Земли ЛПХ что можно на них делать 2024 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли ЛПХ что можно на них делать 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Строительство на полевом участке

2. Виды участков для ЛПХ

3. Что такое категория земель и вид разрешенного использования

4. Как оформить ЛПХ?

5. Как получить субсидию на ЛПХ

6. Предоставление документации и получение разрешений

7. Размер — не более 0,5 га

8. Земли ЛПХ: определения и понятия

9. Возможность застройки

10. Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

11. Использование полевого земельного участка для ведения ЛПХ

12. В чем отличия между ЛПХ и ИЖС?

При планировании строительства на землях ЛПХ необходимо учесть особенности данного вида земельного участка. Личное подсобное хозяйство имеет свои правила использования, а строительство на таких участках требует получения соответствующего разрешения.

Строительство на полевом участке

Строительство на полевом участке в рамках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) осуществляется в соответствии с определенными правилами и согласованиями. Необходимо получить разрешение на строительство, которое можно оформить при наличии земельного участка на аренду или в собственности.

Строительство на полевом участке в рамках ЛПХ имеет свои особенности и требует выполнения определенных правил. Перед началом строительства необходимо получить согласование у местных органов исполнительной власти. Срок получения разрешения может варьироваться в зависимости от региона и сложности проекта.

Один из видов строительства на полевом участке — это возведение построек для ведения ЛПХ. Приусадебное хозяйство может включать в себя постройки различного назначения: хозяйственные постройки, сараи, теплицы и т.д. Важно соблюдать правила пожарной и строительной безопасности при проектировании и строительстве таких сооружений.

Для получения разрешения на строительство на полевом участке необходимо обратиться в местный департамент архитектуры и градостроительства. Там вам предоставят необходимый перечень документов, которые нужно будет предоставить. В таких документах обычно указывается цель строительства, размеры строения и его планировка.

При строительстве на полевом участке также необходимо учитывать ограничения, связанные с правилами использования земли. Например, нельзя строить на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, без разрешения или согласования.

Важно учесть, что строительство на полевом участке может иметь ограничения в зависимости от типа земли. Например, на землях сельскохозяйственного назначения строительство может быть разрешено только для нужд ЛПХ. Поэтому перед покупкой или арендой участка следует уточнить его вид и разрешенные виды строительства.

Виды участков для ЛПХ

Существует несколько видов участков, на которых можно вести ЛПХ:

1. Участки без разрешения на строительство: на таких участках дозволено лишь ведение личного подсобного хозяйства без возможности строительства жилого дома или других построек. Данные участки не предназначены для возведения постоянных объектов и их срок согласования ограничен.

2. Участки с разрешением на строительство: такой участок позволяет не только вести ЛПХ, но и построить жилой дом или другие объекты. Для получения разрешения на строительство необходимо соблюдать определенные правила и согласовать проект с соответствующими инстанциями.

3. Участки для аренды: на таких участках можно арендовать землю для ведения ЛПХ на определенный срок. Аренда земли предоставляется на полевом, степном или лесном участке, в зависимости от особенностей хозяйства.

Важно знать, что каждый вид участка имеет свои правила оформления и согласования, а также ограничения по использованию земли. До оформления участка для ЛПХ необходимо ознакомиться с правовыми нормами и требованиями, чтобы избежать непредвиденных проблем.

Итак, для ведения личного подсобного хозяйства можно оформить и построить на участке для ЛПХ, получить разрешение на строительство и арендовать землю для ведения ЛПХ на определенный срок. Каждый вид участка имеет свои особенности и требования, которые необходимо соблюдать.

Что такое категория земель и вид разрешенного использования

Все земли в России делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. По сути, разделение на категории — это система классификации земель и установление их правового режима использования. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, в России существует семь категорий земель:

Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.

Узнать, к какой категории относится земельный участок можно через бесплатный сервис Росреестра Публичная кадастровая карта.

Вид разрешенного использования или ВРИ — это характеристика земельного участка, которая определяет, под какую деятельность можно использовать данный участок и можно ли на нем что-либо построить. Простыми словами, ВРИ определяет то, как можно распоряжаться земельным участком. Перечень всех ВРИ установлен Классификатором ВРИ, который утвержден Приказом Росреестра РФ № П/0412 от 10.11.2020 г.

Как оформить ЛПХ?

Вести личное подсобное хозяйство можно на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Так как ЛПХ не относится к предпринимательской деятельности, следовательно, регистрировать его в качестве юридического лица не нужно. А заниматься хозяйством (садоводством, огородничеством и разведением птиц и животных) можно с момента получения права на землю — покупки, аренды или получения в безвозмездное пользование. Регистрация в качестве ИП или самозанятого тоже не нужна.

Для того, чтобы узаконить хозяйство, достаточно только обратиться в местную администрацию для внесения данных о новом хозяйстве в похозяйственную книгу — реестр первичного административного учета населения, наличия у него земли, скота и пр. имущества. Для этого потребуются следующие сведения:

паспортные данные владельца (арендатора) земли и всех членов его семьи,
размеры и кадастровый номер участка,
количество голов животных и птиц, количество ульев (при наличии),
данные о сельскохозяйственной технике, транспортных средствах и др. специальном оборудовании.

