Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какую долю в квартире можно прописаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владение квартирой или домом не всегда совпадает с правом на прописку в данное жилье. Постоянная или временная прописка оформляется в соответствии с законодательством и может быть предоставлена только с согласия всех собственников.
Как оформить долевую собственность
Долевая собственность – это форма совместной собственности на недвижимость, при которой несколько лиц владеют объектом совместно, имея доли в его праве собственности.
Оформление долевой собственности требует согласия всех собственников и соблюдения законодательства. В законе содержатся правила и условия, которых следует придерживаться при оформлении доли.
Для оформления долевой собственности можно воспользоваться двумя способами – обратиться в уполномоченное учреждение или сделать это самостоятельно. Если вы выбираете второй вариант, важно знать, что оформление долевой собственности может быть временной или постоянной.
При оформлении доли в квартире с согласия всех собственников можно прописаться. Небольшая хитрость заключается в том, что прописка на объекте долевой собственности дает права и на проживание, и на собственность.
Однако, если вы являетесь собственником доли в доме или квартире, где никто другой не прописан, вы получаете право жить и использовать это жилье по своему усмотрению. При этом, ни одно нежелательное лицо не может быть зарегистрировано без вашего согласия.
Если дом или квартира оформляется пошаговая инструкция о получении долевой собственности. Каждый из соседей должен предоставить все необходимые документы для оформления доли.
Прописка на объекте долевой собственности дает собственникам право на пользование общими зонами и имуществом дома или квартиры. В случае, если один из собственников оформил долю без согласия других собственников, нежелательного соседа можно выселить в судебном порядке.
Оформление долевой собственности по закону – это многоэтапный процесс, который включает в себя согласие всех собственников, регистрацию договора долевой собственности и получение прав имущественного комитета. Однако, если все условия будут соблюдены, оформление доли может быть успешно завершено.
Процедура регистрации: пошагово
Для оформления прописки в доле жилья собственник и претендент должны сделать следующее.
- Посетить МФЦ с пакетом документов или же сходить в миграционную службу района. Если прописывается чужой человек (особенно иностранец), то должны прийти все совладельцы квартиры. Если кто-то не может явиться, он должен заранее составить у нотариуса доверенность на представителя.
- Написать согласия на регистрацию (каждый совладелец подписывает отдельный документ).
- Передать документы сотруднику МФЦ или ФМС, который выдаст расписку о принятии бумаг.
- Ждать оповещения о готовности — оно придёт на электронную почту или в СМС. В указанное время нужно будет забрать паспорт со штампом или справку о регистрации (в случае временной прописки).
Что делать, если совладельцы против прописки?
К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?
Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».
Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется. Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени. Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения. Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.
Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит законную прописку в Москве. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100
Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования. Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.
Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Московская прописка – гарантия не только социальных льгот и выплат. Но и отличного образования с последующим удачным трудоустройством.
Единственная проблема, что не так просто получить регистрацию в столице. Если же с временной еще как-то можно уладить проблему, купив прописку у специализированных фирм или частников.
Или попросить временно зарегистрироваться в квартире друзей или родственников. То с постоянной пропиской уже могут возникнуть значительные проблемы.
Как правило, никто не берется безвозмездно регистрировать постоянно на своей жилплощади третьих лиц. Поэтому выход здесь один – приобретение собственного жилья в столице, пусть даже малой площади.
К примеру, комнаты в коммуналке или общежитии. Или же, как вариант, доли к квартире. Ее стоимость по Москве может начинаться от 200 000 тысяч и заканчиваться более серьезными суммами. Все это зависит от района расположения жилья. Так как чем он будет престижней, тем больше будет стоимость доли. Но, здесь также стоит отметить, что если нет цели выкупить в дальнейшем квартиру, где находится доля, то нет смысла переплачивать. Постоянная московская прописка в любом случае будет, а значит и гарантии хорошей должности, наравне с социальными привилегиями (московская пенсия в будущем, декретные выплаты на ребенка и т.п).
Как прописаться через МФЦ?
