Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Договор купли-продажи земельного участка
г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Права и обязанности сторон в договоре
Договор купли-продажи земельного участка предусматривает определенные права и обязанности для каждой стороны. Это является важным документом, который обеспечивает законность и четкость сделки.
Права продавца:
- Получение оплаты за земельный участок в полном объеме;
- Передача покупателю прав на земельный участок в соответствии с договором;
- Собственность на деньги, которые продавец получает от покупателя.
Обязанности продавца:
- Передача земельного участка покупателю согласно условиям договора;
- Обеспечение законности и четкости сделки;
- Предоставление покупателю всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
- Сохранение земельного участка в состоянии, соответствующем предоставленным документам и характеристикам.
Права покупателя:
- Получение земельного участка в собственность;
- Требование исполнения обязательств продавца в соответствии с договором;
- Возможность вносить изменения и улучшения на земельном участке в пределах законодательства;
- Защита своих прав и интересов в соответствии с законом.
Обязанности покупателя:
- Оплата полной стоимости земельного участка согласно договору;
- Соблюдение требований законодательства в отношении использования земельного участка;
- Сохранение земельного участка в соответствии с его назначением и характеристиками;
- Несение ответственности за нарушение обязательств по договору.
Определение прав и обязанностей сторон в договоре купли-продажи земельного участка является важным аспектом, который обеспечивает законность и четкость сделки. В случае нарушения договорных обязательств, стороны имеют право на защиту своих интересов в соответствии с законодательством.
Специфика регистрации договора в 2024 году
Для того чтобы договор купли-продажи земельного участка был правомерным и исполнимым, необходимо его регистрация в установленном порядке. В 2024 году существуют определенные особенности и требования, которые необходимо учесть при проведении регистрации.
Одним из ключевых требований является предоставление нотариусу всех необходимых документов. В случае договора купли-продажи земельного участка это могут быть следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Технический паспорт на земельный участок;
- Документы, подтверждающие правомочность продавца на совершение сделки (например, доверенность или выписка из реестра правосубъектов);
- Документы, подтверждающие факт оплаты продавцом налога на прибыль или уплаты единого налога на вмененный доход, если продавцом является юридическое лицо;
- Прочие документы, требующиеся в соответствии с законодательством и местными нормативными актами.
После предоставления всех необходимых документов, нотариус производит сверку прав собственности на земельный участок и оформляет акт приема-передачи. После этого договор подлежит регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Важно отметить, что в 2024 году также возможно применение электронной формы договора и электронной регистрации. Для этого необходимо воспользоваться электронной подписью и зарегистрироваться на электронной платформе, предоставляемой соответствующим органом государственной власти.
Передача земельного участка новому владельцу
Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо заполнить специальный бланк, в котором указываются все необходимые данные о продавце и покупателе, а также характеристики земельного участка, его стоимость и условия сделки.
Передача земельного участка новому владельцу осуществляется путем передачи всех необходимых документов, предусмотренных договором купли-продажи. В частности, это могут быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, технический паспорт земельного участка, согласие соседей на продажу земельного участка и другие.
Передача земельного участка новому владельцу должна быть оформлена в соответствии с законодательством, чтобы исключить возможность споров и претензий по данному объекту недвижимости.
Как видно из примеров, договор купли-продажи земельного участка является важным документом для оформления перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. В нем содержится полный перечень всех необходимых документов и условий, которые необходимо заполнить, чтобы правильно передать земельный участок новому владельцу.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами
Для заключения договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами необходимо предоставить ряд документов. Список документов включает в себя:
- Паспорт продавца и покупателя – основной документ, удостоверяющий личность сторон.
- Свидетельство о рождении продавца и покупателя – дополнительный документ, подтверждающий идентификацию сторон.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок – позволяет установить, что продавец имеет право на сделку.
- Технический паспорт земельного участка – содержит информацию о размере участка, его границах, категории земель и других характеристиках.
- Акт приема-передачи земельного участка – подтверждает факт передачи участка от продавца к покупателю.
Важно отметить, что все документы должны быть действительными и срок действия их документов не должен истекать ранее, чем дата заключения договора купли-продажи земельного участка. Подготовка необходимых документов для оформления купли-продажи земельного участка является обязательным этапом и гарантией законности сделки.
Основания для заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо наличие определенных оснований. Рассмотрим, какие условия и информация потребуются для заключения такой сделки.
- Документы о праве собственности: перед проведением сделки необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем участка. Для этого вносится информация о праве собственности на земельный участок.
- Заполнить договор купли-продажи: для заключения договора необходимо правильно заполнить документ. Здесь важно указать все необходимые данные, такие как адрес участка, его площадь, стоимость и условия сделки.
- Нотариус? Да или нет? Для заключения договора купли-продажи земельного участка могут потребоваться услуги нотариуса. Необходимость нотариального удостоверения зависит от региона и правовой базы. Проверьте требования вашего региона.
- Документы для регистрации: после заключения договора необходимо зарегистрировать сделку. Для этого в росеестре требуется предоставить определенные документы, такие как заявление, паспортные данные сторон, документы о праве собственности, а также договор купли-продажи.
Как заключить договор – нужен ли нотариус?
Для заключения договора купли-продажи земельного участка вам потребуются определенные документы и условия. Однако, вопрос о необходимости нотариуса зависит от того, где будет происходить регистрация сделки.
В России регистрация договоров о купле-продаже земельных участков происходит в Росреестре. В случае, если договор купли-продажи будет регистрироваться в Росреестре, необходимо обратиться к нотариусу и внести договор в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, если регистрация сделки будет проводиться на уровне участка, то нотариальное заверение договора не требуется. В этом случае сама регистрация происходит в земельном участке, на котором расположена земля или же обменянная земля, причем нотариальное заверение не требуется.
Существенные условия договора
Договор купли-продажи земельного участка, как и любой другой договор, имеет свои особенности и определенные условия, которые необходимо заполнить в документе. В случае купли-продажи земельного участка, какая информация является существенной и какие условия должны быть включены в договор?
Основания для заключения договора купли-продажи земельного участка могут быть различными, например:
- потребность в приобретении земельного участка для строительства дома (или) дачи;
- желание расширить свое земельное владение;
- инвестиционные цели и т.д.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка вносится необходимая информация о продавце, покупателе и самом участке. В договоре должны быть указаны:
- фамилия, имя и отчество (если имеется) продавца и покупателя;
- паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан);
- адрес места жительства продавца и покупателя;
- цена продажи и условия оплаты;
- описание и характеристики земельного участка;
- сроки передачи прав на участок и даты подписания договора;
- обязанности продавца и покупателя;
- размер и порядок уплаты коммунальных, налоговых и иных платежей, связанных с участком;
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- способ регистрации участка после заключения договора.
Для регистрации участка в Росреестре необходимо принести в соответствующий орган документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка. Распечатанный и подписанный договор действует как основание для регистрации прав на земельный участок.
Регистрация земельного участка может производиться как в нотариальной форме, так и в иных случаях, когда это необходимо законодательством. Нотариус выдает нотариальное свидетельство о регистрации прав на участок и оформляет все необходимые документы.
Регистрация договора в Росеестре
В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.
Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.
Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:
- заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
- договор купли-продажи земли;
- паспорта покупателя и продавца;
- письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
- свидетельство регистрации права собственности на землю;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
- акт приема-передачи;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.
Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?
Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:
- Город и дата составления договора.
- Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
- Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
- Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
- Информация об обременениях объекта недвижимости.
- Информация об обязательствах покупателя и продавца.
- Прочие сведения, существенные для данной сделки.
- Реквизиты сторон.
Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.