Наследники дарственной квартиры после смерти одаряемого

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники дарственной квартиры после смерти одаряемого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Наследование дареной недвижимости

При получении в порядке наследования подаренной наследодателю квартиры могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.

1. Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
2. Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

Ст. 572 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает возможность существования договора дарения с консенсуальной конструкцией: даритель обещает одаряемому безвозмездно передать некое благо в будущем. Между заключением сделки и ее реальным выполнением проходит определенный срок. Случается, что в этот период даритель умирает.

В силу ст. 17 ГК РФ возможность физлица обладать правами и нести груз обязанностей прекращается смертью.

В оговоренных случаях (ст. 418 ГК РФ) смерть является специальным основанием прекращения договорных правоотношений. Однако обещание дарения в эту категорию не входит — обязательства дарителя наследуются.

Исключением в этом плане является пожертвование (дарение с условием использования подарка в общественно полезных целях). Обязанности жертвователя не переходят к наследникам, а обязательства юрлица — к правопреемникам (ст. 582 ГК РФ). Судебная практика свидетельствует, что изменения организационно-правой формы юрлица-жертвователя (например, перехода от ООО к АО) достаточно для аннулирования обязательств в рамках договора пожертвования на будущее.

По закону обязательство дарения (ст. 581 ГК РФ) переходит к наследникам физического или преемникам юрлица. Но эти правила могут изменяться по желанию сторон.

В дарственной позволительно установить утрату силы обещанием дарения, если даритель умер до момента, когда он должен был передать подарок. В этом случае важна очередность событий.

Дата смерти устанавливается согласно свидетельству о смерти или решению суда о признании человека умершим (Ст. 45 ГК РФ). Время исполнения обязательств по дарственной может быть установлено путем:

1. Указания календарной даты;
2. Ссылки на срок с момента подписания дарственной;
3. Наступления событий, которые неминуемо настанут;
4. Наступления событий, которые могут наступить;
5. Выполнения одаряемым определенный действий.

В случаях «4» и «5» дарственная является заключенной под условием (ст. 157 ГК РФ).

Нормативное регулирование дарения связывает со смертью и другие правовые последствия. По согласованию сторон обязательство дарения может прекращаться в случае, если одаряемый переживет дарителя (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Ч. 3 ст. 572 ГК РФ запрещает дарение на случай смерти. Дарственная на таких условиях никчемна. Правоотношения сторон регулируются разд.V ГК РФ о наследовании.

Если одаряемый умирает после смерти дарителя, кто получит дар?

Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.

Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст.

574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Когда дарение недопустимо

Договор дарения ценного предмета или объекта недвижимости невозможен, согласно статье 575 ГК РФ , если цена подарка превышает 3 тыс. рублей и если:

• даритель — несовершеннолетний, недееспособный человек, который не может принимать решения сам и отвечать за их последствия
• одаряемые — педагоги, медицинские работники и сотрудники социальных организаций, служащие Банка России, государственные служащие, должностные лица
• одаряемый — коммерческая организация, при этом даритель тоже юрлицо, ведущее коммерческую деятельность
• одаряемый — опекун/попечитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, его супруг/супруга или близкий родственник, а даритель — опекаемый

Если такой договор все-таки был каким-то образом заключен, это повод обратиться в суд для оспаривания незаконной сделки.

Отмена дарения и наследование

В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность. Она не войдет в состав наследственной массы умершего. Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.

Однако условие возможности отмены дарения не мешает тому, кто получил подарок, распорядиться им при жизни любым способом: продать, написать дарственную на чье-то имя, сдать в аренду, в залог. Он должен помнить, что завещание подаренной вещи может оказаться под вопросом, если он умрет раньше дарителя.

В статье 578 ГК РФ указано, что в случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть вещь при условии, что она сохранилась в натуре к моменту отмены.

Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам.

Внучка на эти деньги купила квартиру, но бабушка передумала: мол, договора нет, а то, что она говорила на словах, не считается. Но суд не согласился с бабушкой и признал договор дарения действительным.

По договору она была вправе отменить дарение, если переживет одаряемого. Мужчина жил в этой квартире со своей сожительницей и написал на нее завещание. Но когда он умер, бывшая жена подала в суд и исключила подаренную долю из наследственного имущества, так как пережила одаряемого. Женщина отменила договор дарения и оформила эту долю снова на себя.

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора.

Обычно завещание находится у нотариуса или у самого наследодателя. Но в любом случае, нотариус должен выполнить все формальности в оформлении документа.

Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.

К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники покойного, а именно супруг/супруга, дети и родители.

Обязанности одаряемого

• Одаряемый обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, производить ремонт и нести ответственность за сохранность имущества.
• Одаряемый должен платить налоги и коммунальные платежи, связанные с владением и использованием квартиры.
• При продаже квартиры одаряемый должен соблюдать все требования законодательства и процедуры, связанные с продажей недвижимости.

В случаях, когда владелец квартиры-одаряемого умирает, возникают особенности по наследству такого имущества.

• Если одаряемый умер до прекращения дееспособности или в период неприватизированного жилья, то права наследственной собственности переходят к его наследникам по закону. В таком случае договор дарения становится ничтожной.
• Если одаряемый умер после прекращения дееспособности и приватизации жилья, то его наследники получают наследуемое имущество по закону. Права наследственной собственности одаряемого переходят к его наследникам независимо от договора дарения.
• Если одаряемый составил завещание, в котором указал, что квартира является наследственным имуществом и должна переходить к определенным лицам, то договор дарения будет иметь значение только в силу иных оснований – как обычная сделка по приобретению имущества.