После постановки на учет владельцу ЛПХ можно будет получить справку, которая позволит легально торговать сельхозпродукцией. В справке указывается, что сельхозпродукция произведена гражданином и его семьей без использования наемного труда, также в ней указывается размер участка, количество животных, птиц, сельхозтехники (при наличии). Справку можно получить лично в местной администрации или через МФЦ, либо онлайн через портал Госуслуг.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
удобрений или посадочного материала;
техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

Разработать и представить план использования выделяемых средств;
использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Предоставление документации и получение разрешений

Для строительства на участке ИЖС необходимо предоставить определенную документацию и получить разрешение:

Заявление: Составление и подача заявления в органы местного самоуправления с указанием характеристик строительства.
Проектная документация: Разработка и утверждение проектной документации, включающей архитектурные и инженерные решения.
Техническое задание: Получение технического задания на строительство.
Испытательные и контрольные испытания: Проведение испытательных и контрольных испытаний объекта после завершения строительства.
Акт приемки: Получение акта приемки здания в эксплуатацию.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

«Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу», — говорит член Российской гильдии риелторов Андрей Паньшин.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
площадь участка и его кадастровый номер;
поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

«Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков», — говорит член Ассоциации юристов России Оксана Соболева.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
граждане, имеющие трех и более детей.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
площадь участка и его кадастровый номер;
поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Плюсы и минусы ЛПХ

Плюсы:

простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах — местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;
различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);
возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

Минусы:

ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;
государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий; запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
получить кредит на производство под залог участка;
не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;
ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;
не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Земли ЛПХ: определения и понятия

Найти законодательно установленное определение личного подсобного хозяйства можно в федеральном законе №112-ФЗ. Он очерчивает рамки ответственности и условия выделения участков под данный вид хозяйствования.

Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку выделяется не более, чем 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция должна быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек продукции, то законом разрешается его реализовать, при этом налоги за этот объем платить не нужно.

Деятельность фермеров на личных подсобных хозяйствах не относится к предпринимательству. А произведенная на участках продукция, после реализации не облагается подоходным налогом. Это главная особенность земель ЛПХ.

Правда в этом разрезе есть нюанс — обработкой земли могут заниматься непосредственно собственник и члены его семьи, наемных работников привлекать нельзя.

Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики. Для поддержки граждан могут быть предоставлены субсидии:

При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
разведении пород крупного рогатого скота;
при покупке оборудования;
с целью покупки некоторых ветеринарных препаратов;
для осеменения КРС;
когда требуется купить удобрения.

Для того, чтобы обратиться за получением помощи, нужно подготовить пакет документов. В него входят:

Заявление от лица, претендующего на получение помощи.
Документы, которые подтверждают фактически понесённые расходы.
Предоставленная администрацией выписка, сделанная из похозяйственной книги.
Перечень имеющегося крупного рогатого скота.
Документы на имеющийся транспорт.
Акты выполненных работ.

Возможность застройки

Ответить на данный вопрос можно после того, как будут получены сведения относительно место расположения земельного участка. Это говорит о том, что если надел располагается в пределах населенного пункта, то возвести на нем постройку допустимо. При этом отмечают, что типы строений ничем не отграничиваются, разрешения для их возведения не требуется.

Если возведен дом жилой на рассматриваемом участке, то в отношении него можно провести все необходимые операции и проживать на основаниях, закрепленных в законодательстве.

Когда участок располагается за пределами населенной территории, то получить разрешение на его застройку не удастся. Связано с тем, что подобные наделы имеют свои предназначением ведение хозяйства.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Использование полевого земельного участка для ведения ЛПХ

Полевой земельный участок располагаются вне границ поселений и предназначены только для разработки, выращивания, а также производства продукции сельского хозяйства.

Например: выделен участок земли под картофельное поле или кукурузу сельским жителям.

Законодательно запрещено на полевом участке осуществлять строительство жилого дома и приусадебных построек, но допустимо возвести производственные помещения.

В отношении земель для ведения ЛПХ органами местной власти могут быть установлены предельные размеры, предоставляемые в собственность. Максимальный предел составляет 0,5 гектар, но может быть увеличен в рамках ФЗ № 112, но не более чем в 5 раз.

Участок земли под ЛПХ можно выкупить, получить в аренду, в том числе долгосрочную, или даже бесплатно. В каждом случае существует свой порядок. Но в пользование безвозмездно, участки могут предоставляться только некоторым категориям граждан.

Владельцы земельных наделов часто ведут подсобное хозяйство. Но не все они знают о том, что могут рассчитывать на финансовую поддержку от государства.

Программа поддержки существует уже 8 лет. Она заключается в выделении субсидий фермерам, которые хотят активно развивать собственное подсобное хозяйство. Это выгодно как землевладельцам, так и государству.

Программа помогает:

осваивать пустующие земли,
производить натуральные отечественные продукты,
замещать импортные товары российскими,
повышать доходность сельского хозяйства,
развивать сельскую местность.

Поэтому государство охотно помогает владельцам ЛПХ и выделяет им различные субсидии. Фермеры могут рассчитывать на материальную поддержку для того, чтобы:

покупать технику и материалы для сельскохозяйственной деятельности;
разводить крупный рогатый скот;
заниматься племенным скотоводством;
создавать необходимую инфраструктуру;
приобретать корма, удобрения, ветеринарные препараты и т. д.

В ряде российских регионов есть и другие меры поддержки фермеров. Они определяются конкретными территориальными субъектами.

Чтобы получить субсидирование, необходимо заполнить соответствующее заявление. Сделать это могут совершеннолетние дееспособные граждане, которые имеют образование в области сельского хозяйства или опыт работы в этой сфере.

В чем отличия между ЛПХ и ИЖС?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений». Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.). Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях. Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.