Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение за неуплату коммунальных услуг из неприватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры является крайней мерой, принимаемой в случаях, когда жильцы не платят коммунальные услуги или имеют неразрешенные долги перед муниципалитетом.
Причины выселения
- Неуплата коммунальных услуг – одной из самых распространенных причин выселения является неплатежеспособность жильцов по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил проживания – также существует возможность выселения в случае нарушения жильцами правил, установленных муниципалитетом.
- Нарушение договора найма – при несоблюдении жильцами условий найма, таких как подача заведомо ложных сведений о доходах или занижение суммы оплаты, может быть расторгнут договор найма и произведено выселение.
Последствия выселения
Выселение из муниципальной квартиры может иметь серьезные последствия для жильцов:
- Потеря жилья – основное последствие выселения заключается в полной потере прежнего жилья. Жильцам необходимо будет искать новое жилье.
- Материальные затраты – выселение также сопровождается значительными материальными затратами. Жильцам придется оплачивать расходы на переезд, аренду нового жилья и другие связанные расходы.
- Потеря имущества – жильцам может понадобиться временное размещение своего имущества или в худшем случае они могут лишиться имущества при выселении.
- Негативное влияние на кредитную историю – выселение из муниципальной квартиры может оставить отрицательный отпечаток на кредитную историю жильцов, что усложнит им получение кредитов и других финансовых услуг.
Важные моменты
| Законодательство | Процедура выселения регулируется законодательством каждого конкретного региона или страны. Необходимо обратиться к соответствующим нормам и правилам перед началом процесса выселения. |
| Сроки и уведомление | Перед тем как приступить к выселению, жильцы должны быть уведомлены об этом соответствующими органами муниципалитета. Обычно предоставляется определенный срок, в течение которого жильцам следует погасить долг или исправить нарушения. |
| Альтернативные меры | В ряде случаев, муниципалитет или социальные службы могут предложить альтернативные меры помощи жильцам, такие как рассрочка платежей или программы по оказанию помощи в оплате коммунальных услуг. Важно обратиться за консультацией к соответствующим органам, чтобы узнать о наличии таких мер и программ. |
Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга
Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
После того, как жильца из неприватизированного жилья выселяют, на улице его никто не отправляет. Но при некоторых основаниях его могут выселить и без предоставления жилья взамен. Такое выселение грозит тем лицам, которые вели себе определенным образом, например, на них поступали жалобы за драки, оскорбления или шум.
При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.
В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.
Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.
Лишить гражданина такого права может только суд. Исполнять решение суда обязаны судебные приставы в рамках исполнительного производства ст. 30 Федерального закона № 229. Принудительное выселение из квартиры происходит совместно со снятием жильца с регистрационного учета в органах ФМС. Собственник обязан предоставить другое жилье выселяемому, если того требует законодательство.
Выселение с детьми возможно только в тех случаях, когда это происходит на основании решения суда, а также в тех случаях, которые определены ЖК РФ.
Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.
Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.
Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.
Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей.
Выселение за долги по коммунальным платежам в 2022 году возможно на основании законодательных норм. Их принятие обусловлено постоянным увеличением общего объема задолженности по ЖКХ в России.
Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.
Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:
- плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
- уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.
Законодательная база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Конституция РФ;
- Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.
Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.
Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?
По закону, семья с несовершеннолетним ребёнком имеет особый статус и права. В случае долгов по квартплате, выселение из квартиры может быть проблематично, так как оно может повлечь негативные последствия для ребёнка.
В начале, когда решается вопрос о выселении, предпринимаются попытки добровольной оплаты долга. При отказе семьи от урегулирования ситуации может быть принято решение о судебном порядке.
При рассмотрении дела в суде, суд принимает во внимание наличие несовершеннолетнего ребёнка в семье. Он оценивает условия проживания ребёнка и тот факт, что он может быть вынужден переживать сложные жизненные ситуации из-за долгов семьи.
Таким образом, выселение семьи с несовершеннолетним ребёнком из квартиры за долги по квартплате не происходит моментально. Предварительно будет предпринята попытка урегулирования ситуации и только при ее неуспехе может быть принято решение о судебном порядке. При этом суд принимает во внимание интересы и благополучие ребёнка и стремится найти оптимальное решение для всех сторон.
Как избежать выселения
Для того, чтобы избежать выселения из неприватизированного жилья, соблюдать нудно определенные правила. В первую очередь речь идет о требованиях законодательства, что подразумевает своевременную оплату коммунальных платежей, а также достойно поведение как в квартире, так и с соседями.