Для осуществления постоянной регистрации через МФЦ нужно:
- Собрать нужный пакет документов;
- Определиться с ближайшей организацией по предоставлению данных услуг;
- Записаться в МФЦ по телефону или онлайн и прибыть в центр к обговоренному времени. Также можно посетить организацию без предварительной записи. Для этого нужно взять талон на электронную очередь;
- Предоставить нужные документы специалистам организации с дальнейшим написанием заявления, по интересующему вопросу;
- Прийти на прием в назначенное время для окончательного улаживания необходимого вопроса. Например, забрать паспорт со штампом постоянной прописки по московскому административному округу или подтвердительный документ этого направления.
Кто может быть прописан по закону?
Прописка – это официальная регистрация места пребывания человека. В России установлены определенные правила для прописки, включая те, кто имеет право быть прописан по закону.
Количественные ограничения:
- Прописаться можно в квартире, доме или комнате с разными типами собственности.
- Если регистрация оформлена на себя, то размер доли в жилом помещении не имеет значения. Каждый собственник имеет право прописаться в полной мере.
- Если жилье выделено в муниципальном или долевом порядке, то прописка оформляется с согласия всех владельцев. Размер доли в собственности также не имеет значения.
Примеры разных типов жилья:
| Тип жилья | Документы |
|---|---|
| Частный дом | Договор купли-продажи |
| Долевое жилье | Договор участия в долевом строительстве |
| Муниципальное жилье | Договор социального найма |
Прописаться в квартире можно лишь по согласию ее собственников. Если в квартире прописаны другие лица, необходима их письменная договоренность.
Прописка малолетнего или несовершеннолетнего лица возможна только по согласию его родителей (одного из них), усыновителей или опекунов.
Зарегистрироваться по собственности можно даже в случае отсутствия прямого родственного отношения с хозяевами жилья. Для этого необходимо заключить договор с собственником или получить согласие на прописку.
Согласие собственников на прописку: нужно ли?
Если вы хотите прописаться в квартире, которая не является вашей собственностью, то вам может понадобиться согласие ее собственников. Однако, в зависимости от ряда факторов, этот вопрос может иметь разные ответы.
Официальное оформление прописки в России имеет свои особенности. Во-первых, обратите внимание на то, какая часть квартиры является вашей собственностью. Если вы являетесь собственником квартиры целиком или приватизированной доли, то вы имеете все права на прописку без согласия других собственников.
Однако, в случае долевой собственности на квартиру, размер вашей доли может ограничить ваше право на прописку. В некоторых случаях, требуется согласие других собственников на прописку. Возможно, вам придется указать в договоре о прописке какую-то конкретную долю или даже жилую площадь для вашего проживания.
Как правило, в семьях, где есть малолетние дети или родственники разных уровней, согласие других собственников не требуется, и вы можете прописать всех желающих без дополнительных ограничений.
Однако, в некоторых случаях могут быть особенности. Например, если вы проживаете в общежитии, ваша прописка может быть временной и ограничена перечнем лиц, указанных в договоре. Также, в долевой собственности между вами и другими собственниками может быть установлен порядок оформления прописки.
Если вы хотите прописаться с посторонними людьми, то в большинстве случаев вам потребуется согласие всех собственников квартиры. В редких случаях суд может дать разрешение на прописку без согласия собственников, однако такие случаи требуют юридического сопровождения и могут иметь свои нюансы.
В целом, для оформления прописки в России нужно знать порядок и требования, а также учитывать особенности вашей ситуации. Если вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту или изучить законодательство по данному вопросу.
Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.
Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.
Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
Если совладельцы против
Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.
Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.
Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.
Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.
Как можно использовать микродоли?
1. Инвестиции:
- Приобретение микродоли может быть хорошей инвестицией. Вы можете приобрести долю в квартире и в будущем продать ее с прибылью.
- Микродоли также могут быть использованы для инвестирования в арендный бизнес. Вы можете арендовать свою долю в квартире и получать регулярный пассивный доход.
2. Краткосрочная аренда:
- Если у вас есть микродоля в квартире, вы можете сдавать их в аренду на краткосрочной основе. Это может быть выгодно, особенно если ваша квартира расположена в популярном туристическом районе или бизнес-центре.
- Краткосрочная аренда микродолей также подходит для людей, которые часто путешествуют и хотят иметь свою базу в разных городах.
3. Проживание:
- Микродоли могут использоваться для проживания. Например, если у вас есть несколько микродолей, вы можете использовать их для создания комфортного и функционального пространства для себя.
- Проживание в микродолях может быть удобным и экономически выгодным решением, особенно для одиноких людей или студентов.