети
В таком случае возникает вопрос о законности и защите прав собственников, особенно в случае продажи или сдачи в аренду квартиры. Важно помнить, что несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью и его права должны быть защищены законно назначенным опекуном.
Опекуном может выступать как родитель несовершеннолетнего ребенка, так и другое близкое лицо, назначенное судом. Опекун обязан заботиться о благе ребенка и защищать его интересы, в том числе и в сфере недвижимости.
Если ребенок является совладельцем квартиры, его права и обязанности регулируются законодательством. Возможны различные ситуации, например, если один из собственников решает продать свою долю или внести изменения в условия пользования недвижимостью.
Важно иметь в виду, что при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, необходимо соблюдать определенные правила и формальности. Их нарушение может привести к недействительности сделки или к возникновению споров в будущем.
Как правильно оформить документы, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и собственника квартиры? Этот вопрос требует грамотного юридического подхода и решения. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать возможных негативных последствий и обеспечить защиту прав всех сторон.
Список использованных источников
Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ (последняя редакция). // СПС КонсультантПлюс.
Письмо Банка России от 8 сентября 2020 г. № 12-4-4/3838 «О порядке применения пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ (в редакции Федерального закона N 208-ФЗ)». // Информационно-правовой портал Гарант.ру.
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 10.07.2023). Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю. // СПС КонсультантПлюс.
Письмо Банка России от 2 сентября 2020 г. № 12-4-4/3732 «О применении законодательства в сфере ПОД/ФТ». // Информационно-правовой портал Гарант.ру.
Информационное письмо от 12 мая 2021 года №62 «О разъяснении отдельных вопросов применения норм законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества» // Росфинмонитринг.
Соглашение о сотрудничестве и организации информационного взаимодействия Федеральной службы по финансовому мониторингу и Федеральной налоговой службы от 15.10.2015 № 01-01-14/22440/ММВ-23-2/77// Федеральная Налоговая Служба.
Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2015 г. N 57-КГ15-8 Ранее вынесенные судебные акты, которыми удовлетворено требование о взыскании недоимки и пени по налогу на доходы физических лиц, отменены, по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении требований, поскольку налоговым органом нарушена процедура взыскания недоимки и пени, в частности, не составлен акт проверки и не вынесено соответствующее решение. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.
НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица. // СПС КонсультантПлюс.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок. // СПС КонсультантПлюс.
КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). // СПС КонсультантПлюс.
НК РФ Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе. // СПС КонсультантПлюс.
УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство. // СПС КонсультантПлюс.
Определение Конституционного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N 1770-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Щербаковой Тамары Андреевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 90 Налогового кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации». // Информационно-правовой портал Гарант.ру.
Какие правила нужно соблюдать, чтоб не потерять квартиру после покупки
Получив выписку с данными всех прописанных в квартире, необходимо убедиться, что каждому из них есть куда выписаться. Если речь идет о совершеннолетних гражданах, то желательно с каждого из них взять нотариально заверенное обязательство в том, что он знает о намечающейся сделке и обязуется в указанный срок (14 дней) сняться с регистрационного учета по данному адресу.
В случае с супругом/супругой продавца легко понять, скрытый собственник это или нет. Обязательно требуйте от него/нее нотариально заверенное согласие на сделку.
Если вы хотите купить квартиру у наследника, то пропишите в договоре купли-продажи, что он обязуется лично решать все имущественные вопросы с иными наследниками, которые могут объявиться.
Наконец, не стоит соглашаться на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана заниженная стоимость сделки. Если она все же будет оспорена через суд, то вам вернется именно эта сумма, а не та, которая была передана продавцу в действительности.
Справка из психо-неврологического диспансера
Если сделку проводит человек, стоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере или наркологии, сделку могут признать недействительной.
Юристы предупреждают, что у некоторых людей создан целый бизнес, связанный с перепродажей одной и той же квартиры.
Владелец, стоящий на учёте, продаёт квартиру (обычно покупатели справку не требуют). Затем идёт в суд и оспаривает сделку, ссылаясь на собственную невменяемость. Квартиру ему возвращают, покупателя выселяют. Так можно повторить несколько раз. Две сделки по московской квартире — уже 18 млн прибыли.
Понятно, что придётся вернуть покупателю деньги. Но что взять с человека, укоторого из имущества единственное жильё и небольшой доход? Почти ничего. Крошечная часть дохода, списанная приставами, не компенсирует потери и не поможет купить новое жильё.
Этот небольшой перечень поможет удостовериться, что вы не упустили ничего важного при подготовке к такому значимому событию, как покупка квартиры.
- Учитывайте в договоре и фиксируйте на фото, в каком виде вы получаете жильё.
- Проверяйте зарегистрированных в квартире людей до составления договора купли‑продажи.
- При подготовке к сделке учитывайте все риски в авансовом договоре, а не на словах.
- Запрашивайте у продавца справки из ПНД и НД.
- Предварительно обсуждайте покрытие дополнительных расходов.
- Определитесь заранее с условиями взаиморасчётов.
