Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу дома удаленно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Что нового в законе о нотариусах с 29.12.2020
В части взаимодействия с нотариусами по электронным каналам это следующее:
- обеспечение возможности автоматизированной проверки нотариального документа на действительность по машиночитаемой маркировки, размещенной на нём (с использованием ЕИС);
- формирование правил взаимодействия единой информационной системы нотариата (далее – ЕИС) с иными информационными системами (при совершении нотариальных действий нотариусы получают через ЕИС сведения из других информационных систем и проверяют в этих системах сведения, представленные обратившимся лицом);
- установление права нотариуса при отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений в личности устанавливать её посредством единой биометрической системы;
- обеспечение возможности представления сведений об открытии наследственного дела по Интернету (ежедневно и круглосуточно);
- развитие возможности удаленного обращения за совершением нотариального действия;
- установление возможности удостоверения сделки двумя и более нотариусами;
- уточнение порядка совершения нотариусом отдельных действий.
С 2021 года направить в любой конец России, например, срочно понадобившуюся доверенность, свидетельство о рождении или согласие на сделку, можно буквально за минуты. Ведь документ в электронной форме можно направить по электронной почте, а благодаря тому, что он удостоверен УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) нотариуса, он имеет ту же юридическую силу, что и его бумажный оригинал.
Хранить такую электронную версию документа можно на любом носителе или устройстве – флешке, планшете, телефоне. Если же адресату нужен документ в бумажном формате, то любой ближайший нотариус переведет документ обратно в бумажную форму, удостоверит и отдаст на руки.
По сути, это позволяет сократить дни ожидания до нескольких минут, а также в разы сократить финансовые расходы («конвертация» из бумаги в цифру или обратно стоит в зависимости от региона примерно 150-180 руб. за одну страницу). Такой электронный документ невозможно подделать. Если злоумышленник попробует внести в него изменения, документ:
- либо не откроется впоследствии;
- либо УКЭП нотариуса открепится от него.
Нотариусы сегодня могут сразу изготовить удостоверяемый ими документ в цифровой форме – без «бумажной стадии». Главное, чтобы принимающая этот документ сторона имела технические и нормативные возможности его проверить и использовать.
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью
Есть еще один вариант продажи объекта, если собственники находятся в разных населенных пунктах, — доверенность на сделки с недвижимостью. В таком случае интересы одной или обеих сторон могут представлять посредники, на которых оформлена нотариальная доверенность: какая сделка должна пройти, такая и указана в данном документе. Юристы настоятельно рекомендуют оформлять разовую доверенность на осуществление конкретной сделки. В такой бумаге прописываются данные именного того объекта, в отношении которого проводится процесс купли-продажи. Кроме этого, в разовой доверенности следует прописать, какие именно полномочия имеет поверенный, например:
- ставить подпись под договором купли-продажи;
- сдавать или принимать объект по акту приема-передачи;
- принимать или отправлять платеж;
- направлять бумаги на регистрацию в Росреестр.
Оформить нотариальную доверенность на совершение сделок с недвижимостью можно на знакомого человека или на стороннее лицо, например на риелтора или представителя юридической компании. Два последних варианта удобны тем, что в данном случае поверенные сами могут найти покупателя на объект, а также полностью сопроводят сделку до момента передачи ключей новому собственнику.
Использование доверенности
Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.
В доверенности оговариваются полномочия:
- нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
- заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
- получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
- можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
- получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.
Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.
Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.
Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе
Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.
На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.
В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Преимущества дистанционной оформления
Дистанционное оформление доверенности на продажу квартиры имеет ряд преимуществ, которые делают этот процесс более удобным и эффективным.
1. Экономия времени и сил.
Дистанционное оформление позволяет избежать необходимости посещать нотариуса или другие официальные учреждения лично. Все необходимые документы можно подготовить, отправить и получить в электронном формате, что позволяет сэкономить массу времени и сил.
2. Удобство для всех участников.
Дистанционное оформление дает возможность участвовать в процессе не только тем, кто находится в одном городе или даже стране, но и живущим за границей. Все необходимые действия и подписи можно сделать удаленно, через интернет.
3. Безопасность и контроль.
Дистанционное оформление доверенности подразумевает использование защищенных электронных площадок и сервисов, что обеспечивает безопасность передаваемых данных. Кроме того, процесс можно контролировать, получая уведомления и отчеты обо всех этапах оформления документов.
4. Экономия денежных средств.
Оформление доверенности дистанционным способом позволяет избежать дополнительных расходов на дорогу, проживание и другие накладные расходы, связанные с посещением нотариуса лично.
В целом, дистанционное оформление доверенности на продажу квартиры является удобным, быстрым и безопасным способом для всех участников сделки.