Важно помнить, что дарственная сделка может быть оспорена и признана недействительной. В таких случаях суд может расторгнуть договор и восстановить права сторон в наследовании и собственности.

В заключение, договор дарения квартиры имеет свои особенности и нюансы, и в случаях смерти одаряемого его значение может быть ограничено и подчинено другим юридическим процедурам и правам наследников.

Возможные споры при наследовании квартиры одаряемого

Когда одарляемый получает квартиру по договору дарения, возможны споры при наследовании после его смерти. В таких случаях, наследникам может быть сложно определить, кому именно достанется квартира.

По договору дарения квартиры, одаряемый становится ее собственником, и он имеет право наследовать ее. Однако, если возникает спор о недействительности этого договора, квартира может быть оспорена в суде.

Для того чтобы договор дарения был признан недействительным, должны быть наличие определенных оснований, таких как неправомочность дарителя или недействительность сделки по другим причинам. Если такие основания имеются, суд может признать договор дарения квартиры ничтожным.

Важно отметить, что смерть одаряемого не возвращает квартиру дарителю. Согласно пункту 3 статьи 575 Гражданского кодекса РФ, после смерти одаряемого его права по договору дарения переходят к его наследникам. Это означает, что квартира будет принадлежать наследникам одаряемого, а не дарителю.

Если наследники одаряемого решают оспорить договор дарения, они могут предъявить требование о признании его недействительным. Суд в данном случае исследует все факты и доказательства, связанные с дарением квартиры, и принимает решение о его недействительности, если имеются основания.

Также стоит учитывать, что оспаривать договор дарения квартиры можно только в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Если у одаряемого имеется завещание, в котором указано, что квартира должна перейти другим лицам после его смерти, то договор дарения может быть подлежит расторжению в соответствии с наследственным порядком, установленным в завещании.

В случае возникновения споров по договору дарения квартиры одаряемого, важно обратиться за помощью к специалистам – юристам или нотариусам, которые могут правильно оценить ситуацию и представить интересы наследников в суде или при проведении переговоров соответствующими сторонами.

Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.

Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.

Как происходит наследование квартиры при смерти одаряемого?

При наследовании квартиры при смерти одаряемого существуют определенные процедуры и особенности, которые будут описаны ниже.

В соответствии с законом, квартира, полученная в дар в форме дарственной записи, наследуется в случае смерти одаряемого как любое другое имущество. Она становится предметом наследства и будет распределяться между наследниками.

Наследование квартиры при смерти одаряемого в силу дарственной записи происходит по закону. Если же даритель в свою очередь является чьим-то наследником, то квартира может быть подарена иным образом – в договоре о дарении или завещании.

Для оформления наследства квартиры при смерти одаряемого важно, чтобы был наличии документ, подтверждающий права на имущество. Этот документ может быть дарственной записью, альтернативным договором о дарении, завещанием или иными юридическими документами.

Если документа о наследстве в форме дарственной записи нет, то квартира возвращается к одаряемому, либо переходит к другим наследникам в соответствии с законом.

В случае, если дарственная запись была оформлена после 2023 года, то необходимо учесть обязательную нотариальную форму оформления дарения. Без нотариального удостоверения подаренная квартира считается недействительной.

В остальных случаях процедура наследования квартиры при смерти одаряемого аналогична наследованию другого имущества – наследники вправе претендовать на квартиру в зависимости от их доли в наследстве.

Таким образом, для наследования квартиры при смерти одаряемого важно наличие юридического документа, подтверждающего права на наследство, а также вступление в наследство лиц, имеющих право на наследство в соответствии с законом.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная?

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

• паспорта обеих сторон сделки;
• договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
• выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
• выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
• чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
• согласие иных совладельцев (опционально);
• согласие супруга или супруги (опционально);
• нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
• разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

• по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

• дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

• нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

Необходимо предоставить следующие бумаги:

• Паспорта сторон;
• Свидетельства о браке;
• Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
• Документальное подтверждение прав собственности;
• Справку об отсутствии обременений;
• Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
• Договор дарения;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка ЕГРП.

При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

• Тяжелое материальное состояние дарителя;
• Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
• Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
• Недееспособность наследодателя;
• Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

Вопрос актуальный, волнующий многих супругов. Потерявшие жен или разведенные мужья часто задают их нотариусам. На самом деле все просто. То, что было куплено во время совместного проживания, является совместным имуществом. Именно его делят при расторжении брака или смерти «второй половины». Но, если собственность была унаследована (подарена), супруг на нее право не имеет.

дарение доли в наследстве…

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Рассмотрим основные отличия каждого из способов, их плюсы и минусы. Завещание жилья возможно как по закону (близким родственникам), так и по завещанию (то есть кому угодно). Если наследование идет по закону, то специально оформлять завещание как отдельный документ не нужно.

А если я сама откажусь от наследства в полном объеме, тогда дети станут собственниками гаража в порядке наследования. И придется ли им платить потом налог (госпошлина)? Как лучше поступить?

В случае оформления наследственного гаража на жену — налог не платится, а вот в случае последующего дарения гаража детям — налог прийдется заплатить. Поэтому в целях экономии, права на гараж следует оформлять по схеме, которая приведена в самом начале. Если срок для отказа от наследства не истек, то можно сделать отказ и в пользу детей.

Похожие записи:

• Как оформить материальную помощь сотруднику при рождении ребенка
• Штраф за не пристегнуть ремень в 2024 году
• Наследование оружия на законных основаниях в РФ: правила и порядок оформления лицензии