При этом важно помнить, что выселить могут только по решению суда, сто означает, что в случае возникновения спорных ситуаций с администраций выселяться из квартиры по первому же их требованию не нужно. При добровольном переезде, доказать, что выселение произошло на незаконных основаниях будет невозможно, даже через суд. Администрация обязана предоставить некоторое время для устранения долгов, а не выселять жильца сразу же. Если какие то моменты при возникновении споров с администрацией у жильца вызывают вопросы, то проконсультироваться стоит с опытным в таких вопросах юристом. Знать точные действия в той или иной ситуации может только специалист, так как в зависимости от региона могут предъявляться и разные требования к жильцам.
Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.
Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.
Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Порядок проведения процедуры
Чтобы лишить человека права проживания в квартире, нужно:
- В первую очередь определиться с сутью претензий и законодательным основанием (статьёй ЖК). Собрать все доказательства того, что систематические нарушения имеют место.
- Правильно составить исковое заявление. В нём должны быть указаны все претензии, основание для выселения; приложены доказательства; названы все заинтересованные в положительном решении суда лица. Также нужно внести полные данные истца и ответчика, адрес проживания.
- Обратиться с заявлением в суд по месту нахождения жилого объекта.
- Приложить собственный паспорт, основания законного проживания в квартире, о которой идёт речь.
- Также нужно заранее оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 200 рублей. Квитанция прилагается к документам.
Скачать образец искового заявления на выселение из муниципальной квартиры
Узнать о том, как правильно собственнику составить иск на выселение из квартиры, вы можете здесь, а пример того, как составить заявление в суд о выселении граждан, незаконно проживающих в квартире, вы найдете в этом материале.
Возможно ли избежать выселения?
Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.
Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).
При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).
Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.
Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:
- суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
- проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
Последствия задолженности по коммунальным услугам
Задолженность по коммунальным услугам может иметь серьезные последствия для граждан, а также для самого государства и муниципалитетов. Вот некоторые из них:
- Потеря средств на выплату задолженности. Если гражданин не платит коммунальные услуги вовремя, то образуется задолженность, которую придется выплачивать в дальнейшем. Это может привести к дополнительным финансовым нагрузкам на семью и потере денег, которые можно было бы потратить на другие нужды.
- Перерасчет и штрафы. Задолженность за коммунальные услуги может привести к перерасчету суммы, которую необходимо заплатить. Кроме того, гражданин может быть обязан заплатить штраф за несвоевременную оплату. Это может увеличить сумму долга и усложнить его погашение.
- Отключение от коммунальных услуг. Если задолженность по коммунальным услугам превысит определенный порог, гражданин может быть отключен от газа, воды или электроэнергии. Это может серьезно затруднить жизнь и повлечь за собой проблемы с осуществлением привычных бытовых потребностей.
- Судебные приставы или выселение. В случае длительной неуплаты коммунальных услуг может быть начато исполнительное производство, и судебные приставы могут взыскать долг через вычет из заработной платы или имущества. В крайних случаях, если задолженность остается неразрешенной, гражданина могут выселить из муниципальной квартиры.
Когда могут выселить за коммунальные долги
Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Выселение жильцов регулируется следующими нормативными актами:
Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:
- нанимателей муниципального жилья;
- собственников;
- членов семьи нанимателей и собственников.
Кто имеет право по закону?
Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.
Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.
Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?
Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.
Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.
Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.
Миф об исковой давности
Существует широко распространенное мнение, что можно легко избежать оплаты за услуги ЖКХ. Достаточно не платить в течение трех лет и после этого наступает срок исковой давности, поэтому задолженность уже не может быть взыскана.
Действительно, общий срок давности по российскому законодательству составляет три года. И когда жильцы платили за ЖКХ непосредственно организациям, поставляющим коммунальные услуги, такой способ избавления от задолженности был вполне возможен. Юристы городских водоканалов или горгазов просто не успевали подавать иски на всех должников.
Но в сегодняшних реалиях не стоит возлагать свои надежды на исковую давность: все больше домов передаются на баланс управляющих компаний (УК). В некоторых субъектах РФ за УК уже числится 100% многоквартирных домов.
Договоры на оплату услуг ЖКХ обычно заключаются между управляющей компанией дома и поставщиками коммунальных услуг и любое затягивание жильцов дома с оплатой ЖКХ приводит к убыткам управляющей компании. Поэтому не стоит думать, что юристы УК будут ждать три года для подачи иска о взыскании задолженности.