Шаги по оформлению доверенности удаленно
Если вы не можете лично присутствовать при оформлении доверенности на продажу квартиры, вы можете сделать это удаленно. В данном случае вам понадобится компьютер с доступом в интернет, сканер или фотоаппарат для создания электронных копий необходимых документов, а также доступ к электронной почте или файловому обмену для передачи этих документов.
Оформление доверенности удаленно состоит из следующих шагов:
| Шаг 1: | Подготовьте необходимые документы. Вам потребуются: паспорт доверителя, паспорт доверенного лица, а также документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.). |
| Шаг 2: | Создайте электронные копии необходимых документов. Необходимо отсканировать или сфотографировать каждый документ отдельно, чтобы получить четкие и разборчивые копии. |
| Шаг 3: | Убедитесь, что все электронные копии имеют читаемый формат (например, PDF или JPEG) и не превышают установленные ограничения по размеру. |
| Шаг 4: | Составьте текст доверенности. При этом укажите все необходимые данные, такие как ФИО доверителя и доверенного лица, данные о продаваемой квартире и т.д. Не забудьте подписать доверенность. |
| Шаг 5: | Отправьте все необходимые документы доверенному лицу. Это может быть сделано посредством электронной почты или файлового обмена. Убедитесь, что все документы доставлены успешно и доверенное лицо имеет доступ к ним. |
| Шаг 6: | При необходимости заверьте доверенность у нотариуса. Это может быть требованием покупателя квартиры или законодательством вашей страны. Для этого свяжитесь с нотариусом и узнайте способы удаленного заверения. |
| Шаг 7: | Уведомите покупателя о завершении оформления доверенности. Вам потребуется предоставить копию доверенности и другие необходимые документы. |
Следуя этим шагам, вы сможете успешно оформить доверенность на продажу квартиры удаленно. Пожалуйста, помните, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка подлинности документов или другие формальности в зависимости от требований банков, нотариусов или других участников сделки.
Дистанционная сделка с участием банка
В настоящее время многие крупные банки предоставляют возможность совершить дистанционную сделку с недвижимостью. Банки соглашаются проводить такие сделки, если на приобретение недвижимости берутся заемные средства банка.
Конечно, подготовительный этап сделки, а именно, выбор недвижимости, нельзя назвать дистанционным. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то мы настоятельно не рекомендуем доверять выбор недвижимости за вас третьему лицу, поскольку, осмотрев приобретаемый объект, вы, во-первых, точно убедитесь, что объект существует, во-вторых, будете знать, как именно он выглядит, в каком находится состоянии, где расположен, в-третьих, познакомитесь с собственником и договоритесь об окончательной цене.
Все дальнейшие действия уже можно проводить удаленно. Продавец и покупатель выбирают удобное для каждого из них отделение банка и договариваются о времени. Подготовкой сделки в таком случае занимаются менеджеры банков. В назначенное время продавец и покупатель приходят каждый в свое отделение банка, сотрудники банка устанавливают личности продавца и покупателя, после чего подписываются документы (обычно, кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости).
Денежные средства за приобретаемую недвижимость переводятся покупателем на специальный счет (аккредитив), на котором они будут храниться до осуществления государственной регистрации сделки.
Далее сотрудники банка направляют все документы на регистрацию в Росреестр с помощью сервисов электронной регистрации.
В этом случае документы с отметками о регистрации получаются участниками сделки также в электронном виде.
Указанный способ проведения сделки является достаточно безопасным, но не лишенным своих недостатков. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую услугу, во-вторых, взаимодействие между различными отделениями банка бывает затруднено, в-третьих, банки, разумеется, берут плату за подобные услуги. Кроме того, банки соглашаются на проведение подобных сделок только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств банка, а также если это прямая сделка, без «альтернатив», и собственниками являются совершеннолетние граждане РФ.
Дистанционная сделка с участием нотариуса
Как и в предыдущем случае, выбор недвижимости мы рекомендуем осуществлять лично и не доверять этот важный шаг третьим лицам.
С 29 декабря 2020 г. вступят в силу изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате. Указанные изменения регламентируют, в том числе, возможность проведения нотариусами дистанционных сделок, то есть без совместного присутствия продавца и покупателя, но с участием двух нотариусов.
В настоящий момент данная возможность законом не регламентирована и поэтому нотариусы не соглашаются на проведение подобных сделок, однако, в скором времени такая услуга станет доступнее. Как будет выглядеть сделка без совместного присутствия сторон с участием двух нотариусов?
Каждая из сторон сделки выбирает по своему усмотрению нотариальную контору. Нотариусы запрашивают и собирают все документы, необходимые для совершения сделки, а также проверяют юридическую чистоту сделки и дееспособность сторон. После чего со сторонами согласуется проект договора об отчуждении недвижимости. Указанный договор должен быть занесен в Единую систему нотариата (ЕСН). Участники сделки в присутствии нотариуса подписывают экземпляры договоров простой электронной подписью. После чего весь комплект документов удостоверяется усиленными квалифицированными подписями обоих нотариусов и именно указанные подписи придают данным документам юридическую силу. Далее сами нотариусы направляют данные документы на регистрацию в Росреестр.