- Удостоверьтесь, что на сделке все участники отдают себе отчёт в происходящем.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Скрытый собственник квартиры — страшный сон покупателя
Скрытый собственник квартиры — это человек, которые после сделки купли-продажи может претендовать на жильё или его часть.
Скрытым собственником может быть законный супруг хозяина квартиры. Даже если он не зарегистрирован в ней и не имеет прав собственности. Если квартира приобреталась в браке, у него, согласно Семейному кодексу РФ, возникают права на жилплощадь. Сюда же добавим, что если раньше без нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости вы бы не смогли зарегистрировать сделку в Росреестре, то с января 2017 года вступили в силу изменения.
Согласно правкам, сотрудники Росреестра больше не требуют нотариального согласия и всё равно проведут регистрацию недвижимости. В выписке из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) будет стоять отметка о том, что согласие не было предоставлено. А это грозит неблагоприятными последствиями, если вы захотите в дальнейшем продать квартиру. Либо ещё худший вариант — супруг собственника может подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.
Увы, проверить наличие зарегистрированного брака самостоятельно не получится — ЗАГС не даст таких сведений стороннему лицу. Единственной возможностью является паспорт продавца — там должны быть сведения о регистрации (расторжении) брака, если таковые имели место. Однако, это тоже не панацея — паспорт может быть поменян, да и сама отметка о браке не всегда наличествует.
Да и сам брак может быть заключен, например, за границей. И такие браки признаются в РФ действительными, об этом гласит ст. 158 СК РФ.
Заметим, что срок давности для иска о признании сделки недействительной — 1 год. Момент, с которого отсчитывается срок — дата, когда супруг узнал или должен был узнать о продаже.
Решение — требуйте у продавца согласие, даже если супруги давно развелись, но на момент приобретения квартиры находились в браке.
В таком случае нотариального согласия супруга не требуется. Здесь важно обратить внимание на иных возможных наследников. Если квартира перешла в наследство по завещанию — проблем почти нет. Исключение составляет обязательная доля, о которой ниже.
Если по закону — то здесь как раз и могут фигурировать неизвестные собственники квартиры. Вы конечно можете прописать дополнительный пункт в договоре купле-продажи об ответственности перед иными наследниками. Но здесь не все так прозрачно — условия договора не могут умалять действующие в РФ императивные (обязательные) нормы.
Если понравившаяся вам квартира подходит под этот случай — ищите грамотного юриста, чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделки. Под императивные нормы как раз попадает условие об обязательной доле в квартире. Например, обязательная доля положена нетрудоспособным супругу, детям и даже родителям оставившего наследство (ст. 1149 ГК РФ). Да, и такое тоже возможно.
Указанные граждане могут и не являться собственниками, однако, в этой ситуации тоже есть ряд нюансов. Что касается несовершеннолетних, потребуется сначала зарегистрировать их на другой жилплощади и получить разрешение от органов опеки.
Отметим, что если несовершеннолетние пребывают в государственном учреждении, за ними сохраняется право на жилплощадь. Аналогичные требования к недееспособным, которые находятся на иждивении у собственника квартиры.
Речь идёт о тех, кто отбывает наказание, проходит воинскую службу или числится без вести пропавшим. За ними также сохраняется право проживания к моменту возвращения.
Что касается без вести пропавших — если такое лицо вернётся, оно может претендовать на жилплощадь. И такие случаи, увы, не редки, это — наиболее «скрытые собственники».
Трудность заключается в том, что безвестно отсутствующим гражданина признаёт только суд. Можно, конечно, попробовать поискать по фамилии в базе судебных решений. Но судебный акт может явиться на свет лишь в том случае, если соответствующее заявление подано заинтересованным лицом. Да и фамилия у пропавшего может быть иная.
Чаще всего такие опасности исходят из наследственных дел, когда споры о собственности решаются в суде между наследниками по завещанию и наследниками по закону.
Однажды к нам обратился мужчина проверить чистоту документов для сделки.
У продавца было свидетельство о праве на наследство по завещанию, причем разница в возрасте между умершим гражданином и собственником оказалась 9 лет. Мы начали выяснять родственные отношения, но оказалось, что это практически посторонний мужчина, вступивший в права наследования на 190 день от даты смерти, что само по себе быстрее обычного. Квартира продавалась чуть ниже рыночной стоимости, и мужчина сильно торопился продать. В результате экспертизы выяснилось, что в это время в суде шел спор об этой квартире, истицей выступала дочь умершей. Когда наш эксперт поставил жесткие требования о предоставлении дополнительных документов и гарантий, продавца «ветром сдуло».
Есть и обратные истории, когда в наследство, например, вступили через 3 года, при этом наследник по документам жил в квартире со дня смерти наследодателя, квитанции на оплату услуг оплачивал, но для оформления ничего не предпринимал.
Здесь могут быть два варианта развития событий — все хорошо или установление факта родственных отношений прошло в суде и с течением времени могут появиться близкие родственники, которые будут восстанавливать срок вступления в наследство.
Однажды у нас было судебное дело, когда мы на стороне наследника лишали покупателя собственности на долю и выкупали ее у сособственника.