Что касается передачи денежных средств (если заключается договор купли-продажи), то изменения, внесенные в закон, предусматривают возможность удаленно обратиться к нотариусу для принятия в депозит нотариуса безналичных денежных средств для расчетов по сделке с недвижимостью.
Указанный способ продажи или покупки недвижимости будет довольно безопасным, поскольку нотариусы, помимо прочего, проводят проверку сделки на ее юридическую чистоту.
Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке
Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.
Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.
В документе отражается следующая информация:
- место оформления и календарная дата;
- сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
- адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
- полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
- возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
- срок действия.
Обратите внимание! Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.
Услуга платная. Цена складывается из:
- пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
- расходов на правовую и техническую обработку документации.
Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:
- 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
- 500 рублей во всех остальных случаях.
Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.
Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.
Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:
- паспорта обеих сторон;
- документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:
- свидетельства, подтверждающего факт рождения;
- если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
- паспорт законного представителя.
Обратите внимание! Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.
Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.
В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.
Как получить нотариальную доверенность удаленно
В наше время современные технологии значительно упрощают жизнь и позволяют сделать многие вещи удаленно, включая оформление нотариальной доверенности. Этот простой и удобный способ экономит время и силы, не требуя посещения нотариуса лично. Чтобы получить нотариальную доверенность удаленно, вам потребуется выполнить несколько шагов.
1. Выберите нотариуса с возможностью удаленного оформления
Проверьте, есть ли в вашем городе нотариусы, которые предоставляют услуги удаленного оформления доверенностей. Обычно информацию об этом можно найти на официальных сайтах нотариусов или по телефону.
2. Свяжитесь с нотариусом и уточните требования
Позвоните или напишите нотариусу, с которым вы хотите сотрудничать, и уточните все детали и требования для оформления доверенности удаленно. Обычно вам потребуется предоставить сканы или фотографии необходимых документов, а также подписать специальные соглашения.
3. Подготовьте документы
Соберите все необходимые документы для оформления нотариальной доверенности. Обычно вам понадобится паспорт, документ, подтверждающий ваши полномочия, и сведения о том, кому вы доверяете свои права.
4. Отправьте документы нотариусу и произведите оплату
Отправьте сканы или фотографии подготовленных документов нотариусу. Обычно это можно сделать по электронной почте или через специальную онлайн-форму на сайте. Также уточните информацию о способе оплаты и произведите необходимую сумму.
5. Получите нотариальную доверенность
Как только нотариус получит все необходимые документы и оплату, он оформит нотариальную доверенность. Вам будет предоставлена возможность получить ее в электронном виде, обычно в формате PDF. Сохраните документ в безопасном месте и распечатайте его при необходимости.
Таким образом, получение нотариальной доверенности удаленно становится все более популярным и удобным способом оформления необходимых документов. Следуя указанным шагам, вы сможете получить нужную вам нотариальную доверенность без посещения нотариуса самостоятельно.
Для оформления доверенности на продажу квартиры в отсутствие продавца необходимо соблюсти следующие шаги:
- Составление доверенности. Доверенность на продажу квартиры должна содержать полные и достоверные сведения о продавце, покупателе и квартире, а также описывать права и обязанности доверенного лица. Важно учесть все особенности сделки и возможные риски.
- Согласие продавца. Доверенность должна быть согласована и подписана продавцом либо его уполномоченным представителем. Для этого может быть использована электронная или сканированная копия подписанного документа.
- Оформление нотариального заверения. Оригинал доверенности должен быть нотариально заверен, чтобы обеспечить его юридическую силу и подтверждение подлинности подписи продавца.
- Передача доверенности. Оригинал доверенности должен быть передан доверенному лицу. Для удаленной передачи можно воспользоваться почтовыми услугами с уведомлением о вручении или электронной почтой с уведомлением о прочтении.
- Проведение сделки. Доверенное лицо должно представлять интересы продавца на сделке по продаже квартиры. Важно убедиться, что доверенное лицо обладает необходимой квалификацией и знаниями для проведения сделки.
Оформление доверенности на продажу квартиры удаленно без участия доверенного лица может быть удобным и эффективным способом дистанционной продажи недвижимости. Однако, при оформлении доверенности необходимо быть внимательным, следовать законодательству и получить юридическую консультацию при необходимости.
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса 2022
Кто-то приносит право в мир, а нотариус-мир в это право.
|
№ |
Нотариальное действие |
Гос.пошлина |
|---|---|---|
|
30 |
Доверенности: -генеральная на распоряжение всем имуществом; |
Доверенности для которых обязательна нотариальная форма |
|
500 руб. |
||
|
— на распоряжение недвижимостью, деньгами |
500 руб. |
|
|
— прочие доверенности |
200 руб. |