Неопытным глазом вообще невозможно определить, правомерна ли ситуация или нет. Во вкратце история. Давным-давно дом и участок были поделены на два домовладения, при этом дом за собственниками числился не в долях, а в частях. Случай редкий, и при оформлении права на наследство была допущена ошибка, когда все наследство досталось гражданину А. Но учитывая, что это были не доли, а части, по закону доля в части должна была достаться гражданину Б, чьи права мы и подтвердили в суде. В результате юридически образовался сособственник, который хотел купить и в итоге потребовал перевода собственности на проданную долю на себя. Да, покупатель лишился купленной доли, хотя в такой ситуации ему были забронированы деньги, указанные в договоре купли-продажи, и он их получил по решению суда.
Здесь много вариантов потерянных «по дороге» собственников: во время приватизации гражданин был несовершеннолетним, был осужден и находился в местах лишения свободы, переехал в интернат, был недееспособным и пр.
Обнаружить их могут юристы, но для этого надо собрать ряд справок, и лишь потом делать выводы.
Нажитое в браке имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, если не установлено иное. Есть цепочки действий, когда собственность на квартиру перейдет к покупателю, а затем супруг или бывший супруг предъявит права на половину квартиры. Вопросы времени и исковой давности могут быть неоднозначными, в разных ситуациях — разные ответы.
Если, например, прийти в жилконтору и попросить справку о регистрации, паспортистки честно дадут Форму 9 с зарегистрированными или отсутствующими по данному адресу лицами. И, как минимум, можно упустить 2-3 варианта временно отсутствующих, а в худшем случае — лиц, проживающих за границей с правом въезда и пребывания по этому адресу во время нахождения в границах РФ.
Классически, когда деньги заложены в ячейку, а в договоре купли-продажи стороны договорились, что «оплата по договору будет произведена после государственной регистрации… и данное обстоятельство не является обременением», нужно получить расписку.
По условиям договора аренды банковской ячейки может быть «выбытие»: если собственность перешла к покупателю, покупатель выбывает из ячейки, и продавец может получить деньги самостоятельно, оставшись единственным арендатором ячейки.
Но вопрос, нужна ли расписка — не возникает. Об этом иногда покупатели не думают вообще. Вот тогда-то и может прийти собственник за своей квартирой (это будет продавец по договору, он же «не получил» деньги и требует квартиру назад, себе).
Экономя на налогах, ряд граждан занижает цену договора, скрывая налоги. Но могут скрывать еще и права третьих лиц, например, на неотделимые улучшения, которые еще не оплачены. И в худшем варианте, доля квартиры в судебном порядке окажется собственностью Васи-строителя.
Или окажется, что при продаже, подписывая за себя и за второго сособственника, продавец не расплатился со вторым продавцом. И будет большой вопрос, кто окажется ответчиком в суде — лицо, действующее по доверенности или покупатель… и в чью пользу будет решение суда.
Как купить квартиру на вторичном рынке: идем на просмотр
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
Начнем наш разбор с самого объекта: какую информацию надо получить о жилье, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.
Риски для покупателя на вторичном рынке
Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.
Советы: на что важно обратить внимание?
Если вы задаетесь вопросом, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, то обратите внимание на следующие пункты:
1. Получите максимум информации из рассказа продавца.
Продает не хозяин? Мошенники часто используют доверенности, зачастую истинный владелец сам находится с ними в сговоре. Постарайтесь связаться с собственником и удостовериться, что он хочет продать жилье.
2. Посмотрите все документы на квартиру и все сведения о лице, которые только сможете достать.
Не стесняйтесь быть придирчивыми и дотошными. Обратите внимание на подлинность не документов – мошенники часто используют паспорта с переклеенными фотографиями или страницами.
3. Поищите данные о недвижимости и продавце в интернете.
Не жалейте пары часов на поиск информации в интернете. В социальных сетях и на форумах граждане иногда предупреждают друг друга о мошенниках.
4. Не гонитесь за выгодой.
Дешевые предложения часто оказываются ловушкой. С помощью таких уловок недобросовестные риелторы ищут доверчивых покупателей, которые привлекла выгодная цена.
5. Внимательно осмотрите жилье.
Собственник может скрывать дефекты с помощью штор и мебели. Убедитесь, что не было перепланировок или они законны.
6. Узнайте, как проверить риэлтора при покупке квартиры. Он может быть в сговоре с мошенниками.
Недобросовестные посредники могут работать как частным образом, так и в агентстве. Как выбрать риэлтора читайте в нашем материале.
7. Обратитесь за помощью к проверенному юристу.
Специалист позволит избежать неточностей и «подводных» камней в договоре. Лучше переплатить несколько тысяч за его услуги, чем попасться на удочку мошенников.
8. Не торопитесь и принимайте взвешенное решение.
Преступные схемы часто рассчитаны на действия в спешке. Понаблюдайте за хозяином квартиры. Если он явно любит выпить – не стоит иметь с ним дел.
Не спешите заключать предварительный договор и передавать любые суммы денег, как бы хозяин их не назвал: аванс или задаток. Мошенники легко присвоят себе деньги, и вы их больше никогда не увидите.